（8月28日）武漢土地市場12宗地塊網上掛牌，其中9宗地塊為純住宅用地且設置了出讓最高價，在競價達到設定的出讓最高價後，按“現場競配建”方式確定競得人。12宗地塊分佈於新洲（1宗）、東西湖（1宗）、蔡甸（3宗）、江夏（2宗）、經開（3宗）、黃陂（2宗）六大熱門區域，對於房企而言也是“儲糧”的好時機。
因此本次土拍也是看點滿滿：
看點一：東西湖區純住宅地塊和蔡甸的一宗商服地塊因無人競價遭流拍。
看點二：蔡甸的另一宗純住宅用地62號地塊多家房企爭搶，最終達到熔斷價，進入現場競拍環節。
看點三：武漢地產本次土拍收穫滿滿，其旗下的武漢鑫悅嘉以及城開、統建分別拿下63、65和69號地塊，三宗地塊分屬於蔡甸、江夏和經開，且均為純住宅用地。
而經開另兩宗住宅用地則被北辰競得，除此之外包括金茂、廈門建發等房企在此次土拍中均有收穫。
土拍結果如下：
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土拍直播回顧
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9點30分，長沙意茂企業管理有限公司以底價50585 萬元，樓面地價3261.13元/平拿下P（2018）060號地塊，據天眼查可知，長沙意茂企業管理有限公司為金茂100%控股企業。該地塊為金茂在新洲陽邏的第三個項目。
此前金茂在雞年最後一場土拍中以總價12.468億，樓面價3587元/平拿下陽邏P(2018)001號地塊，該地塊案名為金茂逸墅。而與001號地塊不遠的P(2018)004號地塊雖然是被華髮拿地，不過開發是由金茂和華髮兩家公司各佔比50%共同開發，該項目案名為華髮金茂逸墅，兩項目均已在7月報建。
10點10分，P（2018）061號地塊因無人報價而流拍，該地塊是2018年以來武漢首宗流拍的純住宅用地。該地塊位於東西湖區立光路以南、食品一路以東。
11點30分，位於蔡甸奓山街的P（2018）063號地塊被武漢城開房地產開發有限公司以總價24770 萬元，樓面地價2016.44元/平競得。
12點10分，位於蔡甸街高廟村的商服地塊--P（2018）064號地塊同樣因為無人報價而流拍。
12點45分，P（2018）062地塊經過120輪競拍之後，競價達到熔斷價--65644 萬元，樓面地價達4000元/平進入現場競拍環節。該地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村）。
12點50分，江夏金口街的P（2018）065號住宅地塊被武漢地產旗下公司--武漢鑫悅嘉置業有限公司以底價11630 萬元，樓面地價600.1元/平競得。該地塊江夏區金口街金口新城拆遷還建安置項目，地塊建成後將被由江夏區金口街道辦事處以市場價4528元/平回購。
13點30分，江夏大花嶺的純住宅地塊--P（2018）066號地塊則被廈門益悅置業有限公司以底價107410 萬元，樓面地價6000.06元/平競得。而廈門益悅置業有限公司為廈門建髮間接控股企業。該地塊為建發在武漢招拍掛市場上首次拿地。
14點20分，北京北辰實業股份有限公司底價47708 萬元，樓面地價3780.02元/平拿下P（2018）067號地塊，該地塊位於經濟開發區小軍山的智慧生態城園區內。
14點50分，北京北辰實業股份有限公司在經開小軍山再下一城，以底價59754 萬元，樓面地價3780.01元/平拿下P（2018）068號地塊。
15點30分，武漢統建城市開發有限責任公司底價61015 萬元，樓面地價3780.05元/平拿下經開小軍山的另一宗地塊--P（2018）069號地塊。
16點10分，武漢市北辰至尊房地產開發有限公司底價2450 萬元，樓面地價323.25元/平獲得黃陂區李家集街P（2018）070號地塊，該地塊為商服地塊。
值得注意的是，據天眼查，武漢市北辰至尊房地產開發有限公司與北京北辰實業股份有限公司並無關聯。
16點50分，武漢市黃陂區國華燃氣有限責任公司底價240 萬元，樓面地價833.91元/平拿下P（2018）071號地塊，該地塊為公共設施地塊，供燃氣之用。
重點地塊介紹
新洲區陽邏街純住宅地塊5億起拍
P（2018）060地塊位於新洲區陽邏街袁榨村，陽邏經濟開發區柴泊大道以南，地塊淨用地面積70506.9平方米，容積率2.2，規劃建築面積155115平方米，為純住宅用地。起拍總價50585萬元，起拍樓面地價3261.13元/平。熔斷價為58448萬元，最高樓面價3768.04元/平。
