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海南是“置業天堂”？目前是個偽命題。至少在目前限購政策下，海南應該是炒房的“泥淖”。
首先，2018年之前，海南是不是“置業天堂”這個問題，應該分階段的看待，有時是，有時不是。
歷史上，海南一度與“置業天堂”不沾邊。
上世紀90年代，海南房地產泡沫破裂時，留下了數百棟爛尾樓和數百億的壞賬。其慘狀，讓人心有餘悸。這時候，它不是天堂。
而幾經周折，經過多年整治，從2010年到2017年，海南房地產復甦，一大批人從中獲利。這時候，對於某一部分人來說它的確是“置業天堂”。
第二，海南是“置業天堂”的說法，更多的來源於地產商的運作、合作媒體的宣傳。
前面說過，海南，是一個幾度讓地產商折戟沉沙的地方。如果想讓買房者來買房，就得有一個噱頭。
海南，有天然的自然優勢，雖然受氣候侷限，但也賣點十足。再加上“置業天堂”的說法，那吸引力就更大了。
對於我來說，“置業天堂”的說法，更多的是源於電視宣傳。
第三，當海南有了新的經濟定位，必須遠離房產束縛的時候，那“置業天堂”就要成為歷史名詞了。
不經意間，在“置業天堂”的喧囂中，海南已經深度與房地產捆綁。
而海南自由貿易區的定位，顯然受到海南炒房大潮的羈絆。
所以，當海南全區域限購之後，“置業天堂”就暫時不存在了，甚至不少地產商也不得不偃旗息鼓。
在相當長一段時間內，“置業天堂”就要成為歷史名詞了。
所以，目前，說海南是“置業天堂”是個偽命題。今後，如果海南想有更大的發展，我估計也不會將自己定位於“置業天堂”。
靜觀財經
一個地方置業發達，一定有它被人們所看重的地方。
那麼，海南被人看重的地方又有哪些？
在筆者看來，最重要的要素有四點：1、優越的地理位置 2、稀缺的環境優勢 3、隨著中國老齡化問題的越來越嚴重，海南有發展成為養老聖地的潛質 4、迅猛發展的海南經濟
先說地理位置，海南島處於亞洲太平洋的中部，中國唯一的熱帶海洋島嶼，與美國夏威夷處在同一緯度，北緯18°—20°是造物主鍾愛的後花園。它穿越之處集中了地球上最純淨和浪漫的熱帶海岸度假聖地;巴厘島、黃金海岸、馬爾代夫和我們的海南島。而且目前中國的兩大島嶼一個是海南、一個是臺灣，但是目前臺灣還沒統一，所以海南島的優勢就更加明顯。
再看下環境，就拿筆者比較熟悉的海南三亞來講（去過很多次），一年四季陽光普照，少有寒冷和陰霾，還有海風吹散熱氣，除了容易黑以外很難在找到其他缺點。現在三亞可以說是海南最為出名的旅遊景點，這一方面跟宣傳有關，一方面跟海南的地理位置優勢也有關。而海南要想發展，可以發展出不止一個三亞。
中國的老齡化問題，這個就不多說了，大家估計應該都比較清楚。隨著老齡人越多已經對生活追求層次越高，對空氣、環境、氣候等的追求也會越苛刻，這時候海南的優勢就體現出來了。目前，海南省百歲老人比例和長壽指數均位居中國前列，全省現存活百歲老人1944人，每十萬人中有百歲老人21.46人，遠遠超過世界長壽地區7.5/10萬的評定標準。
最後說下海南現在的經濟發展前景，政策上的優勢就不多說，最近看到新聞的估計都知道。當前正在打造的“海澄文”（指海口、澄邁、文昌）一體化綜合經濟圈、“大三亞”（指三亞、陵水、樂東、保亭）旅遊經濟圈，以及東部中心城市瓊海，西部中心城市儋州，將實現南北兩極帶動、東西兩翼並進。
另外，根據《海南省總體規劃》，海南將會在2020年產生一個人口超過350萬的城市海口市。聚集全省1/3總人口，全面建成小康社會。
（-23東南偏北）
天天說錢
這是因為之前在海南買房子容易升值，不但升值快，而且利潤高，所以業內人士把海南稱為“置業天堂”。
近幾年來，由於海南旅遊業的火熱帶動了與其相關的其他產業，這當然也包括房地產行業，而且這個行業的受益最大。前些年甚至有所謂的“XX炒房團”到海南炒房，拉動了海南房價的上漲。
再加上海南的自然資源、生態環境和旅遊資源等優勢，使海南的房子成為了稀缺資源，三亞的房價已經直逼一線城市，海口房價的漲幅也比較穩定。除了海口和三亞，其他周邊的城市甚至是小縣城的房價也都在漲，例如陵水、保亭、瓊海、萬寧、樂東、東方等市縣，房價也是水漲船高。這幾年在海南買房的人或多或少都賺了一筆，所以大家都熱衷於在海南購房置業。
