现在北上广的学区房真没什么人买得起了！但是孩子上学不能“听天由命” 啊，不少家庭已经转战国外，入手“美国学区房”。也许你会说，美国学区房我也买不起啊！哎，
美国学区房还真不一定需要买
美国学区房是怎么回事？
美国虽然也有“学区房”，但是和国内学区房概念很不一样。首先，我们将北京学区房和波士顿学区房，从价格，定义，所上学校，购买次数，查询方式等方面进行了对比。
也许有人会问，美国的教育又不像国内是“大锅饭”，不是都说在美国私立学校最好吗？为什么还需要考虑“学区房”？
上美国名校，为什么要学区房？
美国的私立高中虽然藤校录取率高（有的顶尖高中能高达20~30%），但申请竞争也异常激烈，连美国本地学生都很难申请上，对于大部分低龄留学的中国学生则更难。而美国公立高中虽然藤校录取率较低（顶尖高中约6~10%），但也能为学生提供美国大学倾向的课程和活动。通过购买或租赁美国顶尖公立高中周边学区房而“免试”获得在美就读资格，是将来申请美国知名大学的一个捷径。
北京VS波士顿学区房成本对比
根据房天下公布数据统计，北京全市拥有在售学区房资源的
438所小学中，7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内，这些区域也是北京市房价最高的区域。优质教育资源稀缺和分布不平衡造成部分区域学区房成为抢手资源。以上还只是平均房价，而很多稍好的学区房价格更贵，动辄二三十万一平。前一段时间，北京“46万一平买十几平米平房”，“一半地下室学区房卖了1050万”等新闻更是层出不穷“。
你以为花费千万在北京有了“学区房”，上著名中小学就保准儿了吗？
当然不是。对于非北京户籍人士来说，即使买了“学区房”，也不代表优先分配到有名的中小学。北京学区房上学按照以下先后顺序分配：
1. 本片区户口+法定监护人房屋产权
2. 本片区户口+四老房屋产权
以上排序标准均为‘按入户时长’——‘报出生>满5年>截至入学当年4月30日’；
3. 非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产
以上按照‘产权时长’——以取得产权证时间先后排顺序排先后顺序。
这个“顺位”就意味着如果父母在孩子出生前没获得北京户口，或者在孩子出生前没有“学区房”，孩子上北京市内好的公立中小学恐怕也优势不大。
而美国公立K-12学校入学标准就宽松的多，只要能够证明孩子以非旅游签证的身份在学区内居住，并且父母有一方在美国工作或学习，不论房子是自己买的、还是租的、还是借住亲戚朋友家，都能申请学区内公立学校。
美国波士顿最好的公立高中，在马塞诸塞州内每年进入哈佛人数最多的波士顿拉丁高中（Boston Latin School）附近100平方米左右两居室，总价多为200万美元，约合人民币14万/平米。
人大附中朝阳实验学校所在地，北京市朝阳区丰和园，均价为人民币11万/平米，总价也和波士顿最好学区不相上下。看起来美国一线大城市学区房不比北京便宜，但实际上如果家里有亲戚住在美国的好学区，或者在美国租房，孩子上大学前根本无需花费百万千万，成本将大大降低。
北京VS波士顿学区房上名校比例
在北京，没有学区房能保证孩子上知名大学，甚至是知名高中，更谈不上上世界名校的比例了。买好学区的学区房只能保证孩子上好的“初中和小学”，剩下的就只能看孩子的造化了。
但在美国好学区买房，是能保证孩子上好的公立高中的。如果觉得片区内高中不够好，孩子还可以参加从多个片区选拔的顶尖公立高中的考试。
马塞诸塞州著名的莱克星顿高中 (Lexington High School) 就是录取学区内学生。学生家庭富裕，平均收入15万美元左右，恐怕不少也是因为看上学区选择高价购买学区房的家庭。学生主要申请学校为波士顿大学、马塞诸塞州阿莫赫斯特分校、东北大学、塔夫茨大学等名校。
如果能上波士顿拉丁高中（Boston Latin School），申请顶尖学校机会可能更大。每年波士顿拉丁高中进入哈佛大学学生数量高达20多人，常年居马赛诸塞州之首。
而马塞诸塞州大学录取结果最好的高中：马赛诸塞数学和科学高中 (Massachusetts Academy of Math & Science) 就需要经过竞争激烈的考试选拔，其平均SAT（美国高考）分数高达1470，几乎满分。学生主要来自美国平均收入家庭，主要申请目标也多为顶尖大学，如伦斯勒理工、麻省理工、布朗大学、康奈尔大学、波士顿大学等。由于不按学区录取，此高中周边房价维持了一套30万美元左右（合人民币210万）的较低水平。
结语
看来，和北京相比，为了孩子上知名高中，在波士顿住“学区房”性价比更高。但是可以肯定的是，不论买哪儿的学区房，都不能保证孩子100%上世界知名大学。“孟母三迁”，望子成龙，为孩子投巨资创造良好的学习环境固然重要，但家长对孩子身心的关爱、对孩子自身修养以及各种能力的提高才是孩子获得知名大学录取，以及将来幸福生活的根本。
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