地塊要求：
1、整體建築高度按陽邏軍用機場限高管理規定執行,整體建築高度應有層次變化；
2、地塊內需配置一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。
P（2018）060地塊大概位置
地塊分析：
該地塊緊鄰陽邏之心，區域內配套還算完善，教育上有新洲一中，商業上萬達廣場已確定落戶，交通上有地鐵21號線助力連通武漢主城區，總而言之，隨著產港城聯動服務功能帶、長江中游航運中心核心港區、陽邏之心的發展，陽邏新城正在成為武漢新的開發熱土。區域內目前已有紅星、中城、當代、金茂、華髮、福星惠譽、寶業、保利、綠城等品牌房企落地，周邊的新房均價在6800元/平左右。
東西湖走馬嶺區域7萬方住宅用地7億起拍
P(2018)061號地塊位於東西湖區立光路以南、食品一路以東，土地面積72239.85平方米，住宅用地，容積率3.0，建築面積216719平方米，其中住宅及相關配套用地建面213989平方米，幼兒園建面為2730平方米，地塊起拍價75860萬元，最高價為147370萬元，起始樓面價為3500.37元/平，最高樓面價為6800元/平。
地塊要求：
1、建築限高100米，其他按相關規定執行並符合機場淨空管理要求；
2、地塊內需要佈局9班幼兒園一座，用地規模3780平方米，建設規模2730平方米。
地塊分析：
P(2018)061號地塊位於走馬嶺食品工業園內，距離新房較多的吳家山還有一定的距離。目前周邊多以農田和廠房為主，不過生活配套相對來說倒還齊全，有走馬嶺醫院、走馬嶺中學等。周邊的新房項目較少，在售的僅有武漢自貿城和泰順和商業中心兩個項目，其中武漢自貿城為商鋪均價13000元/平，泰順和商業中心為公寓均價7000元/平。走馬嶺區域總體而言目前還處於初期發展階段，其樓市發展要追上隔壁的吳家山還需時日。
蔡甸區3宗地塊11億起拍
蔡甸區此次有3宗地塊掛牌，其中兩宗住宅用地，一宗商業用地。
P（2018）062號地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村），土地面積46888平方米，住宅用地，容積率3.5，建築面積164108平方米，起始價41030萬元，起始樓面價2500.18元/平，最高總價65644萬元，最高樓面價4000.05元/平。
P（2018）063號地塊位於蔡甸區奓山街東風大道（延長線）與雙豐三路交匯處以東(奓山街叢林村、奓山村），土地面積49136平方米，住宅用地，容積率2.5，建築面積122840平方米，起拍價為24580萬元，最高價為49136萬元，起始樓面價為2001元/平，最高樓面價為4000元/平。
P（2018）062號和P（2018）063號地塊要求：
1、辦理建設用地規劃條件時，需按照核定裝配式建築相關技術指標，裝配率不得低於50%；
2、該地塊需配建幼兒園（6班），用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。
另外P（2018）062號還要求該地塊臨成功大道一側需配建用地規模不小於3000平方米的公交首末站。
地塊分析：
P（2018）062號地塊位於蔡甸城區，周邊擁有蔡甸廣場、武漢市濟和醫院等配套。新房方面周邊有依山龍郡、越秀翰悅府、恆瑞上城、龍庭華府等新房項目在售，這些項目毛坯價6800元/平左右，二手房則有中城上品、萬龍中央公園、麗水新城等小區，均價8000元/平左右。
P（2018）063號地塊所處的蔡甸奓山區域，近年來可以說是土拍市場上的常客，就在上月的土拍中奧山就以總價44127萬元，樓面地價3500元/平拿下了該區域一宗純住宅用地，截止目前已迎來了碧桂園、泰禾、奧山等大牌房企。地塊靠近碧桂園領譽和泰禾所開發的武漢院子，其中碧桂園領譽2017年11月開盤均價為8300元/平。
除了以上兩宗地塊外，蔡甸區此次還還有一宗商業用地出讓。
P(2018)064號地塊位於蔡甸區蔡甸街高廟村，土地面積124279平方米，商服用地，容積率2，起始價49715萬元，起始樓面價2000.14元/平。
地塊要求：
1、項目意向競買人須在蔡甸區設立公司華中區域總部。
2、項目意向競買人須承諾引入一家由中國連鎖經營協會認定的近兩年中國銷售額排名前五的百貨企業；
江夏區兩宗地塊出讓 金口街一住宅地塊將由政府4528元/平回購
