這個點要喊著急著出臺房產稅主要的問題還是地方債務高企。目前算上城投的各種債有說法是46萬億。今年國地稅一合併後，能夠支撐地方財政收入的除了中央的財政支付轉移。剩下的大頭基本就是賣地了。
所以在上述背景情況下，可以理解為未來中央將房產稅作為地方政府持續性收入的一部分來納入考慮的。簡單來說，中央希望地方政府多在公共資源上想想辦法，要學會放水養魚養自己。不要一錘子買賣，顧頭不顧腚。所以最近可以看到中央給予一些地方政府進行公共資源整合的試點。比如整合物業、水電氣這些的。
另外，咱們國家的房產所有權的關係非常複雜。往大了說都是國家的。往小的說。不談各個年限的商品房。小產權房，事業單位分的房子，商鋪，集體產權房。這些就夠想收房產稅的人喝一壺了。你總不能收了這個不收那個。
事實往往事與願違。作為地方政府的領導和公務員們來說。類似房產稅這些持續性收入跟賣地比起來賺的錢相比就如同一個已經吸了白麵的人你讓他回去抽大麻是一個道理。再加上如果該地區的政府希望大幹快上投入大量的錢去搞基礎建設、公共建設。而所轄區域內又沒有什麼產業（類似深圳），地方上除了賣地無法。
退一萬步講，就算明天真出臺了房產稅，除了熟知的幾個一線城市，對於絕大多數的地方政府來說也就是象徵性意義的收一收而已。原因就是綜上所述。收少了吧，還不夠徵收的成本的。收多了吧，房市肯定要涼，這是地方政府不願看到的。那收多少合適？ 地方政府也不清楚。
領導都是鐵打的營盤流水的兵，任期內只有把城市搞漂亮點，招商引資多搞點。才能往上爬，與其收房產稅，還不如象徵性的收點，多賣地皮好搞建設。
如果你只有2-3套房子，我個人看法不用操心。真正難受的是那些擁有10套以上房產的人，特別是還是借槓槓炒房的人。最近剛放完水，估計 9-10月份房價還會漲一波。如果你確實有很多房子且有槓桿，那就在這一波後試著出一些吧。
我對房地產的後市挺悲觀的，就如某個論壇上所說，尾大不掉。這說明上面已經對房地產無解了。現在官員們是趕緊能搞一波算一波，反正別炸在自己手裡面就行。就看哪天炸了。
閱讀更多 東八區老貓說熱點 的文章
