秋日思雨52
如何做到的？竟然能讓購房者不要錢似的搶購他家的房子！
樓市新聞：
“從上週開始，每天都有人找我買房，不求價格優惠，只要能預留一套就行。”西安市某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，208年3月中下旬以來，西安樓市出現“一房難求”局面，購房人數增多，房源明顯不足。
張軍輝點評：
我們分析下上面西安房地產人士的話。
“從上週開始”說明什麼？
說明西安從購房緊張，是最近才出現的，為什麼出現？
大家注意到一個新聞，就是西安在大力增加戶籍人口，以一種“搶購春運火車票”的精神在拉人才落戶西安。
很顯然，西安本地戶籍人口增加了，買房需求，必然增加，所以很精準的，從上週開始，大家就開始西安搶購房子了。
購房者西安搶房，搶的是二手房嗎 ？不是。
“不求價格優惠，只要能預留一套就行。”說明什麼？
說明很顯然，西安購房者搶購的是新房，是房地產開發商的一手房。
為什麼購房者都搶房地產開發商的新房呢？這就牽扯到如何去除房地產的庫存了。
如何去房地產的庫存呢？這裡有大智慧。
現在的樓市，有個奇怪的現象，可以說是前所未有的現象，就是在房地產業造成的一手房和二手房價錢的倒掛的現象。
新房子新，本來就該比二手房的房子更貴，但現在新房反而比二手房便宜。
套路是這樣的，本來開發商的新房子，正愁如何賣出去呢？這就是國家苦惱的房地產去庫存，而開發商也比較貪心，成本2000一平的房子，想賣1萬平米給購房者，可是購房者也不是傻子呀。這可怎麼辦？
就這麼辦。
先把二手房的房價高高拉起了，比如二手房房價拉高到1萬5一平，遠遠高於房地產開發商的開發成本。
然後，精彩的地方來了，出臺新房限價，讓新房的價錢低於二手房的房價。
於是房地產開發商把新房子定價定到1萬一平。
購房者一看，呀，二手房1萬5一平米，新房才1萬，這天上掉餡餅的好事呀，怎麼辦？
搶購新房，搶購開發商的所謂低價的新房唄。
大家都聽說過猴子吃東西“朝三暮四”的故事。
養猴人對猴子說：早飯三顆橡子，晚飯四顆橡子。猴子一聽早飯只有三顆，頓時呲牙咧嘴地發怒了。
養猴人馬上說：“別急別急，既然大夥兒不同意，那麼就朝四暮三：早飯四顆，晚飯三顆。”猴子們一聽早飯增加到四顆，於是就滿意了。
眾人皆笑猴子無知。
但那些瘋狂搶購新房子購房者，就因為看著有價無市的二手房1萬5的房價，而今日以1萬元的高價搶著一年前5000元自己當時看都不看的新房，和朝三暮四的猴子的比起來，水平又高到哪裡呢？
軍輝論房
2018年的樓市出現很多有趣的現象……其中之一就是同地段的新房子（精裝修）比二手房便宜，有的甚至便宜上百萬。
又是發財的機會到了！買新房，賣二手房，一次交易就能賺不少……是不是開發商腦殘，把發財的機會給小白呢？
實在不行，開發商可以把房子抵押給資金方，馬上就能拿到借款啊，也不用這麼著急的賣出啊！
不是的，真相在這裡。
開發商預計房價可能要一定跌幅，著急出貨，不惜一切代價出貨。房地產稅可能要開始了。
房地產稅影響不一定等到正式出臺，只要確定方案，房價馬上就會有體現。
飛刀47號
很簡單，這意味著一手房房價格倒掛。
一手房價格之所以會比二手房價格便宜，是因為一些熱點城市調控樓市執行了限價政策。正因為如此，一手房出售出現了搖號售房等現象，“一房難求”亦引來公眾聚焦關注。
前段時間有觀點呼籲取消限價政策。我認為這不是一個理性與正確的呼籲。當下熱點城市的房價並沒有出現很大的回落，還需要限購及限價政策進一步抑制房價上行，如是才能造福剛需民生。
現房比二手房便宜這種現象或不可持續。從房地產的穩定健康發展講，要彌平這種價格倒掛，不是取消限價政策，讓一手房的價格向二手房的價格看齊，而是要讓二手房的價格向一手房的價格看齊。
此前有觀點便認為炮轟限價房是為富人說話，這個觀點十分正確。高房價抑制剛需、改善型需求，這是不爭的事實。高房價帶來房地產業的高利潤，僅僅以契約精神及房企鬆散的定價指引，並不會讓房企打消高房價預期。在高房價的態勢，限價還得力推。
限價在當下樓市調控中還是有十分重要的作用。以深圳為例，數據顯示，7月份深圳終止了21連跌，雖然如此，一手房成交均價為54142元/平方米，相較二手房均價還是有較有優勢。可以注意到，在深圳一手房房價以小幅姿態21連跌的同時，深圳二手房房價則以較大幅度累計上漲，自本輪調控開始至今年7月，累計上漲的幅度為3254元/平方米。
