老豬家1

還有什麼觀點，房價萬一漲到沒有人買得起房子了，那麼，就會房地產崩盤，房地產商就會破產，銀行的不良貸款就會增加，會引起金融危機，經濟下滑或者是進入滯脹期。

這都是危言聳聽，譁眾取寵，典型都大忽悠模式。首先，房價高到買不起了，老百姓一樣過日子，所謂的“剛需們”突然發現自己已經不是剛需了。房價高到買不起，房價只能下調，一直下調到適當的價格，讓老百姓買得起。這是規律，不以人的意志為轉移！

對於真正的“剛需們”，房子是用來住的，房價對於正常生活有一定的影響，但不是致命的。而，房價的下跌最有影響的就是炒房客！

所以，我們沒有必要探討什麼“如果”房價高到買不起這樣的情況。這樣的情況基本不會發生。至於說有這樣的觀點，就是炒房客們看到了房價下跌的趨勢，積極滴氣急敗壞地，盲目地，忐忑不安滴在尋求真正的“接盤俠”而已，我們老百姓不予理睬是最明智的選擇！

在路上覓尋

這個問題提得恰如其時。其實中國現在已經真的是到了房價漲到大家都買不動的時候，不僅僅是一個個的個人，還有整個社會群體層面的買不動。

現在高房價成為了過街老鼠，人人喊打，從政府到公眾所有人都痛恨，所以越來越多的人認同，房子是用來住的，不是用來炒的，要去除房子的金融功能。

那漲到買不動這個程度的話帶來什麼樣的影響？會發生什麼情況？那現在其實大家都很清楚了，就是整個社會都陷入了這種沉重的壓力當中，一套房子掏空了整個家庭的儲蓄，還付上了沉重的債務壓力。

所以現在中國的居民儲蓄率是歷史以來最低的，但負債率和金融槓桿率卻是高居不下，這也給經濟埋下了極大的風險。

我們可以回顧十年前美國的金融危機，就是類似這樣的一個次貸危機引起的，貸款買的房子還可以抵押去接著買房子，於是層層貸款。

這種情況一旦收入出現變動和經濟形勢出現問題，整個環節就會瞬間引發連鎖反應，導致最後的美國經濟動盪，引發全球危機。那次的金融危機的背後，就是整個社會在金融槓桿的作用之下而導致的。

所以我們現在才討論，因為大家都因為房價的高負擔，導致了整個社會的內需的疲軟以及消費降級，這都是房價增長所帶來了負面的影響之一，現在的高房價說明房價漲到大家都買不起的情況了。

這種情況如果還不被重視的話，中國的整個社會也將面臨很多的風險，尤其是在現如今內外部經濟形勢（貿易戰、經濟結構性矛盾、內需乏力等）都存在巨大壓力之時。所以現在才最嚴格地限制房地產行業，希望可以促成其慢慢軟著陸。

水禾田

房價現在已經漲到了當地居民都買不動了，只有投機炒房客才能買的程度了，其實投機炒房客也不是買得動，我問大家，現在哪個人會一次性把買房子的錢都付掉的？還不是加槓桿麼，中國居民房貸已經佔到了GDP的一半了。如果房價漲到連炒房客加槓桿都買不動了，只有二個結果，要麼繼續再拉長槓桿率，要麼放任房價下跌調整。

現在居民所謂的買得動房，就是把老房子賣了，再貼點錢，做為首付款，然後再貸款30年，慢慢還貸，如果房價再漲，那再借錢，加槓桿唄，然後還房貸的年限再拉長至35年，反正從25歲，還房貸要還到退休才剛剛還完貸款，所以，房價漲到炒房客都買不動了，若想讓它繼續上漲，就只能上加大槓桿力度，但這麼做的風險就是房地產金融風險在不斷的積累。

如果房價漲到包括炒房者都買不動了，屆時再不能加槓桿了，那就意味著，房地產的拐點出現了，像廈門房價一度漲到6萬元/平方米，連炒房客都覺得風險太大，不能再這樣玩下去了，只能是放緩購買腳步，房價從6萬跌至4.5萬元/平方米，如果房地產調控繼續執行下去，房地產炒家退出，整個房地產市場由當地剛需的購買力來掛鉤，這樣讓房價慢慢的迴歸合理區間。

