酒與佳人22

造成房價上漲的主要原因有很多，但是我認為貨幣政策寬鬆，是導致房價上漲的主要原因。2008年M2 47.5萬億，而到了今天M2的規模已經達到了172萬億，10年間翻了四倍，房價也是差不多的情況。近年來，每年新增的銀行信貸有近40%流向房地產業，您說房價能不漲嗎？

同時，我們發現造致房價上漲的原因還有，槓桿率過高，現在首次買房還是要嚴守三成首付，而過去是買房只要二成，甚至於買不起房的人通過首付貸、消費貸來付首付，況且之前銀行的利率又這麼低，在這種情況下，房價不漲才是怪事情。我向來不反對民眾適當的加槓桿，來解決住房問題，但是濫加槓桿，嚴重透支未來收入，很容易導致金融危機發生。

此外，導致房價上漲的就是土地的供應不足，有些地方故意減少土地的供應，讓開發商都來搶地皮，地價也飛漲，導致土地資源的稀缺，正是因為地王現象頻出，導致地價也在不同程度上推高了房價。而開發商在拿到土地後，不急著搞開發，而是等到房價再上漲了，再進行開發。所以土地市場價格上漲，也促進了房價的上漲。

可能有人會問，城鎮化會不會導致房價上漲呢？大城市要吸納更多的人才和農民工，人的因素會導致房價上漲。但是我們認為，如果僅是一個家庭居住一套房，房價上漲幅度不會很大，但是如果是炒房，就是一個家庭擁有五六套房產，那麼哪怕提供再多的房源也不夠用的。所以，再多的供給也無用，一定要把炒房這種不合理的需求給擠出去，讓真正需要消費的家庭能夠買到房子。

不執著財經

雖然房價上漲的原因大都比較清楚，也比較直接，但是，仔細分析，也有所不同的。最主要的，有這樣的幾個方面：

首先，地價的快速上漲。如果說2003年房地產市場放開初期，房價上漲更多的還是開發商助推以及各種規費，地價在房價中的比重只有20%多的話。隨即就掀起了一股地價上漲潮，土地成本在房價中的畢生不斷攀升，直到現在的50%以上。地價如此上漲，房價豈能不漲。而地價上漲的原因，則是土地出讓收入需求的推動。

其二，銀行貸款的過度投放。回顧房地產放開15年來的實際情況，無論是大開發商還是小開發商，無論是活下來的開發商還是倒在半路上的開發商，無論是有錢才進入房地產市場的開發商還是手中無一分錢就進入房地產市場的開發商，能夠在房地產市場撈到錢的，沒有一個不是通過利用銀行的錢獲得的。尤其是那些空手套白狼的開發商，更是利用了銀行資金的支持。最早是東借先湊支付首筆土地資金，然後就通過拿到的土地到銀行抵押貸款，如此反覆操作，手中的錢也就越來越多、土地也越來越多。這些土地，與其說是開發商買的，不如說是銀行幫助開發商買的。所以，到了現在，開發商也就一邊是大富豪，一邊是大負豪了。

第三，炒房者的助推。房價上漲的歷史，決不能忘記了炒房者的“功勞”，正是有一群炒房者的存在，如“溫州炒房團”、“太太炒房團”、“江浙炒房團”，等等，才使得開發商能夠利用地價上漲不斷地推動房價上漲，並用房價上漲反推地價上漲。如果沒有炒房者的助推，單憑購房者，是很難把房價推向如此高的水平的。那麼，開發商也就無法把房價推高，地價也難以上漲。炒房者的“功勞”，在房價上漲中確實不小。所以，要嚴厲打擊，要規範市場秩序。

第四，城中村改造中的貨幣安置。近年來，房價上漲一個不可忽視的原因，就是伴隨著城中村改造推出的以貨幣安置為主的拆遷政策。所謂貨幣安置，就是居民在城中村改造中被拆卸的房子，不是按面積回遷，而是用貨幣進行安置。結果，補償價格越來越高，繼而也推動了房價的上漲。所以，取消或減少貨幣安置，也是控制房價上漲不可忽視的重要方面。

第五，貨幣超發。貨幣超量發行以後，需要有出路，自然，房地產市場就成了貨幣的蓄水池之一。正是由於房地產市場的蓄水池容量很大，且漏水功能很強，因此，也在客觀上給了貨幣發行更多的假象，繼而進一步推動貨幣的發行，形成惡性循環。貨幣過度進入房地產市場的結果，也就很好想象了，那就是房價的不斷上漲了。控制貨幣發行，確保發行的貨幣進入到實體經濟領域，顯然是遏制房價上漲不可忽視的力量。

譚浩俊

我覺得最根本的問題在於資本主義的唯利是圖！如果地球上只有社會主義那會好很多！在追求舒適生活的道路上無窮無盡，這樣只會讓人類加速滅亡！萬事皆適可而止！所以我們的終極目標就是消滅資本主義！這一點永遠都不會變！相信有朝一日！

