地產巨嬰：紅利不再來

一條有趣的數據： 截至10月12日，2017年全國有關房地產內容政策已經接近180次。（數據來自中原地產）即：全國範圍內，平均每1.5天發生一次調控，並將繼續發生。

一則很疼的新聞： 10月12日，央行行長周小川行長出席二十國集團財長和央行行長會議時表示：“上半年GDP增速達6.9%……中國經濟轉型取得積極進展。中國將繼續……去槓桿、警惕並防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險” 。（內容源自央行網站）

一個多麼痛的領悟：時代幸運兒即將進入奮鬥期。被城鎮化發展中人口、改革、產業遷移、中國式婚娶等巨型紅利“母乳式”餵養，行業對紅利慣性依賴，舒適的環境和巨量的財富鈍化了行業對市場變化的感知和洞察，也退化了成長的內生動力。如今，紅利不再，舉步維艱的中國房地產必須要找到一條突破發展瓶頸的內生自強之路，行業進化迫在眉睫。

進化的疼痛喚醒行業本能： 不做滅絕淘汰的恐龍

新的市場法則已經生效，“快速開發、高速週轉”的舊模式已經行不通。一二線城市土地資源珍貴、拍賣成本一路走高、出地便地王，地產對金融的依賴空前增強。隨著政府對地產金融、土地性質、自持業態的嚴密監管延長了土地儲備時間，資金門檻和長期運營的專業門檻大大提高。固守舊的開發模式意味著巨大的風險，以及被創新的時代浪潮逐出主流、迅速邊緣化。

處於供給側的發展商是行業進化的關鍵。城市升級、品質消費構建成大社會主流消費生態，各領域都面臨轉型、創新、升級、進化，以適應新的市場法則。中國地產巨碩的體型之下，創新品質成長基因和滋養能量遠遠不夠，自身產業進化和標準升維能力幾乎為零。進化的困境刺激著僵化的行業生態，終於觸動了地產的痛覺，喚醒了巨嬰麻木的神經。地產行業曾經帶動中國經濟整體實力提升、如今亟需升級。

小眾發展商長期市場重壓下形成的慣性內生力和創新基因成為帶動地產進化的主要力量。激烈市場競爭中的生存壓力讓小眾開發商形成了創新和突破的慣性，這強大的內生力恰恰是行業進化最需要的基因。小眾發展商據城市做定製化開發、提供定製化服務，龍頭房企依託其成熟的標準化體系和先進的規模化工具進行科學落地和佈局，生產力和生產方式同步成長，中國地產實現提質增效、推動未來人居生態進化。

規模化房企可與小眾發展商互補合作，推進都市圈融合發展。順應趨勢主動進化，勇敢迎接需求、改變模式，才能走出當前市場困境、實現破局亮劍。這是中國地產走出紅利依賴、根治巨嬰症的根本，也是行業的未來和希望所在。

看到趨勢並主動適應未來之變，才能始終保持領先優勢。物競天擇適者生存，自然規律給予每個物種的進化時間是等同的。習慣了食物鏈頂端相對安樂生態的霸主若選擇性忽視或滯後主動進化的戰略權重,待趨勢變成現象則為時已晚——體型龐大、所需資源多，進化進程更漫長。食物鏈後端動物般迫於物種生存壓力主動進化，這種基於求生的進化力量無比強大、以至於推動地球生態演進。白堊恐龍主宰地球1.6億年，很多年以後，鳥兒飛向了天空、魚兒潛入了海里，而恐龍成為了化石。

成人禮：大手牽小手學習直立行走，未來人居從概念到量產

都市圈和超級城市群的未來人居需求正亟待滿足。行業進化要結合中國城市發展戰略，城市更新是主要都市的未來，在城市群的崛起和形成過程中，城市邊際的演進會催生城市自身需求升級。新的開發模式要落地城市建築與市民的共生共榮關係。

未來人居的核心指標是達到肉體能感知到極限的極致體驗。都市圈和城市群中心是財富和資本聚集的價值高地，未來人居空間內在+外部配套融合的使用價值，將成為影響地產價格和價值的重要因素。這與傳統地產項目聚焦產業化、戶型優勢、園林綠化有很大不同。

造物潮來得生猛，未來人居新物種已經成功量產上線。由蔡雪梅操刀的重慶天空森林城市已經實現從Mini city概念到產品的成功量產。新的生活方式正在誕生，地產行業的進化步伐必須跟上未來人居生活方式的節奏。

Elab團隊的厲害之處在於精準切中未來人居空間的本質：極致化的人居體驗。每個個體都是城市生活的組成部分，與外界高效互動是剛需，城市個體沒有孤島。房子好不好，住進來的人說了算。Elab團隊造房子之前先研究人，通過Elab平臺搭建通往未來人居生態的idea橋樑，廣泛收集和精準提煉空間生活群體對生活理想的期待，想住進來的人生活怎麼體驗最佳、怎麼不折騰、怎麼最舒適最極致。思想眾籌的回報是超出受眾預期的極致產品體驗，叫好叫座、名利雙收。

重慶天空森林城市成功量產的意義在於喚醒行業：進化和創新需要終身的學習和持續的進步。所有的未來都是被創造出來的，面對生活方式轉換和代際轉換打開的新市場窗口，期待和迎接的同時更要審視、反思、奮起，不忘初心，保持學習、保持進步。唯有脫胎換骨的進化，才能走向更遠的遠方。

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