人民币贬值 你的房价跌了吗?

人民币贬值 你的房价跌了吗?

  近日,人民币兑美元汇率连续走低。离岸人民币连跌,跌破6.90的关口.中国银行国际金融研究所外汇研究员王某表示,目前来看,稳定经济增长优先度高于汇率稳定。

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  因此,从这个角度看,只要没有跌破潜在的风险底线,央行不会轻易出手干预外汇市场,汇率更多将由市场力量和外汇供求决定。本轮人民币贬值发生在美元走强阶段,最近美元指数出现回调,但人民币反而加速贬值,也印证了情绪变化。从去年到今年几个月的走势来看,人民币美金走出了一波V形反转的走势。

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人民币贬值反转的时间大概是从今年四月份开始,也就是毛衣战开始的前后。对于人民币贬值的理由,粗看理由两个:

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  一是国家要大量印钱搞基建,最近我们要稳杠杆,并且加大力度打压房地产!房子可能会卖不出去,建材建筑商的产品也会卖不出去,回款也收不回,经济会大受打击!如何缓解,则发行巨量债务,大搞扶贫政策,西部大开发,来暂时维持房地产打压下经济循环体系,建材建筑市场保持开工,形成闭合生态链,注意,是暂时,跟闭合,西部大开发是负债,没有实际的经济利益产出!(试问钱多了,会贬值不,特别在RMB没有走向全球,收割全世界的时候,只能收割LBX的口袋了。)

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  二是毛衣战背景下,人民币只能主动贬值缓解贸易压力!!美国对2500亿的中国出口商品征税25%,中国出口企业将会面临巨大成本压力,人民币从毛衣战开始,已经贬值超过百分之十,就是对冲了10%的征税,还有15%,这部分是从补贴中对冲,对出口企业进行陆续减税,用国企资本公司,购买负债过高的企业,渡过难关,这是国家走的政策路线!

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当然人民币贬值对于我们来说还会体现在以下方面,与我们普通人有很多关联。

首先是股民朋友,人民币贬值或伴随A股下跌。有分析师称,历史上,人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下,人民币贬值或伴随着A股的下跌。两者有关联的原因是:一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

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其次是房地产投资者,人民币贬值或影响房地产投资,人民币贬值的话,会导致资金流出中国市场,从而导致楼市钱荒,房价可能会下跌,但如果下跌幅度过大可能导致房地产泡沫破灭。有房产的人们资产或将缩水。有一个“巧合”:人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年,拥有房产的人资产也迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。而人民币贬值,就会有投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。

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再就是海淘族,人民币贬值,海淘族“很受伤”,海外代购市场火热,价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右,有的甚至能便宜一半,这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过,人民币贬值,很多海淘族会感觉“亏了”,因为同一种商品他们需要比以前支付更多的人民币。近期,不少做海外代购的商家已经感受到了订单量的减少。

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还有就是出境游的人,出境游报价提高 购物费用增加,对普通百姓来讲,人民币贬值影响最大的大概就是出国旅游了。数据显示,2015年,我国内地公民出境游达到1.2亿人次,人民币此轮贬值,已经让部分旅行社为了摊薄成本,提高境外游的报价,尤其是去往美国的线路。而在境外购买化妆品、名包、名表的人,也不得不多掏腰包了。

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从宏观上看,人民币对世界主要货币篮子相对稳定而导致的对美元的缓慢贬值有助于中国总体经济的稳定增长,尤其有利于总体出口的增长。中国在汇率升值的10年来仍然做到了出口份额(占全球出口市场)从2005年的7.3%增长到2015年的13.8%,人民币的贬值更会有助于中国巩固世界第一出口国的宝座。苏天杉认为,中国的出口企业会直接受益于人民币贬值。首先这有助于中国出口企业在国际上价格竞争力的增强。在国际市场需求较为疲软的情况下,这对出口企业的增长很有帮助。其次,出口企业的收入主要以美元为主,美元的升值使得出口企业以人民币计价的收入增加。同样的赚1000美金,以前可能只能兑换6300元人民币,现在能兑换6900元人民币,相对收入增加。

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因此,在A股具体的投资机会上,很多基金经理相对看好A股的外向型出口企业,看空航空等海外负债型企业。苏天杉说,在最近2-3年的宏观形势下,我们非常看好在A股上市的外向出口企业。这些企业不但已经形成了规模,而且都是全球某个细分市场的佼佼者。在人民币贬值的环境下,这些企业的业绩能得到进一步增长。某大型公募基金经理也说,从基本面上,在人民币的贬值预期下,市场会产生阶段性的资金面紧张的预期,对人民币计价的资产都会产生负面影响。但是对出口企业会形成利好,对航空等海外负债较多的企业形成利空。

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下面我们来看看哪些板块最为受益。纺织服装业:人民币贬值将刺激纺织服装行业业绩增长。相关概念股:希努尔、七匹狼、报喜鸟、美邦服饰、罗莱家纺、富安娜、鲁泰A、探路者、浪莎股份等。钢铁业:人民币贬值对钢铁下游行业机械、家电等行业有间接的促进作用,这些行业产品的出口如果上升,或能带动国内钢材市场好转。相关概念股:三钢闽光、本钢板材、广钢股份、西宁特钢、八一钢铁、沙钢股份、酒钢宏兴、大冶特钢、抚顺特钢、柳钢股份、凌钢股份等。航运业:业内人士人称,人民币贬值或刺激国内纺织业等行业的出口,从而给集装箱航运带来一定的利好,甚至刺激对于原材料的需求而带动干散货运输市场。相关概念股:天海投资、中海集运、中国远洋、宁波海运等。化工业:人民币贬值将加大进口企业的采购成本,但对出口型化工企业或是利好。相关概念股:国风塑业、氯碱化工、皖维高新、山东海化、巨化股份、英力特、奥克股份、新都化工、三友化工、安纳达、荣盛石化等。汽车业:业内人士预计,人民币贬值或使进口汽车价格吸引力下降,而汽车出口可能有扩大之势。相关概念股有长城汽车、长安汽车、中通客车、浙江富润、江苏三友、鲁泰A等。

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首创证券研究所所长王剑辉在同一场论坛上表示,未来三至五年,人民币汇率的波动区间应该在5.80至7.40之间。王剑辉认为,人民币汇率持续走低的原因主要有两方面,一是大陆经济增速放缓,未来预期仍不明朗;二是货币供应过于充裕,出现「脱实向虚」等问题。


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