nizainli
這類題目，在這裡提的很多，為避免通貨膨脹，所以感興趣的人也很多，雖說是個預設題，2018年4月的委瑞內拉通脹率達13779%，現鈔在拿到手，可能一個月後，紙幣能買到只能是紙幣大小的紙張了。
先說個案例:朋友在2006年購得一沿街底層商鋪，250平方，臨近大學城，5千元/平方，貸款50%。旋即出租，年租金10.8萬，6年還清貸款，12年收回投資本金。
其實這類題目，在多項投資比較選擇時，有個機會成本的概念，你把可選項排列出來，然後計算各項目的預期收益，你選擇了一項，那就放棄了其他項，而被放棄中最高收益的一項的收益，就是你選中一項收益的機會成本。成本大於收益肯定是理性人，不願做的事情。
那麼現在就三項作比較，我仍然要把風險加上去，可能的損失扣減收益。
1，黃金，叫避險貨幣。你把人民幣與黃金的比價10年變化就明白了。2008年10月1日，黃金176.8元/克，2018年9月3日，黃金264.5元/克，漲價50%。粗算每年升值4一5%，說明人民幣這十年貶值幅度不大，比較穩定。不象有些人鼓譟，人民幣貶值啦。而黃金本身不滋生利息，只能在所在國貨幣嚴重貶值時，可起到保值的作用。如選擇人民幣放在正規銀行理財產品上，放棄投資黃金的機會成本並不大於理財產品收益。
2，住房，已在其他答題中說的較多了，只說幾點①房貸達70%，是抵禦通脹的一種手段。比如，貸50萬，年通脹10%，貸款年利息6%，表面一年到期本利53萬，實際上只能買原值:48萬的東西都不夠了。(此時有個前提，工資收入會隨物上漲而增加)。如此通脹十年呢？②房子選在時機和地段上，上漲的空間比較大:。這過去的十年大約上漲1倍到2倍。③當前房價在高位運行，風險很大，有漲就有跌。如跌的很厲害，不僅沒有收益，而是一個副數。
3，商鋪，與住房好似一類，其實不同。①商業用房，與房產稅無關，投資後以收房租為主要收益方式，每年出租交的是租賃綜合稅，與房產本身價值無關。②商鋪不以出售收回投資。一般租金為房價的8%，12年收回投資。所以買商鋪就得了解周邊出租行情。也有買下後一天也出租不出去的。③理論上講，商鋪比住房具有稀缺性。住房關係百姓民眾利益，政府擴大建設很方便，一片土地幾萬，幾十萬套。而商鋪嚴格講，沿街底層(封閉式商場內商鋪另當別論)，特別是中心街道，房價與租金升值是無頂的，因為客流量是決定因素，中心街道會因產業升級，土地成為象絕版郵票那樣稀缺。:
天道即人
黃金投資的優勢
- 稅收費用較少
- 產權轉移便利
- 週轉流通性較好
- 價值保持久遠
- 最能有效抵抗通貨膨脹
- 最難出現莊家操控
- 沒時間隨時，可隨時交易。
房產投資特點
2、房產不適合做短線投資，金條長短線投資都可以做，根據個人。
3、房地產一旦出現陰跌，持續週期長，一般五到十年。
4、不動產的價值變化在一般情況下變化微小，具體市投資環境而定，還要受經濟大環境影響。
5、固定資產投資過熱，可能存在泡沫。是宏觀調控的對象，前國家多項措施出臺治理房產業，中長期的不宜再進行投資
6、房地產流動性一般，地點決定價格高低。且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利和損失，但黃金沒有這些地域因素地的限制。
7、包括物業管理和維修費，繳納稅金（購買時交納的稅和購買房產時交納的土地使用稅），所以說，房產投資產的隱形成本非常高，而黃金可以說是世界上佔稅項負擔最輕的投資項目，只是黃金在進口時的報關費即可
這個是我寫的，黃金是否增值 保值的問題，有興趣的可以看一看。
以上就是房地產投資和黃金投資的特點及優勢，房產還是投資黃金，得根據投資者本身的情況來定。房地產跟商鋪投資差不多
投資商鋪 利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，投資回報率相對穩定，而年每年都會逐步上升，主要是要選的地段好，不然就會成為傷鋪。 不利：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大基本上是商鋪的稅費的越30%
而和房產的區別就是：房子可以自住，二可以投資，兩全其美。而買商鋪只能當做投資使用。還將會是長線投資，因為商鋪沒法在短時間內出手回本。有長線投資才更有利潤可收。
那麼從長遠來講，投資商鋪的價值高於房產，從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，而且附帶有一定的投資價值，放個幾年還會升一個不錯的價格的。如果處於城市中建設規劃區域的，所投資的商鋪潛力和升值空間比房產要大一些。
