旅遊招商是能否建設一個成功景區的制約性因素，不可盲目而為，全方位瞭解景區的相關發展背景和條件是旅遊招商的重要考察條件之一。
旅遊項目成功招商與否，受很多因素影響：
有資源，缺區位；
有區位，缺項目；
有項目，缺政策；
有政策，缺體制；
……
眾多影響因素缺一不可，否則旅遊項目招商都會受到一定程度影響，其中以下區位、資源、市場、政策與體制四大因素影響比較關鍵。
區位因素
區位，是投資開發商首要關注的因素，尤其是開發人造的景觀景點，旅遊開發可以不受資源的限制，區位因素成為最為關鍵的因素，如：華僑城在全國擴張，選擇上海、北京、成都等區位好的城市。
旅遊投資項目，無論是在經濟發達的沿海地區還是在自然資源較好的中西部地區，大的區位只是投資開發商考慮的一部分。除此之外，投資商還會關注投資項目周邊同類項目或景區的發展情況，依託周邊項目或景區的發展而開發與其互補的項目。如：九寨溝的九寨天堂、青城山的百草園等等。
資源因素
資源，是旅遊招商項目依託的平臺，資源越好，對招商促成作用越大；相反，資源貧乏，旅遊項目招商則需要另闢新徑。
市場因素
良好的區位和資源只能代表大的市場環境和開發基礎比較好，並不代表開發所有項目都能受投資商青睞，要結合細分市場特點，找出旅遊項目與市場的對接點策劃設計旅遊項目，才能激起投資商的投資意願。
政策與體制因素
有資源、有區位、有市場、有項目，旅遊項目招商成功最後一個關鍵因素是政策與體制因素。如：重慶江津市四面山風景區在管理體制沒有理順之前，存在多頭管理的問題，許多投資商有意開發四面山旅遊項目，卻擔心管理體制不順影響投資計劃的順利實施和投資回報，不敢前來投資；管理體制理順後，四面山旅遊開發引來眾多投資開發商包括外資格林威茨亞洲集團的深入關注，為四面山旅遊開發注入了新的活力。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
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