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個人認為:還有上漲空間！
南坊就是目前的北城新區，也是臨沂市委市政府所在地，行政區劃以蘭山區柳青街道為主，北城二期涉及蘭山區棗園鎮、白沙埠鎮的部分土地。
北城新區一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的區域，全部屬柳青街道轄區。一期工程自2004年啟動以來，歷時十多年的時間，把相對荒涼的城郊南坊鎮變成了現代化新城。這十多年的時間裡，北城的房價從最初的兩千多每平到現在的一萬左右每平。特別是北京路以北、南京路以南、柳青河兩岸的公務員小區，由於屬市直學區、城市配套相對較好、樓房戶型設計比商業開發的樓盤更為合理等因素，二手房價格甚至達到了一萬五每平，價格增長之快讓人咋舌。
北城一期房價的增長，與全國房價規律相同，在2016年前，一期房價基本在五六千每平，在2016、2017年全國房價上漲過程中，南京路以南的舒格蘭、恆大等幾個樓盤順勢提價，很快突破萬元大關，舒格蘭一樓帶院房源甚至到了兩萬每平，從而帶動了整個北城乃至整個臨沂房價的大幅上漲。
目前，北城一期已基本開發完畢，僅剩當時還遷群眾每人十平的商用地，整合到一起還有幾個地塊正等招拍掛。
北城二期是指原臨沂北外環，現改名長春路以南，南京路以北的沂河和祊河之間的地塊。這一部分從去年起開始進行拆遷徵地工作，目前已基本全部完成，拆遷速度之快、效率之高，讓人驚歎！這體現了北城二期廣大群眾在看到一期發展成果的基礎上，盼發展，配合發展的大局意識，體現了北城二期相關工作人員時不我待、奮力超先的工作姿態。
在二期地塊上，先期建好的臨沂一中北校區等一批名校星羅棋佈，這也是拉動北城二期房價的一個主要因素，最近兩年臨沂的地王就分別出在一中北校區的東西兩側。東側的拉菲公館，拿地時四百多萬每畝，房子開盤八千多;西側的中南魯商樾府，拿地時七百多萬每畝，房子開盤一萬二，現在十層電梯洋房價格在一萬八左右。
八月初，市裡掛出了二期的三個地塊，起拍價就是八百三拾萬元每畝起，照這情形來看，突破一千萬每畝也就是分分鐘的事。地價上去了，房價能降下來嗎？所以我認為，北城也就是南坊的房價還有上升的空間。但作為三線城市的臨沂，房價到了兩萬左右，已經是在高位運行，房價的天花板是否已觸頂，還有待時間來檢驗。
如果是剛需買房，任何時侯，該出手時就出手。如果投資，建議就要考慮價格合適、城市配套齊全、學區房等優質房源。
金山居士三米田
肯定還會漲的，特別是高鐵通了以後，房價肯定會漲不少，再有就是很多大的，知名房企已經落戶臨沂了，這些大房企對價格的定位絕對會↑一個新的臺階！再不買房，南坊可能就要買不起了！
