職務時盡力
首先聲明：我不是特有錢的那種人，被逼的情況下借了爸媽的養老錢好不容易在鎮上買了一套房，全款付房款，現在想想太傻了!為什麼觀念變了呢？因為現在的老婆，也因為我老婆，現在手上三套房，我老婆婚前一套（月供）貸款20年，剛剛趕在房價上漲之前買了套商住房（商住兩用，不是住宅），我現在很慶幸我自己，佩服我老婆的勇氣，我當時一直反對買商住房，商住房缺點很多，這裡不具體說，只說幾點：1 水電費更貴 2 稅費更貴 3 不能續期 ，這套房我們只能最多貸款十年。
下面來說說貸款的事：貸款分為5年、十年、15年、20年、30年，其中除了前面說的商住房5到10年，二手住宅已使用年限加貸款年限不能超30年，所以我們的選擇只有15年、20年、30年。一般人不會買商住房。那麼這些年限哪個最優呢？
1 首先看你年齡，法律明文規定：男性年齡加房貸年限不超過60歲的貸款年限，女性55歲，那麼如果你是男性現在45歲，那你只能選擇15年貸款年限，女性就是40歲。超了這個年齡只能一次性付款了。而且由於上了年齡，銀行會要求你提高首付比例，提高月供等，就怕你年齡大了，沒有收入來源換不上貸款。
2 看你的首付比例，如果你是土豪，那無所謂，怎麼選都行，如果你是工薪一族，首付本來就不夠，那就儘可能的多年限，有利於分攤風險，畢竟貨幣不斷貶值，而工資的漲幅永遠跑不過貨幣貶值的速度，而房價的漲幅就不一定了，以其存銀行還不如換房貸，還有一種情況，就是如果你沒有保險做保障的話，還是要適當存點錢來以防萬一。
綜上所述，沒有哪個最好的，只有適合自己的，不過以我個人經驗來看20年的年薪是比較理想的，還完房貸不至於太年長，也不至於太年輕，不會影響以後的生活質量和老年生活。
社會看點集中營
首席投資官評論員董巖：
現在高企的房價面前，除了部分土豪，很多人在買房的時候都選擇了貸款，但是貸款之後就要面臨很多問題，比如選擇多少年？什麼貸款方式？以及要不要提前還款?對於這些問題小編想一一的說一下自己的想法。
首先，貸款多少年?這個小編認為能貸多久就貸多久。主要有以下幾個原因：第一、減少每個月的還款額；第二、用別人的錢幹自己的事情，當然拿的時間越長越好；第三、貨幣時間價值以及貨幣的貶值，時間長了後會讓錢不值錢，當時貸的錢當時用以後還，時間長了錢就不值錢了，但是按照合同你還還那麼多就算有利息也划算。
其次、關於貸款方式。這個不好說哪個一定好或不好，主要看個人的實際情況，主要看經濟承受能力。一般等額本金的還款利息少於等額本息，如果100萬貸款30年一般少20萬元利息左右（這裡小編沒有細算，粗略的估算值），最主要的區別就是等額本金前期還款壓力較大，但是還的本金多最後產生的利息少。這個方面就根據個人實際情況選擇了。
最後、說說題主提的多久還？其實在說第一個問題的時候已經說明白了答案，那就是不提前還。隨著時間貨幣會貶值，貸款100萬每個月還5300多元，但是你10年之後20年之後還是還這麼多，2000年的時候北京市的平均工資為1200多元左右，當時打款買房每個月還1000元壓力的確蠻大的，但是看看現在2017年北京市平均工資8400多元，每個月還1000是不是就是出門買兩件衣服吃頓飯的錢，兩方面我們的工資在漲，但是最主要的貨幣在貶值，也許過10年後5000多元在你的收入佔比中根本不算什麼了。我們再算一組數據，10年後的100萬值現在的多少錢，我們按照CPI3%，貨幣超發每年平均10%來算，那麼10年後的100萬大概只值現在的30萬元左右，所以從這個側面也告訴我們不用提前還款。
以上就是小編的一些觀點，但是是否提前還款還要您根據個人實際情況定奪，以上內容僅供參考。
首席投資官
房貸時間長短，沒有統一標準。但是，根據不同情況，可以做出合理選擇。