P(2018)065號地塊位於江夏區金口街旭光村，土地面積67948.14平方米，住宅用地，容積率2.9，規劃建築面積193800平方米，地塊起拍價為11630萬元，最高出讓價為13570萬元，起始樓面價為590元/平，最高樓面價為688.66元/平。
地塊要求：
1、該項目為江夏區金口街金口新城拆遷還建安置項目，地塊成交後，要求競得人房屋交付時間為土地競得後20個月內，若逾期，地塊競得人需按每平方米每月20元的標準向江夏區金口街道辦事處支付新增安置過渡費；地塊上項目建成後除承諾無償移交還建房外的全部可售房屋將由江夏區金口街道辦事處以市場價4528元/平回購，且需向金口街道辦事處無償移交不少於4.56萬方的地下車庫。
2、用地內需配套一所的幼兒園(6班、180人)，幼兒園用地2700平方米，建築面積1940平方米。
地塊分析：
該地塊在武漢四環之外，江夏金口鎮，周邊為老街區，靠近長江，有湖北著名中山艦旅遊景區，還有天貓菜鳥物流園位於此地，居住環境還算不錯，但距離武漢城區較遠，周邊項目有新長江林肯國際城。該項目預計下半年首開，周邊的金港一號小區二手房均價為5500元/平。
P（2018）066號地塊位於江夏區大橋新區辦事處大花嶺村，土地面積71606.09平方米，住宅用地，容積率2.5，建築密度30%，建築面積179015平方米。地塊起始價為107410萬元，最高價為146800萬元，起始樓面價為6000元/平，最高樓面價為8200元/平。
地塊要求：
項目用地內設置一所6班180人的幼兒園，配套幼兒園用地總面積2700平方米，建築面積1940平方米。
地塊分析：
地塊處於江夏大花嶺大學城，周邊有漢口學院、武漢東湖學院兩大高校，人口較多，緊挨聯投龍灣2期，地塊周邊分佈有江南新天地、中建湯遜湖壹號別墅、五礦萬境水岸、保利聯投萬科理想星光等項目，均價12000元/平左右，後期有地鐵27號線經過該區域，區域內的交通將大大提升。
經開區3宗純住宅用地共17萬方 3宗地塊均位於智慧生態城園區內
P(2018)067號地塊為武漢經濟技術開發區141R2地塊，土地面積50484.23平方米，純住宅用地，容積率2.5，建築面積126211平方米，起拍價為47708萬元，最高價為87085萬元，起始樓面價為3780元/平，最高樓面價為6899.98元/平。
P(2018)068號地塊為武漢經濟技術開發區143R2地塊，土地面積63231.45平方，純住宅用地，容積率2.5，建築面積158079平方米，起拍價為59754萬元，最高價為109074萬元，起始樓面價為3780元/平，最高樓面價為6899.98元/平。
P(2018)069號地塊為武漢經濟技術開發區143R2地塊，土地面積64565.25平方，純住宅用地，容積率2.5，建築面積161413平方米。起拍價為61015萬元，最高價為111374萬元，起始樓面價為3780元/平，最高樓面價為6899.98元/平。
地塊要求：
三宗地塊均位於經開區小軍山智慧生態城園區內，智慧生態城將以打造低碳示範區為建設目標。因此三宗地塊均要求：
1、配建電動智能停車位不少於 50%；
2、地塊內小區道路要求實現交通控制智能化；
3、地塊建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%；
除以上三個要求外，P(2018)067號地塊還需配建1所9個班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米；
P(2018)068號地塊需配建1所12個班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米；
P(2018)069號地塊西北角處需配建一座用地面積不小於4567平方米的社區公園，公園須作為公共空間對公眾免費開放。
地塊分析：
三宗地塊所處區位距離沌口中心區10公里以內,周邊由於汽車及零配件產業優勢，以東風汽車、神龍汽車為依託，併為法國資本聚集地，開發區為武漢特有較為封閉的單一市場（區內客群不到外圍區域買房），且沌口客群消費能力強，以及武漢經濟技術開發區近幾年來在交通、商業、教育等方面的完善，已開通的地鐵3號線與地鐵6號線助力沌口進入“雙軌”時代，武漢經濟開發區憑藉自身的環境和產業優勢以及配套的趨於成熟，將成為武漢樓市下一個發力點。
但目前片區開發還尚未成熟，三地塊周邊僅有海倫小鎮、金潤明珠花園等項目，其中海倫小鎮新房均價為8500元/平。
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