消息：
財聯社消息， 8月20日，地產和金融圈裡傳出一個消息，稱某信託公司收到銀監局窗口指導，要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可允許繼續放寬。一家陝西信託公司業務負責人表示，上週五他們收到了銀監會的窗口指導，要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可以允許繼續放款。
點評：
隨著去槓桿的推進，社會融資餘額增速逐步降低，房企自籌資金佔比有所上升。在“房住不炒”理念下指引下，去槓桿、嚴監管等調控政策持續升級，國內貸款佔比略有下降，定金及預付款等自籌資金渠道比例持續提升。
銀行做地產項目的業務已收縮至低位，大部分銀行目前都已暫停前期拿地融資業務。雖然之前能通過其他通道或產品放款，但目前監管政策下基本不敢操作。除銀行表內對地產貸款正在壓縮，房地產信託新增規模下降。據中國信託業協會統計，2018年一季度我國房地產信託餘額為2.37萬億元，同比增長51%，新增規模1826億元，同比下降21.6%。從數據可以看出，房地產信託新增規模整體呈現減少的趨勢。
房企融資渠道逐步收緊，資產證券化是房企融資的一個重要渠道。房地產ABS迎來爆發式發展。2018年1-6月，房地產ABS產品共發行75支，總髮行規模900.2億元，同比增長82.8%。此外，房企融資方面也出現了嚴重的分化。大型國有房企融資優勢較大，中小房企融資成本普遍提高點。
總之，在去槓桿和嚴監管的情況下，房企融資將會越來越困難。資產證券化是房企融資的一個重要渠道，及龍頭房企由於其徵信更為良好，或受政策衝擊相對有限，房地產行業將進一步出現分化，因此長期看好龍頭房企。據公開市場資料總結，相關標的：萬科A、保利地產、招商蛇口、金地集團。
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