就目前來說，房價不可能會降，只能說，在政府強力的干預下只會放緩，但是，好的資源就那麼多，好的地方壓都壓不住，比如學區房，景區房等等，房價高與很多因素有關，除了好資源的緊缺性質，還有房子成本在上升，環保壓力大，沙子水泥，其他建材都在漲！開發商也不傻，他的盈利絕對不會分發給百姓，所以羊毛出在羊身上！另外，工資也在漲，狗的屁每年也在漲！為啥房價不能漲？所以，只有一個字，漲漲漲！

這就是個單程票，上車了，只能往前走，沒有回頭路！不說了，大家都知道的，人這一輩子就是來受罪的，趕緊找個自己的樂趣所在，享受享受吧，其他的就睜眼閉眼算了，你也說了不算！

天空一隻燕燕

說幾點我認為房子越來越貴的原因吧，

價格受價值和供求關係的影響。房價也不例外

第一點，也是主要原因，地價高。

政府財政收入的很大一部分就是賣地，很多老百姓覺得自己缺錢，其實政府也需要錢，市政建設，道路擴建，城市綠化，人工建湖，哪一項不需要費用。沒有賣地這一項大收入，這些項目怎麼實施。

第二點，建築成本提高。

國家大力整改汙染，進行環保建設，導致開發商獲取建築材料困難，導致建築材料上漲，而且工期延期，工人工費提高，這都是建築成本提高的一部分原因。

第三點，目前投資回報率高，投資穩定

在很多老百姓沒有好的投資渠道前提下，手裡面有點閒錢，他們覺得投資房產是最穩定的，也是最看得見的，不管是因為吵也好，還是因為通貨膨脹也好，房價確實在一直在漲，投資回報率高，房子又是看得見的實物，所以老百姓有點錢，都買成房子了

第四點，真正的市場需求

很多人說房子已經飽和了，其實這個觀點是不對的，首先，人口在不斷增加，尤其是二胎的開放，導致人們對房子需求也在提高，而且一些老房子由於環境惡化，設施老舊，正在進入空房階段，沒人住階段，表面上看市場房子很多，市場房子總量也很多，但是人們對房子真正需求也依然很大，不管是改善房還是剛需房，依然有很大的缺口，看前幾天任志強公佈的地產供需的大數據，就清楚啦。

最近國家一批去庫存政策，把三四線城市的房價推向高潮，庫存就意味著賬本，開發商蓋房的錢都是從銀行帶出來的，如果不能很好的把庫存房處理掉，就會導致銀行有大量的壞賬，從而導致國庫緊張，負擔加重。

第六點，炒房團和人們心中的焦慮

炒房團推斷了房價的發展，房價抬高又推動了人們心中的焦慮，很多人覺得手裡面沒幾套房子都不踏實，總怕以後房價不斷漲，而買不起房子。而而賣房子的又不斷宣稱，買房即使投資，選擇大於努力，在這樣一個焦慮的環境下，有多少人能冷靜下來。

以上就是我總覺得關於房價高企的原因，僅代表個人看法，如果大家覺得有好的想法，可以多多交流一下

家居設計大講堂

我們回答了太多的關於房價的問題，都有點膩歪的感覺。房價的漲跌關我們老百姓屁事，我們就是普通的一套房質之族，我們居住著，我們生活著，幸福快樂著，就已經足夠了！

既然那麼多人想知道，我們還是說明一下吧，主要的原因如下:

一.市民的劣根性，看到別人有房就代表著有錢，所謂的“剛需們”打著剛需的幌子，做著一夜暴富的白日夢，於是，大家都爭先恐後地買房子，這麼多的“剛需”，說明市場是處於供不應求的狀態，那麼房價居高不下就是必然，這沒有什麼好奇怪的；

二.貨幣超發嚴重，股市不行，那麼這麼多的鈔票需要一個蓄水池，最佳去處非房地產莫屬；

三.現在處於一個消費品生產大過剩的時代，我們看看我們的周圍，還有什麼商品是你買不到的呢？只要是你有錢，絕大部分的商品你都是可以買到的。這就說明製造業的絕對不景氣，資金的趨利本源，不進入房地產市場，還有更好的去處嘛？

四.房地產商，炒房客，銀行，中介等四大機構聯合的炒作結果；

五.地方財政的土地財政政策。因為，地方的主要的收入來源就是土地財政，維持房地產市場的繁榮是地方政府不遺餘力維護的最終決策；

還有很多很多很多很多的因素，我們不再一一贅述。

碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！點贊，轉發和關注一下吧！我們誠摯地謝謝您！

在路上覓尋

房價高是一個社會問題，好像一直要把它喊到低才作罷似的。不過，目前從上到下的意見較為統一了：遏制增長。

目前上漲的原因和十年來上漲的原因肯定不同，如果說之前是因為短缺，是因為供需，現在更多是因為恐懼，也因為虛高。

1、目前房價上漲最重要的原因是因為恐懼，恐懼現在不買之後更高。多少人還在鼓吹再不買，等限購等政策放寬，還要漲、大漲。這種恐懼是當下的原動力。

只要消除這種恐懼，房價上漲就沒了助推武器了。

2、輿論有無形的手，之前不相信，總以為市場之手是最強大之手。現在相信正規部隊和遊擊部隊的區別，我們這些普通的觀察者，偶爾說說話，但房地產中介是龐大的隊伍，他們天天說話，但房地產公司是利潤極高，有錢得很的機構，他們聘請不少經濟學家，研究人士。

