對渴望擁有生存空間的中國人來說，是多麼期望中國房地產價格能夠下降30%～50%。而為了引起擁有強大期望的中國人的注意，中國經濟學家們和中國媒體又是多麼虛偽的在呼籲中國房地產價格應該迅速下降30%～50%。首先，我們來談論一個單純的經濟學問題，中國市場現在有“信用違約掉期”(CDS)市場嗎?答案是——沒有。“信用違約掉期”這個金融衍生品在2008年10月成為了世界明星：美國雷曼兄弟因次級債問題倒閉，而大量接受雷曼兄弟債券“信用違約掉期”合約的美國國際集團(AIG)的1.2萬億美元也因此犧牲了。2007年底雷曼兄弟債券“信用違約掉期”利差不到100，2008年10月上升到7000，賣出雷曼兄弟債券“信用違約掉期”的AIG就這樣倒黴的死了。雷曼兄弟活著的時候，其發行的債券規模是1500億美元。而雷曼兄弟債券“信用違約掉期”合約後來高達4000億美元。可見，雷曼兄弟和AIG共同因為“信用違約掉期”而死亡，美國經濟也因此陷入了嚴重大衰退。大家看到這裡會普遍認為，美國這些金融瘋子什麼都沒幹，是一群害蟲。
火災保險、人壽保險等，對社會文明體系都是神聖的保護者。“信用違約掉期”是由美國摩根大通於1995年開發出來的。一份保險合同會給社會帶來巨大的效益，但也有可能為社會帶來巨大的財產損失。諸如未來世界真的面臨氣溫嚴重上升，那大量沿海地區的城市資產保險公司會大量破產，但是，它們破產的時候卻可以幫助人類社會起到重要的緩衝作用。現代人類的生活已完全離不開汽車保單、醫療保單、旅行保單等。但離全球許多人意識非常遙遠的“信用違約掉期”衍生品，對於全球每個地區的所有人卻是至關重要的。今天中國人、日本人、非洲人，都可以事不關己地關注下屆美國大選的情況。然而“信用違約掉期”卻在事實上已經掌握了地球上每一個人的未來和財產。
現在，我們還需要理解一個非常簡單的物理現象，如果一種地球能量只能通過人類的一個城市釋放，那就是我們見到的地震；而這個地球能量可以通過地球的一個板塊釋放，那就是我們見到的板塊漂移。金融世界和物理世界都具有同樣能量傳遞的過程，比如2007年底，大量敏感的美國投資者開始買進雷曼兄弟債券“信用違約掉期”的合約，接著美國市場其他的投資者開始加入進來，於是，到2008年10月，雷曼兄弟債券“信用違約掉期”合約的數量遠遠超過雷曼兄弟本身的發行規模。那麼，如果美國當時沒有“信用違約掉期”市場，那麼，2007年底大量敏感的美國投資者就無法找到有效鎖定自己風險的方式。於是他們只能用迅速逃離美國資本市場的方式來對沖風險，這樣，美元匯率必然出現大崩盤，美國中央銀行只能被迫提高利率來解決大規模資本外逃。這樣，美國就不會出現目前房地產市場下跌30%和道瓊斯指數回升到12000點——接近歷史14000點高位的單一的金融危機模式，而是美國房地產和道瓊斯指數同步暴跌70%以及通貨膨脹失控的“金融危機+貨幣危機”聯合的崩盤模式。所以，在沒有大規模“信用違約掉期”的市場中，如果中國房地產價格正如中國經濟學家們和中國媒體虛偽呼籲的那樣，迅速下降30%～50%，我們就可以見到中國市場所有的投資者為了對沖風險唯一可以選擇的行為——逃離中國地區，這正如物理能量傳遞現象一樣，當我們把中國市場的對沖風險的力量全部集中在人民幣匯率上後，此時唯一的選擇只能是猛烈地提高中國利率，最終的結果必然是，在墨西哥式著名的Tesobonos的配合下，中國房地產和中國股市同步出現70%以上的崩盤，也就是“金融危機+貨幣危機”的崩盤模式。