首先，可以依據自身的經濟實力來確定貸款期限。如果經濟實力較強，可以時間短一點，以減輕利息負擔。尤其在目前房貸利率較高的情況下，更需要適當短一點。如果經濟實力不強，月供數量過多，就會影響正常生活。那麼，貸款的期限可以放得稍稍長一點。如果收入不穩定，建議也放長一點，避免出現收入“欠收”時償還不了貸款。一旦償還不起，是會影響到個人的信用等級的。
其二，確定貸款期限，一定要認真謹慎。一般情況下，如果不是特別需要，建議還是不要房貸。如果確實需要，也一定要根據自身的實力確定好房貸期限。尤其不要出現期限沒到就提前還款、且提前還款時間比較長的現象。如果這樣，被銀行賺取的利息太多，貸款的損失太大。因為，銀行比較不厚道，前面的還款，大多還的是利息。如果提前還貸，等於給銀行數倍數十倍地掙利息。所以，期限一定要把握好，絕對不要出現提前還貸的現象。
第三，如果是經營企業的，可以大膽使用房貸。要知道，房貸也是貸，能夠通過房貸把資金省下來用於經營，對貸款人來說，當然是好事。免得向銀行爭取貸款，不僅難度大，而且融資成本高。房貸一般情況下銀行是不會收取各種各樣的費用的，融資成本還是比較低的。在這樣的情況下，完全可以把貸款期限放長一點。
總之，貸款期限一定要謹慎，既不要太長，也不要太短。一定要依據自身情況，確定貸款期限。
譚浩俊
通過貸款買房，這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對還款的問題，那麼到底什麼時候還清房貸最合適呢？
1. 還款方式
一般來說，還款方式主要分為等額本金和等額本息。
兩者相互比較，區別在於：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款會節省貸款利息的支出。
也就是說，等額本金初期還款壓力會比較大，但從長遠看，更省錢。
2. 貨幣的時間價值
實際上，不一定要急著還完房貸。這是因為在我國，個人能享受利率之低、期限之長的貸款，幾乎只有房貸。而很多穩健而又長期的投資收益，都是高過房貸利息的。所以說，如果長期投資收益率高過利息，就沒必要急著還清房貸。
貨幣的時間觀念是理財的基本理念，在很多時候，我們還有考慮到更多的因素，例如貨幣的通脹、貨幣的實際購買力、投資的回報率等。
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懂財帝
住房貸款批下來以後，你會選擇多少年還清？這個年限牽扯很多因素，具體情況因人而異，有錢了當然儘早還清，少拿利息，而且越快越好，沒錢了就按合同約定的愚公移山吧。接下來想談談個人對房貸及還款的幾點看法:
第一，收入決定了還款期限的長短。住房貸款最長貸款期限為30年，商業房貸最長期限為10年，對貸款者的年齡要求女士不超55週歲，男士不超60歲。貸款期限越長，每月還款金額就越少，針對這種情況吧，收入高的客戶肯定選擇期限短的，早還清早利索，低收入客戶必須選擇最長期限，以此來降低每月還款金額。
第二，貸款期限長短的優劣勢。貸款期限短了，總利息少，每月還款壓力太大；反之，則異然。現在買房子的還是年輕人居多，剛上班也沒多少積蓄，馬上面臨結婚，不買房想結婚都沒對象，所以房貸目前以長期貸款為主。
第三，處理好月供與家庭開支的矛盾。每月還房貸肯定一筆不小開支，一定要考慮好自己或者夫妻雙方月薪收入多少，然後選擇貸款期限，不能盲目為了少拿利息，縮短貸款年限，造成家庭生活開支緊張。
個人認為，在當今社會這個高通脹率大背景下，貨幣一年不如一年值錢，貸款年限的長短和這個因素掛鉤的話，還是長期貸款更划算，表面上總利息比短期貸款多，但是貨比一直在貶值不是嘛！
財富公元