知道我的意思了，有系統有節奏能持續的發聲系統掌握在後者手中，我們聽到的聲音，不斷上漲，不斷被操作的聲音是被過濾的，或者被強有力干擾的。

比如房地產人士任志強能成為意見領袖，他不就本是房地產公司內部人士嗎，他不覺得上漲，他也不會選擇這一行呀。

當然，像任志強、馮侖、潘石屹這波人慢慢在淡出了，似乎意味著房地產轉型真的來了。

3、國內有錢人很多，這其實也是房價一直上漲的原因。

我們認為月供都難辦，貸款都難供，對許多人來說，全款。有些人一個單元一個單元買，這是有錢人，跟銀行聯合起來，炒房呢。

另一個讓人感覺有錢的家庭多，是因為我們的傳統文化，沒有房子就沒有根基，就沒有一切，所以留個錢包湊錢買，父母、祖父母、岳父母六個錢包加兩口子的錢包，怎麼也能湊一點錢吧，實在不行，把老家房子賣了，也要在一二線城市買房。

沒房好像就沒面子。

一個是真有錢，一個是一家子湊在一起怎麼也算有點錢，這推動了房價的上漲趨勢。

財經作家邱恆明

造成房價上漲的原因一，貨幣拆遷，二，銀行對房貸的政策放鬆，三，國家政策監管不到位，主要是地價暴漲。國家對地產調控政策推出的大面積棚改，貨幣安置。讓地產商和富人趁機鑽空，大手筆投資房產炒房。為什麼很多上市公司進入房產炒房，投一千萬做實體一年不一定賺一百萬，一千萬投入房產一年最少賺一百萬。

老包米3

就是炒房人多房價上漲，炒出恐慌有市無價！

就是膨脹，貸款，地價，人工費等上漲也不會這麼快

真正的禍首還是炒房人！沒人去企業，炒房錢來多快呀！一套房一年掙上百萬！

給炒房人空間，有人說拿房產稅惡制房價，可人家買房人倒黴了，要交幾次稅呢？

炒房人賺錢走了！真正受害吃虧的還是普通老百姓！

其實控制房價辦法就是不準一個家庭有多套房！

義良8

第一經濟增長，第二土地情節，第三剛需支持，第四投資流入，第五土地財政。

剛才回答一直髮不出來。

簡單解釋一下吧。 第一，中國經濟的連年快速增長是房價上漲的核心原因。經濟的拉動，收入上升和消費水平提高都使經濟增長的成果集中體現在了房價當中。為什麼這樣，看下一條。

第二，中國的土地情結。即丈母孃現象。 結婚必須有房。哪怕我租了100年的房也不行，必須購買。沒錢也不行，長輩出錢，透支未來收入貸款，必須買房。

這種購買力下，房價必須有人支持。因為多高都買，這種購買其實非理性。 所以第一條說的，收入增加反應在房價上，就是這樣的問題。你可以說我收入沒增加，但是有人增加了，他能承受高房價，那房產商有人買房，就不會降價。

第三，中國城鎮化方興未艾，大量農民子弟流入城市，按照第二條，要房。 所以全國購買力集中在了城市，特別是大城市。 而城鎮居民，你們對現在住房滿意嗎？大部分人肯定不滿意。 所以改善住房的剛需一直都有。

第四，投資。不說炒房，炒房的有，但是量太小，在房地產行業的總體量面前起作用不大。 我說的是金融。房地產這麼掙錢，誰去投資實體？這些信貸流入對房市當然有所助推。

第五，這個不說，要不還過不了審核。

說兩個誤讀。

第一，調控不會造成房價下跌。因為房地產拉動了中國80%的經濟增長。

不是說房地產銷售本身，因為房地產在中國不計入gdp。而是上下游的成本和服務等等。

第二，房地產商不是在房價對立面。雖然他們逐利，但是客觀上增加了房屋供給，壓制了一部分房價上漲。 但是必須嚴查
個別開發商捂地不開發的行為。

諮詢師天生

我是房產置業顧問“粉粉”這個問題我來回答。房價為什麼上漲？ 一、經濟高速發展，人民生活水平不斷提高，現金抓在手上只會越來越不值錢。為了抵禦通脹及貨幣超發投資房子成了最好的選擇！

二、人口紅利，我國擁有世界上最大的人口基數！有人就需要住房，沒房子先問問丈母孃同不同意！

關鍵字: 房價 房產 購房