更重要的是，今天我們中國準備讓房地產價格大幅度下跌，那麼，2013年以後美國的就業就會出現史無前例的繁榮。為什麼美國的就業問題，會取決於中國今天的房地產價格呢?這是一道簡單的經濟算術題。首先，我們應該知道2003年以來全球經濟的通貨膨脹壓力很大程度是來源於中國房地產價格的惡性上升，同時，2003年至今也是中國首次大規模工業化建設時期和美國首次大規模“去工業化”時期，而中國大規模工業化建設時期的全球通貨膨脹價格平均在5%～8%，如果我們期望的中國房地產價格出現30%～50%的下跌，那麼全球通貨膨脹價格必定大幅度下跌到1%以下。或許，寫到這裡敏感的讀者已經明白了今天中國的偉大愚昧，目前，美國企業史無前例地儲備了3萬億美元現金和全球的核心技術，而新的工業產業建設週期已經縮短到可怕的9～15個月。如果我們努力期望美國的3萬億美元現金以全球通貨膨脹1%以下的價格進行一場美國的“再工業化建設”，那麼，到2013年以後美國再以全球通貨膨脹價格1%以下建設的工業產業體系，將不是輕而易舉，而是即刻全部消滅中國長期苦心經營的用全球通貨膨脹5%～8%價格建設的工業產業體系。所以，這道簡單的經濟算術題非常明確的說明，中國的經濟學家們和中國的媒體正在全力推動2013年以後美國經濟和社會進入無比的繁榮和強大的時代;正在全力推動2013年以後中國製造業全部破產，並且將是一場10年或20年都不可能改變的大破產。
進入2011年，全球對沖基金們最主要的工作就是佈局沽空中國經濟;而全球經濟學家們和全球媒體最熱心的工作就是談論中國經濟的崩盤。美國著名的“末日博士”努里爾·魯比尼先生，這位曾經正確預見了美國金融機構會大規模倒閉的經濟學家，依據他最近兩次中國之行的親眼所見，發佈了他認為中國經濟正在進入全面崩盤的預言。魯比尼先生表示：“中國投入在有形資產、基礎設施和房地產的資本氾濫成災。在一位訪客看來，這一切是顯而易見的：瞧瞧那些豪華但卻空蕩蕩的機場和子彈頭火車、毫無用處的公路、數以千計超大規模的中央及省政府新辦公大樓、一座座被廢棄的鬼城以及為防止全球鋁價暴跌而一直關閉的嶄新的鋁冶煉廠。”說到這裡他笑笑，接著表示：“最終，很可能會在2013年後，中國將會遭遇一場硬著陸。從以往的經驗看，所有的過度投資——其中包括上世紀90年代的東亞——最終都會導致金融危機或長時間經濟增長遲緩。”
“末日博士”努里爾·魯比尼先生所說的一切，完全是2005年摩根士丹利研究部門和中國社科院一位經濟學家發佈的報告內容的翻版。2005年，中國社科院一位經濟學家激動地告訴中國人，他看到了北京大量無人居住的樓房和大量無人使用的寫字樓，所以，中國房地產很快就要崩盤50%。問題是，2005年以來上海和北京的房價從6000～8000元人民幣，上升到2010年的4萬～6萬元人民幣，並且現在是人滿為患。的確，魯比尼先生見到了和2005年中國社科院經濟學家見到的一模一樣的場景，但是，如果魯比尼先生2010年暑假能夠走進上海或者北京的圖書館，他會看到中國小學生們、中學生們、大學生們使用著聯想電腦或蘋果電腦在悠閒的上網或看書，而且也是人滿為患，所以，你必須一大早就去圖書館，否則，會很難找到座位。為什麼2005年以後中國房地產市場進入了史無前例的火暴?因為中國前所未有的第一次出現了人民幣在全球市場升值的事情。同時，今天中國也是前所未有的第一次出現我們的小學生、中學生、大學生如此大規模使用全球最好的科技產品來學習知識和了解世界。毋庸置疑，中國的人力技術只需5年時間就會進入偉大的規模乘數效應的“爆炸週期”。當然，魯比尼先生所說的中國一切問題會很快變成事實，更重要的是，隨著中國前所未有的經濟和金融模式大崩盤的爆發，魯比尼先生的經濟學會被世界媒體、中國經濟學家們和中國媒體高舉著來教育我們和我們的下一代，這是中國必然的經濟結果。
房地產行業的發展，使地方政府每年收穫了5000多億的土地出讓金，使中央政府每年收穫了數千億稅收，當然也使中國收穫了蔚為壯觀的開發商富豪榜單。如何理解行業崩盤的結局?房地產行業的悲劇，對政府而言，大約相當於其未來再處置中國建設銀行加上中國銀行改制上市過程中的同等不良資產負擔；對居民而言，大致相當於其14%的家庭財產全部蒸發。
因此，對中央針對房地產市場的調控措施，各方應有理性的預期，調控是完全必要的，但絕不意味中央希望樓市崩盤。
閱讀更多 娛樂包子鋪 的文章