而深圳最新政策顯示，限價還會持續下去。
在限價政策下，房企推盤報價高將拿不到預售許可證，拿不到預售許可證就意味著不能上市賣樓。而官方的指導價通常為同地段一年前的平均房價，於是房企的高房價預期難以達成。可以注意到，本輪樓市調控，政策面收緊的城市幾乎都將限購、限貸、限價等作為“標配”。
需要注意到的是，限價帶來了城市一手房均價的下行的可能，同時也暴露出一些漏洞：
一是在途房源多了。所謂在途房源，就是本來要上市的房子，還在途中，這其實就是房企在“捂盤惜售”。正是因為此，很多實行限價的城市新房入市較少，供給相對不足，這也為搖號售房埋下伏筆。
二是捆綁銷售多了。沒有達到心裡預期的房價推盤，房企所得利潤就不如預期，為爭取更多利潤只能在捆綁精裝修、捆綁車位等方式上下功夫，這也促成了一些銷售亂象，為購房者所詬病。
三是一手房價倒掛。樓市調控的主要目標也包括打破高房價預期，一手房房價倒掛其實並不利於打破預期，二手房市場也得有政策面的同時干預，這樣才能讓高房價預期加速退潮。
波士財經
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。
問題是，現房比二手房便宜意味著什麼？
按照很多人的反映，現房比二手房便宜難道就意味著一定是穩賺不賠的機會？此言差矣，現房比二手房便宜是需要分開看待的一個問題，並不能簡單歸結為就是賺錢機會。需要仔細分析和區別對待！分析的關鍵在於價差在不在一個合理的範圍內！
一、價差在合理的範圍內
合理不合理，主要取決於便宜價格與周邊均價的比例。如果這一比例在10-20%之間，其實並不意味著什麼。現實中，現房和二手房之間的價格是存在一定的價差的。體現在諸房子的品牌、戶型、配套等等，也就是所謂的品牌或者說區域溢價。
舉個簡單的例子，現在有一個不知名開發商，新建了一個樓盤，假定售價在20000元/平方米左右。而周邊諸如萬科、融創、綠城的房子砸22000-24000左右。現房的確是比周邊便宜，但是如果你買下來之後，
確定有的賺麼？在這樣的情況下，這個價差就很稀鬆平常。並不代表有機會或者有能賺錢的機會。二、價差不在合理範圍內
更多的討論指的是下面這一種情況。至於差多少是不合理，數字層面不太好描述。如果價差在30%或以上（經驗），那麼就是不太合理了。例如新房20000，周邊30000，顯然在不合理的範圍內。而市場機制會保證保證，最終這些樓盤的價格會趨於一個合理的價格，低價樓盤自然會向高價樓盤靠攏。而這個時候，就是個人發財致富的機會了！
1.不合理的價差來自哪裡？
如此不合理價差，主要來自於房地產調控。政府通過對樓盤進行限價，使其低於遠低於周邊樓盤價格，通過這種方式進行房地產調控。從目前幾個城市的實踐來看，價差十分驚人。杭州某一限價樓盤，定價14777元/平方米，周邊二手房均價近3萬元平方米。深圳華潤的樓盤也是，一期二期11萬的均價，三期只有不到8萬，這就是不合理的價差。不合理的價差，在證券市場上會因為價格機制迅速被抹平，而在房價中，這樣的價差現象只能來自於房地產調控。
2.意味著什麼？
意味著什麼？除了人人都能算到的賺錢金額和發財致富機會以外，當然就是巨大的競爭。這樣無風險的套利，任誰都想試一試。畢竟，一轉手也許就有大幾十萬甚至百萬的收益，誰不眼紅？靠工資猴年馬月才能掙回？
造成的結果是，萬人排隊的空前盛況和超·1低的中籤率。在搖號新規沒出來之前，買房都是要靠走關係的，十幾甚至幾十萬的茶水費就是最好的說明；新規出來之後，就只能老老實實的搖號，等待中籤。首先要驗資、排隊、等待，每一個環節都是一場戰役。這樣的報道已經很多了，隨便看看地產新聞都是此類報道。
所以，新房比二手房便宜。如果合理區間，就不要折騰了；不合理區間的，賺錢的機會也不是那麼容易獲得的。合理評估自身條件和風險，如果一切準備好了，那就努力博一回。畢竟這樣容易的賺錢機會，真不容易碰到啊。
老王的茶館