以上就是黃金，房產和商鋪的一些區別，大家可以根據自身情況選擇相對應的投資產品。
周小文的秘密
先說房產，目前中國城鎮化水平還遠遠不夠，剛性需求和改善性需求還是佔絕大多數。目前中央“房住不炒”的基調近期是不會改變的，但是中央也說了要保障房地產市場持續平穩健康的發展，通俗一點來說就是慢慢的良性發展，想房價突然翻番可能性不太高了，但是也不是不漲了。政府對房產市場的政策干預是基於供求不平衡，如果房子都賣不出去沒有市場政府是不可能進行各種政策限制的，相反就是因為房子的潛力還很大現在如果價格增長過快，可能會引起普通民眾的怨言。那麼在現在政府大力管控的背景下，此時對房地產進行投資是個很好的機會，但是投資最好選熱點城市熱點地段，俗話說一分錢一分貨十分價格買不錯。
商鋪分兩種，一種是商場裡的商鋪，這個商場經營管理有很大的關係，如果商場運營的好那麼投資這樣的商鋪無疑是收穫滿滿，一旦該商場經營不善那麼收入也就寥寥。還有一種是社區的沿街商鋪，從投資角度來講投資臨街商鋪穩定性要好於投資商場商鋪，社區的沿街商鋪可以提供穩定的租金彙報，而且後期出手也比較好出手。
銀行金條是這三個選項裡最穩妥也是收益可能最低的一個，國際金價的價格其實一直比較穩定很難有大幅上漲和大幅下跌的可能。黃金從古至今一直是硬通貨,各個國家的戰略儲備也都是大量的黃金，俗話說盛世古董亂世黃金。黃金在關鍵的時候在任何地點任何時間都能體現出它的價值，但是黃金價格的穩定性，想投資黃金並且實現財富暴漲可能性不大，而且銀行黃金寄存在銀行銀行還可以按國際金價回收，一旦把金條拿回家那麼再回收就要打折扣了。
個人建議投資需謹慎不要把雞蛋放在一個籃子裡，這幾樣投資都可以涉及。
閒聊地產
相信很多人和小編一樣，明顯感覺到自己正在陷入一個隱性貧窮的風險：賬戶上的金額雖沒減少，但實際購買力正在迅速縮水。為了抵抗這種風險，只能將大量個人財富配置在房產、黃金等相對保值的產品之中。
但是到底該買房子還是買黃金？估計很多人都有過類似的困惑。
如今全國各地的房地產形勢，只有北上廣的房子還算有點投資價值，可是高昂的價格以及限購令讓老百姓望而卻步，轉而又想投向北上廣周邊待開發地區的房地產，然而大量建築的一排排新樓，誰又能知道這會不會是一觸即潰的泡沫呢？
但是大家都要買房，在這裡問一句：
房子本身是錢嗎？房價崩盤後，它還具有相同的購買力嗎？
確切地說，投資房地產的本質就是投機行為。
還記得當年日本出現房地產泡沫的時候，大家都說，你如果在東京買房的話，大概一個月就會漲15%-20%，因為東京的地就那麼點，房子不可能造得更多了。
但是當東京房地產崩盤的時候，知道房價降了多少嗎？80%。同樣的事情也發生在紐約和舊金山。2008年，紐約和舊金山的房價下跌了60%，有的人房子三個月內就貶值了30%多。
沒有什麼東西價值是一路走高的，到最後都會垮掉。
因此，在這樣的經濟背景之下，可能會有不少人會考慮投資一些實體的貴重物品。畢竟把一輩子的積蓄壓在看不到摸不著的經濟趨勢上，著實沒底。有網友曾說過，畫作、雕塑這些值得投資嗎？對於這類以純藝術品，並不是說不好，但這類東西的起步門檻太高，普通老百姓根本不懂裡頭的門道。
相比起來，黃金投資類的門檻雖然也不低，但是卻有著不可估量的價值，就以黃金投資金條為例，黃金本身具有保值的功能，因其稀有且不可再生的特性變得彌足珍貴，同時還可作為傳家寶一直流傳。所以只要渠道正規，購買黃金珠寶類的投資產品總比房地產、股市風險小的多。
再者說，黃金，本身就是金錢。
在2000年之前的羅馬，我們可以用一盎司黃金買到一套非常貴重的衣服。2000年之後，同樣可以。
黃金的價值沒有變，只是其他物品相對於黃金的價值在發生改變。
換一個維度來說，大家想想，4000年以來，什麼東西一直是值錢的？黃金。黃金白銀過去四千年一直都是貨幣。
直到今天，俄羅斯政府一直都在瘋狂購買黃金；印度人將黃金視為財富，他們不關心市場上一盎司黃金值多少盧比，他們只關心你有多少黃金。
So，黃金作為全國硬通貨的貨幣，可抵抗通貨膨脹，可讓財富保值，經歷千年風霜洗滌，毫無疑問只有黃金是最值錢的。
相信大家看了以上對於房、黃金投資的介紹，心裡對“買房不如買黃金”這個話題一定有了自己的看法。不過小金最後還是要建議大家，投資前應多方瞭解學習投資專業知識，最後再做定奪，以免吃虧上當！