不執著財經

如果房價漲到買不動了，這意味著房地產市場的泡沫即將擠爆，簡單來說就是房地產沒有人接盤，這時候炒房者會紛紛選擇抽身出來，那麼房價離暴跌就不遠了。在大多數國家，房地產行業對經濟發揮著重要作用，而房地產崩盤往往會帶來經濟的衰退。

1、房地產商破產倒閉，可能引發金融危機

房價暴跌，房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鍊斷裂；而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，房產行業的資產負債率通常高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣佈倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。

與此同時，借錢給房地產開發商的銀行要“倒大黴”。除了房地產商還不起貸款外，炒房者還不起房貸，最後產生大量壞帳，銀行可能面臨倒閉的危險；也不能放貸給其他企業，從而破壞了整個社會的流通。

2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展

更可怕的是，由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。

對於剛需房奴而言，房價暴跌同樣是個噩耗。因為房子的價值下跌，購房者會被銀行要求增加抵押物或者房貸，在經濟趨於惡化的背景下，房貸者的還款壓力陡然增大，房子被銀行收走的可能性大大增加。

綜上所述，房價暴跌帶來的後果是無法預估的。對於房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能繼續吹大，最終讓房價緩慢回落或者穩定健康發展。通常來說，房地產去庫存、去槓桿，是防範房地產泡沫帶來危害的重要手段。

金十數據

首席投資官評論員門寧：

如果房價漲到大家都買不起的時候，最直接的表現就是成交量急劇下降，房子有價無市。這時房價一定會下跌，如果下跌幅度過大，有可能會把銀行也拉下水。

1、當價格過高時，有購房需求的人不僅沒錢支付首付，月供也還不起，因此喪失了買房的能力。如果這個時候開發商仍有大量房產未出售，只能壓在手裡。但開發商都有大量的負債，每年需要付出大量的利息，如果不能回籠資金，開發商很可能因為資金鍊問題倒閉。因此開發商此時一定會選擇降價賣房。

2、價格下降後，許多高位接盤的人將會被套住，如果下跌幅度大，有可能引發斷供，將風險傳遞到銀行。

3、如果銀行發生風險，那麼整體經濟都會受到影響。

過去房地產一直是我國經濟的支柱，因此地產一出問題，政策就會上猛藥，結果把地產補壞了。現在風險已經形成，如果再任由發展，很可能引發系統性風險。所以政策才會轉變為堅決遏制房價上漲。

化解地產風險，筆者認為要提供多形式住房供給，提高土地供給，並鎖死房屋流動性，讓時間慢慢消化掉泡沫。不然任由房價暴漲，一定會出事的。

首席投資官

能讓房價快速上漲，一定是有需求量與成交量在支撐。房價漲到買不動是一個極端，很可能就是收入水平遠低於房價，房貸水平遠高於還貸能力。

房價漲不動所帶來的結果很簡單，至少有三種可能：一是樓市可能崩盤，二是可能市場主動盤整讓房價下行，三是樓市危機傳導出來可能帶來金融困局、經濟危局、實業敗局。

以前我們也有看到“蒜你狠”的事件，大蒜被資本抄作，價格漲得驚人，不過收場慘狀大家都知道：價格狂跌，入局者血本無歸，發財夢成了過眼雲煙。高房價的結局，也至少包括這樣。

那麼，從目的的格局與趨勢看，房價會否漲到買不動？

首先，從現在看，房價漲到買不動的情況不會集體發生，這事集體發生了才會產生前述的結果。像一線城市，比如北京、上海與深圳，在2016年10月（即這一輪樓市調控之前），房價便已經在很高的水平上運作，說“漲到買不動”，其實也已經有相當的道理了。不過，這些高房價城市也並沒有市場主動盤整房價下行，也沒有帶來很多的經濟負面。所以危機暴發，只會在集體或基本面發生之時。

其次，中國的樓市屬於政策面。本輪樓市調控之所以提倡“因城施策”，一方面是抑制高房價城市的房價上行，另一方面是鼓勵去庫存城市加速去庫存。從實際調控情況看，三四線城市房價過於火爆之時，政策面的干涉也會發生，房價上行之勢會受扼。

