前不久一篇名為《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血》的帖子很火，它曝光了兩家知名長租公寓公司惡性競爭的實際操作。之後隨著網友熱議，媒體關注，兩家公司被約談等情形陸續上演，“長租公寓”及其“推高租金”的罪名一時被推上輿論的風口浪尖，引來全民關注。
當社會關注度越來越聚焦在房租市場時，竟發現了中介公司一個比“推高租金”罪名更嚴重的罪行！
在關注後，通過分析發現，這個風險涉及諸多小額貸款公司和“不正規手段”，一個不好，長租公寓的風險如果爆發，造成的影響將比最近的P2P連環爆雷影響更惡劣百倍！
那麼，到底是什麼操作可能引來如此後果？
1、操作一：一個合同，兩個協議。
我們都知道，租房子的常規操作是“押一付三”。而這些中介公司卻玩出了所謂的“押一付一”。
所謂的“押一付一”，實際上是忽悠租客在簽訂合同的時候，左手籤一份《租房協議》，右手籤一份《貸款協議》。
中介公司用“押一付一”和“折扣讓利”為噱頭，以“坑，蒙，誘，騙”四字為核心，積極主動地忽悠以大學生為主要群體的租客簽訂貸款協議，讓租客用貸款的方式來付租金。
不少被騙的租客感嘆，“我原本只想租個房，結果卻莫名其妙貸了款...”
接下來，再看看中介用剩下的款搞了什麼事情？
2、操作二：以更高的價格不停圈房。
之前有人說，中介哄抬房租，7500的房竟然能狠下心用12300拿下，不免感概這些中介公司真有錢！
現在看來沒錯，中介公司是真有錢，但這些錢，是租客貸出來的錢！
滑稽的是：中介哄抬高後的房價，最後又轉嫁回租客群體。
至此，成功實現了租客群體拿自己的錢讓自己的生活更過不下去這一金融創新！
中介眼中上面是個絕對美好的閉環。在這個環裡，租客多交錢，中介多賺錢，房東多收錢，連貸款公司都有利息賺，大家都高興，就只是租客多辛苦點而已。
3、市場規律告訴我們，一切所謂聰明的彎道超車，都是極容易出車禍的！
這個模型的背後是對租客家庭的剝削，當中介不斷看高並且抬高租金時，租客的承受力畢竟是有限的。
也就是說，當市場上的租客普遍租不起房子時，中介公司就得虧損，直到資金鍊斷裂。但即使這個時候，中介公司也還有法子——跑路！
中介跑路了，留下一方面是依然每月要“付房租”（還貸）的租客，另一方面是不再有房租收的房東。
兩方都是受害者，租客租房子是因為最基本的居住需求，已經不能再退步，而房東也說不定在等著房租補貼房貸，也是分分鐘著急的事，不能等。
所以你說這個矛盾麻不麻煩？這個問題嚴不嚴重？還能不能解決？
4、事出突然，就在小編寫稿的同時，出現了第一家長租公寓中介公司爆雷——
據瞭解，這家中介公司名為“鼎家”，通過與六家小貸公司合作，實現了上文所描述的騷操作。原本自以為一本萬利，但由於該公司前期過度看高房租，大把撒錢布局將房租抬得太高，最後陷入不得不降價出租的虧損狀態。
如今，鼎家一紙公告，輕鬆實現破產。但4000租客和對應房東卻惹上麻煩，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時“交房租”，而房東也再收不到鼎家公司應給的租金。留給社會一大堆問題和隱患。
5、最後，小編給有租房和出租需求的讀者們提一點簡單粗暴的建議：
建議僅用於現階段——“在長租市場各項相應的監管機制還沒建立完善起來的現階段”。
如果你是房東：
一、請按市場價來放出你的房源，要知道明顯高於市場價的出租行為是不靠譜的。
二、找中介出租也是可以的，但中介一定只起撮合作用，涉及房租資金一定要租客直接將打到你賬上。另外有條件的話可以與看得見聊得著的租客直接聯繫。
如果你是租客：
一、找中介公司租房也是可以的，請儘量使用傳統“押一付三”的方式支付房租，實在不行使用貸款交房租也是你可以使用的權利。
二、不管使用哪種方式租房，請一定確認你交的租金，是直接到房東手裡的！另外有條件的話也請與看得見聊得著的房東直接聯繫。
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