“金九銀十”，樓市一年中最好的年份。走走看看，高新區、城陽、膠州、西海岸……我們會發現有許多的大盤在暖場，準備加推。
與此同時，在複雜的經濟形勢下，樓市溫度也在變化。隨著狂熱炒房客的退場，市場上理性購房者成為主流，他們希望通過購買一套符合現代人人居需求的住宅，提高全家的生活品質，同時讓資產實現穩健的保值、增值。
要實現這個目標，僅僅關注住宅本身，顯然是遠遠不夠的。
一頓飯的思考
週一，一外地摯友來青島出差。時間比較緊湊，只能簡單吃個午餐。西部老城區，思考了半天，金茂灣的金春禧似乎是最好的選擇。
無敵海景餐廳，地道的魯菜，最關鍵價格還比較實惠。在青島符合這三個條件的餐廳真心不多。提前打電話訂餐，接線員表示大廳不預訂，在青島這麼牛氣的回覆也是不多見。
沒辦法，只能早點過去佔座。發現確實挺火，工作日基本也能滿座，大部分都是周邊的居民。和好友聊完下樓的時候，特意觀察了一下這個購物中心。
在這個經常有商場關門的年份裡，金茂灣購物中心的人氣超乎我想象。兒童早教娛樂、餐飲、影院、精品超市，這些是保證人氣的基礎。而優質業態的引入，體現出運營商的實力。
純住宅項目的隱憂
上週四，去北城的一個新區看盤。放眼望去，密密麻麻全是樓盤。開發商的實力也都是不錯的，都是排在全國前30名的開發商。
人臉識別、花園會客廳、寵物樂園……單論小區內部的規劃，也都是各有特色。但是說起學校、醫療、商業這些關鍵性配套時，無一例外的都拿著其它運營商的項目說事兒。
這些房子目前價格確實便宜，問題是：
未來的生活誰能保障？
眾所周知，在新區打造教育、商業、醫療項目，是要砸錢的。而且短時間內很難盈利。在經濟形勢一片大好的情況下，一些運營商資金充足，墊資搞配套沒有問題。但問題是在目前經濟形勢這麼複雜，這些配套項目的建設資金一定會按時到位嗎？
其次，還有一個實力的問題。有些開發商也會引入一些配套項目，但是自身的實力有限，有些項目主體是建起來了，但運營了沒兩天關門了，附近居民的生活怎麼保障？
生活基本需求無法保障，房產價值的保值增值自然也無從談起。
所以，你要置業，純住宅項目並不是最好的選擇。
城市運營商的優勢
從建築開發商到地產開發商、再到城市運營商，近年來，隨著時代變遷和房地產行業的發展，許多大型房企也在謀求轉型。
但是，許多開發商在喊喊口號之後，轉身就去謀求高週轉，一門心思賣房子去了。“城市運營商”絕不是一個簡單的名詞，也不是普通房企能夠輕易染指的生意，其背後更包括了一家公司的綜合實力、國內國內資源、以及豐富的大盤開發經驗等眾多豐富的內涵。
綜上所述，我能舉的正面例子不多。在青島，乃至全中國的範圍內，能夠稱之為城市運營商的，中國金茂可以說是典範。
中國金茂總經理李從瑞表示，可持續性發展與創新是城市運營過程中必須堅持的指導思想，中國金茂的城市運營模式正是植根與此。
“兩個驅動”指的是資本驅動與規劃驅動。“資本驅動”指中國金茂憑藉雄厚的資本實力和良好的信用背書，同時依靠金茂資本作為資本創新平臺，積極在城市運營過程中探索房地產基金及PPP創新等新型模式。“規劃驅動”基於對城市潛能的遠見，及城市運營項目規劃落地實踐經驗，中國金茂將為城市進行整體性、系統性、前瞻性、科學性的規劃。
上海星外灘項目
長沙梅溪湖國際新城、上海星外灘、南京青龍山國際生態新城、麗江金茂谷鎮，包括中歐國際城，這一個個成功的項目證明了金茂的實力。做這樣大體量的項目，成本是很高昂的，資金壓力很大，國企的融資成本優勢也是個重要保障。
通過金茂灣和中歐國際城兩個項目我們不難看出，金茂充分企業在城市綜合體領域成熟的運營經驗，用優質購物中心和高端酒店滿足城市人群消費升級的需求。在產業升級方面，中國金茂重點發展大健康、大文化、大科技三大產業方向，推動城市運營產業升級。
理想人居生活的保障
人氣爆棚的金茂灣購物中心，展現的是金茂的商業實力。
北京實驗二小的成功引入，展現的是金茂在教育領域的實力。
伊甸園的引入，展現的是金茂在文旅產業方面的實力。
而在健康領域，金茂也有著其他開發商所不具備的優勢。
醫療服務、養老服務、健康管理、健康金融四個方向構成了金茂品質的大健康產業體系。中國金茂已與法國薇姿、春雨醫生、太平養管、美中宜和等健康產業資源達成戰略合作關係。
一個能夠實現理想人居未來的城市運營商，才是天涼之後，你置業的正確選擇。
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