但凡能在這個問題上，還能多有糾結的，不說是財富自由之人，至少經濟上相當有一定餘地。以當下房價之高企，首付已經是一道大門檻，各種東拼西湊之後，還能考慮以多少年時間來還清房貸最為划算，這就說明實力尤存，底氣還在。
一般來說，購房時除了品牌、單價、地段、戶型、環境等，餘下問題就是給錢一事。當然也不是錢多人傻，有錢就一定要一次性付清，當下房貸利息遠低於資金利息，正常情況下，只要政策許可，絕大多數人還是會選擇貸款購房。
房貸時需要考慮的，主要是貸款類別、首付比例、貸款期限這幾個方面。
能用公積金貸的，就不要辦成商業貸款，兩者利息差距之大，應該是個地球人都知道。說到首付比例，一般情況下最多七成，當然也有人正好手上資金相對寬泛些，對於未來銀行利息調整又比較悲觀，可能會主動想著少貸一到兩成，以減少還貸時具體壓力。
貸款期限，現在比較常見的是五到十年，二十年，至多可能就是三十年這種事情，聽說在很多銀行已經成為歷史，當然這和購房人年齡有一定關係，也和購房人自身考慮相關。前幾年有個朋友，居然選擇了一個七年之數，問他原因，說是不想給銀行太多利息，其實後來一想，還是人家收入有底。去年再見面時，第一套房款已清，第二套房子又已下好定金。
所以這個問題著實無聊，只能扯出一堆沒用廢話，根本上哪有什麼最合理之算計。一般老百姓對此誠惶誠恐，買房問題上各種擔驚受怕，一套住房已經擠幹了幾輩子人的血汗，倒反而可能比坐擁多套房的炒房客，在年限承受上，更謹慎小心，更老實本份。
為了問題本身，還是表個態：如果是我買房，零首付最好，貸款年限選擇銀行許可的最長期限。反正買不起，關於在如今這個年代買房子這種超現實夢想，除了是最大化透支未來錢糧和更長人生，確實別無他法。
最壞可能就是還不起貸，銀行收房。有什麼好怕？
定驚丸
房貸牽扯主要的方式就兩種，一是公積金貸款，二是商業貸款。公積金目前利息依然是3裡多，但是商貸利率已經上浮，我們這邊甚至上浮25%首套！！呵呵噠！！
1-房貸多少年還清，主要牽扯利息和手頭資金應急問題！！如果想慢慢拖著，可以公積金儘量公積金，利息低啊，公積金買房最好能30年就不20年。多貸幾年。手裡資金多點，想幹啥方便，反正每月還不多。而且多年後房貸幾乎不變，但是收入肯定增加！！
2-商貸30年和10年利息幾乎差一倍，每月還款量也幾乎差一倍！這得考慮個人還貸能力！！！能首付高就高點。至於以後有錢是否提前還清，另說！！
3-我個人認為分期30年合適。別想利息多貴，你每月還的少啊。萬一中間有什麼事情可以及時拿出來.！目前規定房貸月供不得大於月收入二分之一，所以可以自己打開支付寶。理財小工具。自己算算大概每月還多少。自己衡量！！！
小崔說房產
房貸幾年還清最合理？對於我而言，貸款期限越長越好，能有50年、70年、100年才好呢！
如此低的利率，到哪去找啊
如果我們從貸款利息的角度考慮，當然貸款期限越短越好，成本會低很多！但是我們換個角度來說，目前房貸基準利率為4.9%，即使上浮10%（5.39%）、甚至20%（5.88%），這麼低的利率上哪去找！
你知道麼，中小企業現在商業貸款利率是多少，能6.37%（上浮30%）拿到就很不錯了；而個人的小額貸款，平安、支付寶借唄，年化利率都要超過12%，民間借款甚至會達到20%。你說，房貸利率是不是很低呢，這麼低的成本，當然用的時間越長越好，傻子才會選擇提前還款呢！
高通脹時代，借款期限當然越長越划算
在當今社會，通貨膨脹率居高不下的情況下，貨幣時刻都處於貶值當中，時間越長、錢越不值錢。從這個角度來說，貸款的期限越長，當然會越更划算啦，況且房價說不定還會漲呢！