這次房地產真的要變天了，瘋狂投機炒作的時代結束了，近期萬科也打響了逃離樓市的第一槍，難怪大佬們前期更是紛紛先知先覺的變賣房地產資產或出逃了，看來後面很快就要上演樓市崩潰大戲了。現在拼命買新房直接被套死，二手房也被困死，說明市場要樂極生悲了，所以買了也是白買，後面樓市下行潮很快就會來臨，房價也會大幅下跌不止，會讓你損失慘重到目瞪口呆。這次市場的變天，對於參與瘋狂投機和炒作的人將是滅頂之災的清算，拼命在高房價上花巨資買來的所謂市值和價值都會被灰飛煙滅，讓你抱著房子反而會不斷的賠錢和貶值及繳稅。特別是高額負債貸款買房的更是悲催的犧牲品，也是相當愚蠢的行為，等於白白葬送幾十年人生，只怕你到時根本賠不起也承受不起。現在房地產市場已不是風險問題，而是最後的危機，二手房已上演價格倒掛悲劇，虛擬差價越大說明套的越慘，只剩死路一條，後面就是新房上演賣不掉和房價大跳水的慘劇，市場很快就會一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎。再次規勸你，現在已經不是買房時候，千萬不要再去上當了，這二年將是房子資產大幅下跌和貶值的階段，任何自以為是的買房和投機行為都是博傻，都會付出貪婪後的慘痛代價，讓你捶胸頓足後悔的還在後面。還在用過去式的買房和投機思維錯誤判斷如今的變天，都會被國家房地產調控巨大機器碾壓的粉身碎骨，我們很快就會迎來房地產各種稅收時代………
藍色拼字
在面對買房子的問題的時候，經常會發現新建商品房的價格，往往會高於二手房的價格。但是隨著我們調控的不斷升級，也出現了二手房價格超過新建商品房的情況。我們對這種現象稱之為二手房價格倒掛。
那麼為什麼會出現價格倒掛？
原本對於我們來說，購買新建商品房是一件非常方便的事情。因為我們從購房到後期辦證，都是由開發商一手操辦的，我們不需要費太多的精力。相比之下，我們購買二手房就會存在貸款辦理上的困難，或者是交易商的，麻煩我們需要從中介尋求幫助，這無疑就增加了我們的購房成本，也使得我們的購房體驗，變得不那麼愉快。因此也就沒有那麼多人願意選擇購買二手房更多的人都會去選擇購買新建商品房，總之大家購房都是圖一個方便快捷，這也就造成了二手房有價無市的情況出現。
那麼究其二手房價格倒掛產生的原因。主要有以下幾點：
首先，樓市調控不斷縮緊，樓市的不斷書籍帶給新建商品房量價齊跌的情況出現這裡說的量價齊跌主要表現在銷量的下降，上面因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對於房子的迫切需求因此，二手房價格也就開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這一點，可以說是二手房價格倒掛的主要因素。
其次，新建商品房的庫存量開始下降。在長期的去庫存政策以後，新建商品房的庫存得到了極大的釋放。這一釋放也就使得新建商品房的價格上漲變得更加激烈。為了緩解新建商品房的價格，同時也給樓市需求找尋出口，二手房就成為了很好的房產替代品。而且滿五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一個開始發力的時期。因此，這時候二手房市場的繁榮可以進一步穩定新建商品房的價格。
所以說，對於二手房價格超過新房價格這一現象，也是對樓市的一種調控和特別的保護。
房產老J
1、現在全國的樓市市值接近500萬億，只要有5%的資金撤出，就是25萬億！25萬億可以摧毀目前人類任何泡沫！
2、因為瘋狂房市，現在的年輕人不談房市談夢想的，被認為是個傻子！這是多麼諷刺的青春？這是多麼的悲哀的民族？
3、這件事上，ZF一隻腳已經踏入“塔西佗陷阱”，再繼續玩下去？？？還能玩多久？？？
4、歐美股市+天朝樓市，都是這一波無限量QE鼓起的典型泡泡！一旦大家都明白過來QE已經結束，後果自己去想象！
石灰170
其實都是房產商僱傭的中介故意在各網站炒高，亂標二手房價，不明真相的群眾一看，原來自己給出的房價比別人低太多了，那我也改到一個水平上試試，結果就是整個二手房價起來了，卻並沒有什麼成交機會，你賣低了你又覺得虧，於是倒掛就出現了，剛好新房就被搶著買了，開發商的把戲得逞了。
隨心137417303
本來準備買房的，家裡湊一湊30萬付首付，但是算了下，全家人力量首付，房貸算了下5千多工資完全沒辦法維持，在結婚生孩子，！父母已經50
多。也就工薪階層。面臨退休。所以決定先提高自己收入吧。房子也算是放棄了。
一名眼鏡哥兒
套路：二手房不好賣，新房排隊全款。新房最少3年限售期，面對貿易戰和美國縮表，國內流動性得到很好的控制，老百姓得到紙面財富，國家減少匯率風險。多好的一本賬，不過目前來看有點玩脫了。。。
