友誼的小船說翻就翻，愛情的巨輪說開就開！
剛破的整錢說沒就沒，喜歡你的心說變就變。
昨天的房價說漲就漲，看好的房子說沒就沒！
在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結。
經各方建議，總結出當下入市與否的幾條小建議，都是十足的實在話，至於對否，見仁見智，買家可作參考。
1
對於沒有房子的人
如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。
不過，一定要記住，你的財產要有其他安全、穩定的增值能力，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。
2
對於沒有房、但又確實有購房需求的人
那麼，你還是買吧，作為傳統華人概念中的生活必需品！
房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。
家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。
3
買房一定要“借錢”，要會用銀行貸款槓桿
年輕人不要過分擔憂還貸問題。
中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右。
有句俗話叫“莫欺少年窮”，做了房奴會更上進，男人更甚。
4
選擇物業，無論是自住還是投資
判斷物業價值最重要的是地段。
李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。
5
市區樓越小越值錢
以後，市中心土地越來越稀缺，想住在市區的人有很多，市區樓越小越值錢。
如果你手裡有大房子在投資，不如換成幾套小房子更划算。
6
開發商是怎麼選擇要投資進駐的城市
告訴你們：開發商他們會研究人均GDP、人口淨流入、市場供應量這些關鍵指標。
其研究結果是，中國的三大經濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群。
十年內房價很難出現暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。
7
想買房子，我們可以先去看二手房租金
這裡不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。
租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以後承接的買家也多。
二手房日後能不能順利賣掉，是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標準。
很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。
8
不要用房價收入比去計算
現在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價。
放在全球進行比較並不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的！
9
買一線城市的房子還是比較靠譜
扯多了，其實就一句話：必需品應該買，投資品對於高手而言是雞肋。
對於一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。
10
市場迴歸理性，可入手買房
事實上，自全國各地，尤其是一線城市政府出臺多項樓市調控政策後，市場反應也非常明顯。
房價開始出現一定程度的下跌，市場對於政策的消化大概需要3個月的時間，此時可出手買房。
正是由於購房者的房價的瘋狂追漲，才推高了房價。
市場中充斥了太多不理性的人，調控就是要將這部分“瘋狂”的人趕走。
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