人民幣貶值 你的房價跌了嗎?

人民幣貶值 你的房價跌了嗎?

  近日,人民幣兌美元匯率連續走低。離岸人民幣連跌,跌破6.90的關口.中國銀行國際金融研究所外匯研究員王某表示,目前來看,穩定經濟增長優先度高於匯率穩定。

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  因此,從這個角度看,只要沒有跌破潛在的風險底線,央行不會輕易出手干預外匯市場,匯率更多將由市場力量和外匯供求決定。本輪人民幣貶值發生在美元走強階段,最近美元指數出現回調,但人民幣反而加速貶值,也印證了情緒變化。從去年到今年幾個月的走勢來看,人民幣美金走出了一波V形反轉的走勢。

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人民幣貶值反轉的時間大概是從今年四月份開始,也就是毛衣戰開始的前後。對於人民幣貶值的理由,粗看理由兩個:

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  一是國家要大量印錢搞基建,最近我們要穩槓桿,並且加大力度打壓房地產!房子可能會賣不出去,建材建築商的產品也會賣不出去,回款也收不回,經濟會大受打擊!如何緩解,則發行巨量債務,大搞扶貧政策,西部大開發,來暫時維持房地產打壓下經濟循環體系,建材建築市場保持開工,形成閉合生態鏈,注意,是暫時,跟閉合,西部大開發是負債,沒有實際的經濟利益產出!(試問錢多了,會貶值不,特別在RMB沒有走向全球,收割全世界的時候,只能收割LBX的口袋了。)

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  二是毛衣戰背景下,人民幣只能主動貶值緩解貿易壓力!!美國對2500億的中國出口商品徵稅25%,中國出口企業將會面臨巨大成本壓力,人民幣從毛衣戰開始,已經貶值超過百分之十,就是對沖了10%的徵稅,還有15%,這部分是從補貼中對沖,對出口企業進行陸續減稅,用國企資本公司,購買負債過高的企業,渡過難關,這是國家走的政策路線!

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當然人民幣貶值對於我們來說還會體現在以下方面,與我們普通人有很多關聯。

首先是股民朋友,人民幣貶值或伴隨A股下跌。有分析師稱,歷史上,人民幣與A股走勢多數存在高度相關。在人民幣升值的大趨勢下,人民幣貶值或伴隨著A股的下跌。兩者有關聯的原因是:一方面,人民幣貶值引發本幣資產估值下降,導致金融、地產等相關板塊走弱,拖累整體大盤;另一方面,人民幣貶值預期一旦形成,將導致熱錢流出,A股所處的流動性環境會迅速趨緊。

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其次是房地產投資者,人民幣貶值或影響房地產投資,人民幣貶值的話,會導致資金流出中國市場,從而導致樓市錢荒,房價可能會下跌,但如果下跌幅度過大可能導致房地產泡沫破滅。有房產的人們資產或將縮水。有一個“巧合”:人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年,擁有房產的人資產也迅速升值。房產升值的預期,又激發了更多人買房的慾望。而人民幣貶值,就會有投資者擔心,會有資產撤出房產,尤其是那些早期從海外湧入國內的資金,會因人民幣貶值而流出中國,或不敢再輕易進入中國市場,多種作用助推國內住房資產價格下跌。

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再就是海淘族,人民幣貶值,海淘族“很受傷”,海外代購市場火熱,價格是關鍵因素之一。從境外海淘的商品價格一般會比在國內專櫃購買的便宜30%左右,有的甚至能便宜一半,這也是不少海淘族捨近求遠的原因。不過,人民幣貶值,很多海淘族會感覺“虧了”,因為同一種商品他們需要比以前支付更多的人民幣。近期,不少做海外代購的商家已經感受到了訂單量的減少。

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還有就是出境遊的人,出境遊報價提高 購物費用增加,對普通百姓來講,人民幣貶值影響最大的大概就是出國旅遊了。數據顯示,2015年,我國內地公民出境遊達到1.2億人次,人民幣此輪貶值,已經讓部分旅行社為了攤薄成本,提高境外遊的報價,尤其是去往美國的線路。而在境外購買化妝品、名包、名錶的人,也不得不多掏腰包了。

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從宏觀上看,人民幣對世界主要貨幣籃子相對穩定而導致的對美元的緩慢貶值有助於中國總體經濟的穩定增長,尤其有利於總體出口的增長。中國在匯率升值的10年來仍然做到了出口份額(佔全球出口市場)從2005年的7.3%增長到2015年的13.8%,人民幣的貶值更會有助於中國鞏固世界第一齣口國的寶座。蘇天杉認為,中國的出口企業會直接受益於人民幣貶值。首先這有助於中國出口企業在國際上價格競爭力的增強。在國際市場需求較為疲軟的情況下,這對出口企業的增長很有幫助。其次,出口企業的收入主要以美元為主,美元的升值使得出口企業以人民幣計價的收入增加。同樣的賺1000美金,以前可能只能兌換6300元人民幣,現在能兌換6900元人民幣,相對收入增加。

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因此,在A股具體的投資機會上,很多基金經理相對看好A股的外向型出口企業,看空航空等海外負債型企業。蘇天杉說,在最近2-3年的宏觀形勢下,我們非常看好在A股上市的外向出口企業。這些企業不但已經形成了規模,而且都是全球某個細分市場的佼佼者。在人民幣貶值的環境下,這些企業的業績能得到進一步增長。某大型公募基金經理也說,從基本面上,在人民幣的貶值預期下,市場會產生階段性的資金面緊張的預期,對人民幣計價的資產都會產生負面影響。但是對出口企業會形成利好,對航空等海外負債較多的企業形成利空。

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下面我們來看看哪些板塊最為受益。紡織服裝業:人民幣貶值將刺激紡織服裝行業業績增長。相關概念股:希努爾、七匹狼、報喜鳥、美邦服飾、羅萊家紡、富安娜、魯泰A、探路者、浪莎股份等。鋼鐵業:人民幣貶值對鋼鐵下游行業機械、家電等行業有間接的促進作用,這些行業產品的出口如果上升,或能帶動國內鋼材市場好轉。相關概念股:三鋼閩光、本鋼板材、廣鋼股份、西寧特鋼、八一鋼鐵、沙鋼股份、酒鋼宏興、大冶特鋼、撫順特鋼、柳鋼股份、凌鋼股份等。航運業:業內人士人稱,人民幣貶值或刺激國內紡織業等行業的出口,從而給集裝箱航運帶來一定的利好,甚至刺激對於原材料的需求而帶動幹散貨運輸市場。相關概念股:天海投資、中海集運、中國遠洋、寧波海運等。化工業:人民幣貶值將加大進口企業的採購成本,但對出口型化工企業或是利好。相關概念股:國風塑業、氯鹼化工、皖維高新、山東海化、巨化股份、英力特、奧克股份、新都化工、三友化工、安納達、榮盛石化等。汽車業:業內人士預計,人民幣貶值或使進口汽車價格吸引力下降,而汽車出口可能有擴大之勢。相關概念股有長城汽車、長安汽車、中通客車、浙江富潤、江蘇三友、魯泰A等。

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首創證券研究所所長王劍輝在同一場論壇上表示,未來三至五年,人民幣匯率的波動區間應該在5.80至7.40之間。王劍輝認為,人民幣匯率持續走低的原因主要有兩方面,一是大陸經濟增速放緩,未來預期仍不明朗;二是貨幣供應過於充裕,出現「脫實向虛」等問題。


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