前幾天，我給大家介紹了買房如何選擇樓層和戶型，今天給大家談論下，房屋的構成8大要素那個應該最先考慮。
房屋的8大要素有哪些？
房屋基本8大構成要素：戶型、面積、朝向、樓層、裝修、價格、年代、小區位置。
首先對於戶型這個我就不多說了(不太明白的關注我，前兩篇寫的是如何挑樓層和戶型)。面積這個根據個人需求，條件好的可以買大的，手頭緊張的首付有限，就買緊湊的，功能間全的。
朝向來說，對於板樓(從空中俯視看成長方形，或者是一棟樓有多個單元的統稱為板樓)選擇順序是，南北通透，其次是南向，東向，西向，北向，對於塔樓(從空中俯視呈正方形，一般只有一個單元，居住戶數很多，一般是6到12戶)來說，沒有南北通透，朝向是四面八方，那麼優先考慮的是東南向金角房，其次依次是西南銀角房，東向，西向，東北向，西北向。
裝修，這個選擇主要針對二手房來說，一手房就2種一種毛坯，一種精裝修交房，對於二手房，由於裝修的樣式風格不一樣，價格就會差的比較多，我們都是感官動物，有裝修的首先印象會深刻，就會為考慮的因素加分，一定不要被裝修矇蔽了，一定客觀選擇，裝修的錢其實已經加到房價了。
房屋的樓層裝修價格朝向該如何選擇
價格，這個我就不過多說了，畢竟是一分價格一分貨。年代主要是針對二手房來說，如果買房是個過渡期，比如：先買個1居室，過3年5年再換2居室或3居室，那麼儘量買年代新的房子，因為面積小於50平米，80年代之前的房子，好多銀行都不給貸款了，只能全款，但也有說了，我就是投資的，買了後等著拆遷，個人有個人的考慮，就不多少了。
房屋的位置該怎麼選？
最後，咱們主要講下位置，位置是影響房價因素最重要的因素之一，三線城市和一線差的是戶型朝向嗎?不，就是位置，首先選擇的是在那個城市發展，選定城市後，選擇在那個區買，有的同一個位置，價格就能差很多，這個和周邊的配套，交通，物業，開發商有很大關係，舉個實際例子：北京這邊08年4環的;兩個小區，當時開盤價差不多都在8000到8500交通配套都差不多，都在一個平行線上。後期由於開發商的問題，這個小區的物業換了，同一個位置，15年後，一個價格6萬/平，一個8萬/平。這就是實實在在的例子。
所以，買房首先考慮的是價格，有多少錢買多少東西，不能說是拿著三線城市的錢，想買北京的房子，其次是位置，選定後再考慮開發商的口碑，後期的物業，交通配套等因素，然後依次是面積、年代、樓層、戶型、朝向、裝修!
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