需要看到兩個趨勢：

一個是人口趨勢。中國人口結構的變化已在近日鼓勵生育的話題中體現。自2010年勞動年齡人口達到高點後，比例便持續下行，至2017年已破72%。勞動年齡人口一般指5-64歲。房地產“短期看金融，中期看土地，長期看人口”是一個受到廣泛認同的觀點。勞動年齡人口才是中國樓市剛需的重要構成，這個構成比例下降，也即意味著需求顯整體下行，房價上行的驅動力從長期看，支撐點並不堅強。

另一個是住房的投資屬性必然降低。中國樓市的政策面鼓勵迴歸居住屬性，也調控政策的設計也以擠出投機與投資為目的。在過去的20年中，中國住房的投資屬性較強，其保值增值能力受到市場的映證，但是投資屬性太強亦累積了大量的泡沫，這對產業與市場的健康發展是相當不利的。所以住房居住屬性的強迴歸，也是房價快漲的阻尼器，在這個趨勢下，房價要漲到買不動，也很難。

以往世界範圍內的樓市崩盤，其最大的動因就是房價撐不住了，傳導到房地產市場，傳導到金融市場，最後傳導到整個經濟層面，並因此帶來了嚴重的金融危機。這種發生也給中國很多的借鑑。與其他國家不同的是，中國的樓市是政策市，房價不要等到漲到買不動了，就會政策面引導盤整與調整。

