2018年,土地流拍呈現蝴蝶效應,震動全國。
到7月份，全國已經有796宗土地流拍。
其中，一線城市土地流拍共13宗，呈現2012年以來的首次“壯景”。
二線城市土地流拍的數量，比去年增長了200%...
三四線城市也不弱，流拍數量比去年增長了121%。
8月浙江省33%土地流拍，9月首拍就遭流拍。這會是浙江樓市的反信號嗎？是否意味著一路飆升的房價即將按下暫停鍵？
（PS:土地流拍，簡單說，就是出價太低，或者沒有人出價，最後導致土地沒賣出去。）
NO.1 | 壹
單月116宗流拍！浙江土地市場疲態已現!
1-8月，浙江省流拍土地306宗，佔全省掛牌或拍賣土地宗數的16%，其中住宅用地231宗、建築面積1143萬㎡，佔全省流拍土地宗數的75%。
而更令人驚訝的是，僅8月份，浙江就有116宗土地遭流拍，佔8月份全省掛牌或拍賣土地宗數的三分之一。
NO.2 | 貳
流拍浪潮席捲全浙江
溫州、湖州、金華成流拍重災區
8月土拍涼遍全省，無一城市倖免...
之前1-7月唯一沒有流拍的城市——舟山，也在8月“淪陷”；而金華卻是全省唯一連續8個月都有流拍，而且流拍宗數最多的城市；金華、湖州、寧波三個城市也是僅有的連續兩個月流拍宗數均在兩位數的城市。
從6月份開始，全省流拍宗數顯著增長，6、7月份流拍率均達到16%，8月份流拍率一下子飆升至33%的高位。
特別溫州、湖州，更是成為土拍“寒流中心”。
從浙江省各城市土地流拍建築面積來看，湖州流拍建築面積最高，達355萬㎡，其次是溫州，流拍建築面積也近300萬㎡。溫州流拍率最高，比例高達29%，湖州流拍率緊隨其後，達21%。
從各城市土地流拍宗數來看，金華則是流拍的“重災區”
1-8月金華共流拍經營性用地110宗，佔比36%，宗數流拍率達31%。
NO.3 | 叄
流拍成主旋律
是否是房價下行的前兆？
大量的流拍會產生哪些影響？
對行業
政府明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，實際上不止於限制房價上漲，同時也要防止房價大跌。這才是政府限價的精準定位。所以，就算土地市場有所降溫，但房價整體也沒有大跌的可能，局部可能會有震盪。
對企業
風險在於：大量土地流拍側面反映出當下房企面臨著巨大的資金壓力，地價下降也將導致一些企業在前期獲取的大量高價的土地被深套，進而會使得企業的資金鍊遭受斷裂，可能一些房企將面臨債務違約甚至破產。
機會在於：一些現金流充裕的企業將會迎來局部擴張的良機。一些優質城市的土拍市場會降溫，使得此前因為競爭激烈而難以進入的房企迎來最佳佈局機會。
對樓市
房企拿地變得更加理性，也想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來更好地投資機會。
面對土地市場的快速降溫，政府相關部門會否出招，土地市場是否將一直延續涼意甚至入冬？
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