貿易、匯率、股市、實體、房價……當前的樓市，可謂到了最危險的邊緣，後市如何走？如何轉危為機？
在博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上， 任志強、樊綱、歐陽捷、賈康等一眾國內重量級大咖齊聚一堂，發表對當前時局看法。
限價繼續執行下去將出大問題、調控對抗不了“6年週期律”、外來人口多的城市最有“抄底”潛力、明年樓市不會下跌反而會暴漲……諸多獨家觀點傾囊而出、一語道破天機。
任志強
地產專家
原華遠地產董事長
2019年房價將暴漲
任志強表示，從1-6月份的統計數據來看，投資主要來自房地產，稅收也主要來自房地產，中央和地方的財政收入中，房地產相關行業達到3萬億。
他認為房價持續上漲，並且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。
房地產是中國經濟的支柱性產業，這輕易不會被改變，寄希望於房產稅改變房地產結構，任志強認為不可能，房地產稅也無法改善地方政策的財政。
對於下半年，任志強認為在政策不改的狀態，銷售量和投資是持續下行的趨勢。但他認為，房地產不會很慘，按照目前情況看，就算下降，這個市場還是巨大的。
中國離實現小康目標還有很遠，名義上58%的城鎮化率，美國已經達到90%，中國城市人口增量非常大，未來會更明顯。在未來20年左右，中國的城鎮化仍然是高速發展的過程。
他認為，新房價格低於二手房，營造出炒房空間，讓市場仍出現搶房現象。
鍾偉
著名經濟學家
北師大金融研究中心主任
“六年律”仍然適用當前樓市
鍾偉認為房地產限制政策騎虎難下，限價是影響最嚴重的。
目前新房二手房嚴重倒掛，踴躍購買新房，買新房變成了一種調控福利，還出現了希奇古怪的現象，變成了利益輸送。
今後幾年，房子的質量可能會變得很差，有一些房子會變成垃圾。
鍾偉同意任志強的說法，今後兩三年，政策不放鬆的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現在買房還是個不錯的選擇，我永遠支持年輕人買房。
鍾偉表示，在過去20年，儘管房價有漲跌，但在任何時點買入，持有約不超過6年都可獲較好回報。目前各種限制政策下，“六年律”仍然適用。
歐陽捷
知名地產研究者
新城控股高級副總裁
中美貿易戰或將影響房價暴跌
歐陽捷的觀點是，為了穩定經濟，現在我們在努力穩定信貸、股市、債市、匯市和樓市，在這其中很多人認為樓市是風險最大的。
但其實最大的風險是債市，在房地產企業中，最大的負債企業已經有400%的槓桿了，再加上現在很多地方都要求他們還債，這就容易造成企業的現金流問題，很容易造成爆倉的問題，這是需要重視的。
關於租售並舉政策，歐陽捷表示，目前，租賃住房看不到盈利模式，租賃市場未來很難產生真正意義的巨頭，長租的融資成本非常高，投資回報率大約在1%左右，未來租金上漲的壓力很大，老百姓的接受度很低。
如果政府真的想讓租賃市場真正做大，政府讓利，地價降下來，降稅收，吸引民營企業，真正實現市場化。
只有政府讓利，才能將租賃住房市場真正的做大，才可以真正的實現租售並舉，房住不炒，大家安居樂業，如果不這樣的話，未來的租賃市場是堪憂的的。
樊綱
中國經濟體制改革研究會、副會長
限價繼續推行會出問題
樊綱認為，限售限貸限離婚等是改變價格參數，限價是改變價格機制，會加重走後門的現象。
限別的東西可以，限價的話市場化改革要出問題。
最近市場上有一個觀點：貨幣超發決定房價。在他看來，貨幣最先是影響貸款利率，而最近幾年一直在限貸，市場已經逐漸習慣，所以貨幣對房價沒有直接關係。
他建議，購房者要關注的是資金減少的問題。市場是供求兩方面的平衡，當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲。
賈康
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家
財政部財政科學研究所原所長
一味打壓的調控帶有荒唐意味
賈康看來，一味限購限貸和限價的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律，通過合理增加供應才是解決問題的根本路徑。
“顯然，做了這麼多年的房地產調控，沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味。”
賈康認為，需求是客觀存在的，並且在升級地發展。
他提出，真實的城市鎮化率不是官方公佈的常住人口，而應該是戶籍人口的數量。接近三億人居住在城市，但是不在戶籍中，這些人是“城鎮化欠賬人群”。
另外，針對最近普遍關注的房地產稅立法問題，賈康認為，房地產稅勢在必行。
賈康分析，房產稅一旦要啟動的話，“中國不能按照美國採取普遍徵收模式，必須扣除一個免徵額，不做這個中國的房地產稅不可能被社會接受的。如何從技術形式上確定第一單位的扣除，還需要探索和討論”。
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