中國樓市的未來是需要有戰略定力，這個定力點就是：房住不炒；中國經濟的未來也是需要有戰略定力，這個定力點就是：讓投資更多回歸實業。

波士財經

房價上漲的主要推動者是銀行，地方政府，房地產商，炒房者。

如果房價上漲到漲不動了，說明銀行，地方政府，房地產商，炒房者沒錢了，無法繼續往上拉了，只能等待新的投資者加入，才能繼續往上走。

中國人對房子有天生的追求，才導致房價年年上漲，可到目前已是強帑之未，無法再拉了，再拉也拉不動了，因為全部投進去了。

銀行也無法再拉了，十年的注水，己到了枯竭的時候了，人民已不再相信銀行了，因為人民幣已不值錢了，都在換美元保值了。

地方政府也沒錢了，土地也賣了差不多了，再賣必須拆舊換新，而國家已經收回貨幣補償式拆遷，進入徵收房產稅準備階段。

房地產商也沒錢了，過去兩年將錢幾乎都投入土地爭奪，現在土地拍賣市場冷清，買的地王無人接盤，也就套在手上。

炒房者也不敢再炒了，因為國家規定，房子是用來住的，不是用來炒的，等於切斷了銀行對炒房者的支持，要炒只能借高利貸了，沒人會傻到去借高利貸炒。

十年的房價上漲浪潮，也到了回潮時候了，不然會因無後浪而死在沙灘上，也該等待國民收入上漲再上漲。

最關鍵的是十年房價上漲，扼殺了很多年青人夢想，奪走了太多存款，造成實業萎靡不振，人口出生率大幅下降，已無法提供炮灰接盤了。

光芒萬丈34957

房子漲到買不動了，預示著老百姓沒有購買能力了、市場資金枯竭了、或者樓市價格太高了。

如果真是這樣，

首當其衝當然是開發商。

首先，開發商溢高價拿到的土地資金，基本就很難正常開發，虧本是自然而然的事。

接著風險還會持續傳導下去。

其次，房地產整體耐以生存的盈利空間就會被打破。

資金雄厚的可以轉型，如現在萬科地產。負債率高的，被收購的風險加大。

包括銀行、鋼鐵、水泥等行業，也會收到拖累。

當然也會影響地方zf的財政收入。

有人說，危言聳聽啊，不是可以降價賣嘛？

剛需沒有能力、投資客缺乏資金。就算降到50%還是賣不出去。 越是降價越難賣，開發商市場運作需要大量的資金，房子賣不動，資金面臨斷裂風險。

就好像我們的股市，股市裡缺乏流動性資金，沒有人買股票。大盤從6000點一直跌到目前的2700點以下。 還有，最近很多股票連續跌停，一直在不斷尋求底部支撐。

因此，樓市短期會買不動，長期看需要健康成長。

這一點，懂的人看的通透。

我愛說房產

你好，嗨住租房來回答這個問題。

不管有無住房需求，你會發現身邊的人甚至大馬路上與你擦肩而過的人都會經常在討論房價。但就目前的房價而言，無論怎麼漲，總是有人買的起。但假若未來真有一天房價漲到買不動了，最大的結果就是無人買房，支撐中國經濟的最後支柱坍塌。經濟全面蕭條，人民幣國際價格會大跌，國內購買力將會上漲，即嚴重通縮。

房子是必需品，但說到底終究不是非買不可的必需品。

所謂人生四大事即衣食住行。住雖然重要，但當有一天，房價高到沒有人能買的起，也就沒有人再考慮買房。

簡單的舉個例子，如今很多在北京漂泊奮鬥的年輕人都面臨著北京房價漲太高而買不起的情況。據最新數據顯示，北京四月新房成交均價43457元/平，如果要購買一套100平米的房子就需4345700元。面對如此高額的房款，一個月入不到一萬的年輕人要想在北京買房簡直是天方夜譚。

如此高的房價不僅擠壓了居民的消費能力，使中國經濟結構調整成為空談，而且還會進一步擠壓租房者的消費能力。房價漲到買不動，但是住房需求依然存在，這就會導致住房的租金價格會蹭蹭蹭瘋狂上漲，租房客所要付出的租金越來越高，最後可能連租金都無法負擔。

此外，倘若到了房價漲到買不動的時代，滿大街除了空蕩蕩的樓盤之外，銀行也將面臨困境，貸出去的資金難被收回，資金鍊跟不上了，銀行壞賬風險就會加大。

房價不會無限制上漲 國家調控會出手為過熱樓市降溫

財政收入、城鎮化進程再加上房地產行業自身的屬性，不斷催升房價上漲。但房價並不會無限制上漲，國家通過調控可以在一定程度上遏制房價無止境的上漲。政府的決心和信心，是房價下降的重要決定力量。

政府不會放任房價漫天增長。面對快速增長的房價，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，我國各地出臺一系列調控措施，限售、限貸、限價、限購、限商等調控不斷升級加碼，發展過熱過快的房地產市場得到遏制，漸趨迴歸居住理性。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。但目前我國36個主要城市裡，只有少數幾個城市處於合理水平。為什麼樓市一片興旺？從中短期看，房價更多受貨幣、土地和人口等因素的影響，從長期看，任何房價上漲如果沒有經濟增長和收入增長的支撐，都會蘊藏著巨大的風險。

房子買或不買都足夠令人糾結，而面對處於嚴厲調控期的樓市，與其糾結買還是不買，不妨租房觀望等待。嗨住租房讓你更快捷的租到好房。下載嗨住APP，在租來的房子裡過上自己想要的生活。

嗨住租房

房子本身不是一個市場行為，如果存粹靠市場房價也不會目前這麼高。房價處於嚴重泡沫的程度，已經造成了基地的危險。可以說各級都非常擔心房價虛高造成的危險。自從2016年開始，各個地方的房價都在飛速的上漲，但同期實體經濟確實非常的慘淡，這就是沒有實體支撐的高房價怪現象。

房子只是基本居住需求，人們生活的大部分需求都與房子無關，可是如今除了房子人們對於其他的需求好像不怎麼關注了，這個確實是一個危險的信號。如果房價繼續上漲，漲到沒人買了，那麼面臨的將是崩潰。日本、美國都有房價崩潰的先例，可以說教訓十分的慘痛，真的不希望這樣的局面出現。

房價不能高的超出所有人的購買能力，因為其人們的生活必需品，如果糧食價格漲的大部分人都吃不起了那是什麼樣的場景。同樣如果房價漲到大部分人都買不起了，那麼面臨的局面也是十分危險，不僅僅各種矛盾會激化，而且正常的秩序也會亂了。所以房價漲到買不動了是非常為危險的。

關鍵字: 房地產 貨幣化 八十年代