這一輪全國普漲，而北三縣腰斬了。為什麼？
很多主流媒體、新聞都大篇幅報道過類似“房價一年跌了一半”，“北三縣房價腰斬了”等等，，，，，，確實，北三縣的房價在經歷了一年半的嚴厲調控，最終價格穩定在一萬多到兩萬左右的水平。
要知道，限購前燕郊有的小區價格到了4萬多，大部分小區都在3萬多的價格。而一年半的時間，北三縣的房價經歷了天與地感覺。
那麼我們來分析一下，小小的北三縣為什麼限購這麼嚴厲？
要知道全國很多地方的限購都是可以突破的，包括深圳、杭州、天津、西安等等，因為他們可以搞人才引進，本科學歷就可以落戶，這就相當於給限購打開了突破口，你懂得！！！
那麼北三縣為什麼這些招數統統用不上呢？
首先北三縣，這裡將來會成為全國城市樣板，是世界級城市群的重要組成部分。
這個話不是我說的，是寫進北京城市總體規劃的。
自從確定了北京副中心，北京新政府入駐通州，北三縣的發展將迎來了新的時代！！！
北京城市副中心自宣佈建設以來，受到了北京全體市民乃至全世界範圍內的廣泛關注。在地理位勢上最為臨近的北三縣，也一路被眾星捧月般對待。在與副中心“統一規劃、統一政策和統一管控”的政策規劃加快落實過程中，其政治、經濟、行政也都以蓄髮之勢開啟衝刺模式，迎來屬於自己的美好新時代。
在最嚴格限購令下發之後一年，曾經被譽為首都樓市後花園的北三縣新房市場迅速降溫。小編調查發現，北三縣樓市出現了一年來罕見的“房荒”，房荒背後的真相究竟是怎樣的？是需求回暖還是供應吃緊？開發商是否放棄了這塊市場？小編選取大廠和燕郊兩個曾經最熱的區域深入調查，試圖揭開房荒真相。
小編近期調查發現，大廠縣市面新盤寥寥，已開盤房源基本售罄，開發建設中的樓盤最早將於2020年5月交付，購房者的選擇空間大為縮小。但是需求仍在不斷湧入這座毗鄰京津的小城，京津冀協同發展以及“城市副中心”兩個概念下，絕大多數購房者們對有著近水樓臺優勢的北三縣樓市持看好態度。
增量有限
小編了解到，當前房源緊俏，燕郊基本沒有70年的住宅，基本都是40-50年的商辦項目，而大廠除當下零星可售現房、部分預售期房以及還在開發建設中的樓房項目外，未來5-10年時間不會再有新增住宅項目入市。
在價格方面，根據安居客方面數據，大廠8月二手房掛牌均價為15026元/平方米，環比上漲0.21%，同比降低29.64%；香河8月二手房掛牌均價為13086元/平米，環比上漲2.14%，同比降低29.64%。三河8月二手房掛牌均價為20593元/平方米，環比下降0.23%，同比降低14.94%。
炒作限購令鬆綁
現如今，廊坊最嚴限購令自發布轉眼已一年有餘，在走訪大廠樓市項目過程中，小編從多個銷售人員口中聽到了“廊坊購房政策有望明年5月初鬆動”的消息。
專家看來，當前廊坊樓市私下交易、代繳社保等情況還是很多，對於此類現象，政府其實還是需要積極做管控的。目前廊坊政策鬆動不是全無可能，尤其是在市場交易很低的時候，政府或許會考慮作適當調整。此類調整並非為了鼓勵投資投機需求進入，關鍵是為了讓部分京冀交界得到更好發展，同時也是為了更好地滿足部分購房者需求。北三縣在很長一段時間內仍將是環京樓市的“主戰場”，房價上漲的可能性也將持續存在，因而政府在未來房價方面還需做好價格的管控，以防範價格波動帶來的市場預期不穩定等潛在風險。
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