最近我也在悟空問答上回答了一些關於在海南買房的問題，大家關心的也大多是哪裡的房子升值空間大。就算不是想用來投資，也可以自己住，隨著人們生活水平的提高，在海南這樣一個宜居島嶼買上一套房來旅遊度假或者過冬，都成為了許多家庭的目標。
小城三亞
中國目前將改革開放的新方向放在了海南了，現在的海南就是當初的深圳，新一輪的改革開放從這裡開始。
中國有千年積澱的歷史名城，包括北京、廣州、杭州這些大城市，但並不影響漢南改革試驗田發展，就像當初深圳一樣，背靠廣州這樣的千年大城市，深圳卻從當初的小漁村變成了和北上廣齊名的一線城市。具有招商能力、投資能力的城市當然屬於置業天堂。
海南全島建設自由貿易試驗區，穩步推進自貿港建設
賦予海南經濟特區改革開放的新使命，歡迎全世界投資者到海南投資興業，積極參與海南自由貿易港建設，我們要知道自由貿易港是比自由貿易區更大的開放，相比於自由貿易區只是貨物的流通開放，自由貿易港將是全面的開放，包括貨物流通、貨幣流通、人員流通、信息流通、法律和監管方面的變革等。
人才戰略
海南五月開始全球招商，引入百萬人才下海南活動，國家把最好的政策給海南了，明確海南要搞信息產業，航天產業、金融等高端服務行業，還有本地的優勢行業包括旅遊、醫療健康，人才的需要就尤其迫切，必定會給予引進的人才各種福利政策，當初在海南買房的當然是幸運的，但是現在海南對於炒房的限制極大，就是為了引進人才，外地人士來新房的困難很大，保留二手房市場，新房留給未來建設海南為海南發展的人才們。
海南將成為中國的新名片，多了一個世界認識中國的途徑，全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心，潛力無限，職業天堂並不為過。
登臺坐水閣
海南的房產無論是居住還是投資，目前都有著全國其他省市地產項目無可比擬的優勢，被稱為置業天堂確實並不為過。具體可以說體現在以下幾個方面：
首先，海南有著全國得天獨厚的氣候和環境優勢。對於越來越重視生活品質和健康的國人來說，氣候和環境已經成為人們挑選居住地首要考慮的因素之一，就這一點而言，海南作為全國人民的四季花園，自然是很多人購房的首選。從現在的情況來看，大量的候鳥人群在海南購置房產，以供自己冬季來養生度假，這就是最好的例證。
其次，海南的房價目前在全國的大環境來看也有比較優勢。暫且不說北上廣深等一線大城市，就連長沙、杭州、青島、大連等二線甚至三線城市的房價都已經長時間保持在高位運行，每平米三四萬塊錢的價格十分普遍，而在海南，除了三亞的房價相對偏高，基本上在兩三萬元一平米左右外，像海口、瓊海、萬寧等地的房價基本上大多數都在每平米兩萬元以下，相比較起來，還是有一定的價格優勢，同樣，也存在進一步上漲的空間，所以具備相應的投資潛力。
另外，海南島的陸地面積有限，隨著人口不斷增加，商品房的數量在達到一定程度之後，肯定會有一個極限，至少目前，海南各地的房源就已經相對比較稀缺了，特別是近年來，海南加大了對房地產市場的調控，在五指山、瓊中、白沙、保亭四個中部生態核心區禁止新建商品房，同時，加大了購房的門檻限制，如此來看，海南的房產正在逐漸成為稀缺的資源，俗話說奇貨可居，從這一點來看，擁有海南的房產，不管是居住還是投資，肯定都是比較值得的。
當然，要想在海南置業，還是得根據各自的經濟條件來量力而行，千萬不要為了買房而讓自己背上沉重的債務，反而影響了自己的生活品質。
圖圖什麼
我是2008年過來創業的，經歷2010年房產泡沫和2016年至2018年房產瘋漲的時間段！對此我的看法是：在海南炒房的就像走鋼絲的人！隨時可能掉下去。為什麼這樣說呢？本地人的工資從2008年600元，漲到現在不到2000元！而房價卻從2008年3000元，漲到現在差不多20000元！自己對比一下吧。另外過來的炒房客：在2010年最高點接盤的，現在也就能解套！那些騙大陸的中介，亂介紹什麼一線海景房，本地人是不住的，而下面縣城的基本上沒消費能力！高點買了房等著被套吧。另外恭喜己解套的人，包括我自己！慎重吧各位炒房客。
曾睿睿414
這是，僅僅是，房地產商的廣告！
度假族或候鳥族，浪費海南太多太多地產資源。海南，國際旅遊島，如果島外來的人都“不住賓館、酒店”，怎麼拉動消費？如果滿街都是“能吃、能玩、不能服務海南”白頭老人，“擠滿醫院、擠滿公園、擠滿公交”白頭候鳥，海南的明天還能光明嗎？最年輕的省，還能年輕嗎？
明明白白的道理，在房地產商的面前，全是“對海南貽害無窮”的銅臭味！