我們身邊的例子就有很多，10年前，選擇買房的。50萬元可以支付兩套房的首付，還貸款幾年，房價由5000多元上漲至10000元，價格幾乎翻了一倍，除去已還的利息外，還大賺特賺了一筆。
如果確定要提前還款，越早越好
我們都知道，無論是採用等額本息，還是等額本金還款，頭一年的還款壓力是最大的。本來買房、加上裝修就花了一大筆錢，還要還房貸，壓力山大啊！所以，確實要提前還款的話，在開始還貸的前5年內，是最好的選擇，有能力的話，一次性全部還完就最好啦！
總之，我個人始終認為，房貸款期限越長，越是划算，對我們越有利，為什麼要考慮提前還款呢！
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操盤手信一
比如說你房貸50萬，貸款30年，每個月大概還2800左右，現在你手頭有50萬的話，可以買個保險一點的理財收益大概每個月2000元左右，這是可流動資金，假如說你還上的話，這就是死錢，就目前來說房貸是國家可以放的最長的貸款，欠國家的又不是高利貸，你著什麼急還，以後貨幣貶不貶值還不知道，你可以想一下，十多年前貸款買房的每個月還幾百塊錢就感覺壓力大，現在還幾百跟放個屁一樣，連一頓飯錢都不夠，所以貸款不著急還，有錢做點別的好，或者再買一套房投資嘍
愛做菜的李大廚
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房貸在幾年還清最合理呢？相信許多貸款買房的人都會問這個問題，因為隨著我們收入的不斷增加，很多人積攢到一定的財富後，都想著提前還貸，畢竟無債一身輕嘛。
下面我們就一起來探討一下，到底幾年還清房貸最合理呢？
一、等額本息和等額本金的選擇
可能很多人不知道銀行房貸還有兩種還款方式，一般銀行都是默認讓你選擇等額本息，因為等額本息所產生的利息會高一些，所以一般你不提出特別要求的話都是默認等額本息還款，不過想選擇等額本金還款的，還需要考慮自身的一個經濟條件是否允許才行，比較等額本金剛開始的還款額很高，不是一般的工薪階層接受得了的！
等額本息與等額本金最本質的區別：等額本息每月的還款一樣，而等額本金呢，每月的還款不一樣，其中本金一樣，但利息不一樣！
綜合起來看，如果要選擇提前還貸的，建議在貸款買房時，選擇的方式要等額本金，這樣在你提前還款時，你之前每個月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。而選擇等額本息呢，你前十年基本上都是在償還銀行的利息，利息佔據了你每月還款額的大部分，你每個月償還的本金很少，所以提前還款時，可能你的本金還沒有還多少，這時候你就會需要多付出很多錢來償還本金！
因此，要提前還房貸，優先選擇等額本金！
三、等額本息和等額本金的最佳還款時機
上面已經說到，提前還房貸的選擇等額本金的還款方式，那麼假設借貸30年，那麼最佳的提前還款應該是在貸款十年之後到二十年之間，因為這個時候還款，你的本金和本息都償還了很多了，你所需要一次性還完剩下貸款的金額並不是很多，是比較划算的！
如果你選擇的是等額本息的月供，那麼你能越提前還款就可以剩下越多的錢，這個要看你自身的經濟實力決定，也不能為了全部償還房貸而把自己的生活品質下降了！
因此，綜上所述，房貸想提前還清的，有條件的就選擇等額本金，這種還款方式是最適合提前還款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的還款時機是在貸款十年至二十年之間。
年輕人，現在應該是奮鬥的年齡，在自己經濟實力還不足的時候買房成為房奴會使自己生活壓力增大，這個時候其實我們可以先行租房，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
