紅島灣火爆之後有問號
在剛剛過去的週末中，我想很多人都在關注融創紅島灣搖號。對於這個區域，我以前分析過，沒啥好說的。
我關心的是，那從凌晨就開始排隊的民工和中介們，這一天800元的辛苦費到底是誰出的？
融創也是3800的裝修標準，後期業主會不會維權？
在融創交房的時候，房子會不會有置業顧問們描述的那麼美好？
這些雖然在我心中是一個大大的問號，但是我相信房子不難賣。價格差在這呢。我在這，衷心祝願融創的這三個盤都大賣，置業顧問們能讓我安靜兩天。
房租暴漲的一線城市
這個週末，我沒有去紅島灣探盤，而是在讀書充電，並且去市場上看了看房產租賃價格。因為，一線城市的房租暴漲，確實是我們應該關注的東西。
針對近期一線城市房租大幅上漲，我愛我家時任副總裁胡景暉在17日早上接受媒體採訪時評論稱，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，重裝修，繼續違規N+1出租，完全破壞了正常房屋租賃市場”。
又是中介在興風作浪，關鍵是這樣的不良中介青島也有啊。如果暴漲，許多沒有買房的年輕人受不了啊。但是調研之後，我覺得青島年輕人是可以暫時把心放到肚子裡的。
青島房租不會暴漲的三大理由
首先，青島主城區的人口密度遠低於一線城市，收入也遠低於一線城市。看看每天上班高峰期車廂的擁擠情況，我們就不難發現青島人口密度比一線城市還是有很大差距的。所以，我們的房源還沒有緊張到北京和上海的那種程度。
還有就是我們收入太低。那些租房子的年輕人，你如果給他漲50%的房租，大部分都受不了，他可能就去找更破、更偏一點的房子去了。
供需比，一定是決定價格走勢最重要的因素。
其次，許多剛需已經在這波牛市中咬牙上車。不管房價合理不合理，能上車的剛需基本都在過去的三年中咬牙上車了。不管房子多偏，一旦交付，裝修完畢購房者是去自住而不是租房的。
我們看一下現在購房者，大部分都是由一套房子的換房族。在人口增量有限的情況下，租房人口沒有大幅增長，房租就沒有上漲的基礎。
最後，空置率和地鐵的建設。在城陽、西海岸，有大片的房子是想租都租不出去的，但是地鐵正在快速修建，特別是西海岸的13號線。未來國家還有人才租賃公寓這樣的保障房，你核心區一漲，租房客立即坐著地鐵去別的地方了。
所以，在租房市場上，中介們想興風作浪，空間也不是很大。
蛋價暴漲更值得我們警覺
在對於房租有個大體判斷之後，我想勸工薪族一句，這個時候不要輕易去炒房了。
除了你那點錢賣不到什麼好房子外，還有值得我們關注的地方，那就是近期不斷上漲的CPI。說一個最直觀的例子，現在雞蛋5.8元了，許多青菜價格也都在漲。對於普通人來說，在工資不漲的情況下，生活負擔可能越來越重。
同時，在上海房貸烏龍之後，房貸利率下跌的通道暫時是沒有的，所以，對於工薪族來說，未來可能要面對著沉重的房貸同時，生活壓力也越來越大，你把所有的錢都投入到炒房中，家裡萬一有急需要用錢的地方，你怎麼辦？
我還是那句話，買房，不能因為“紅眼病”而昏了頭，什麼市場下都往前衝。你自己家裡是什麼樣的家底，一定要有數啊。
閱讀更多 青島樓市研究員 的文章
