8月，台州土地市場相繼拍出10多宗土地，除一宗地塊流拍外，基本上都成功出讓。縱觀這幾起土拍，溢價率都不高，尤其是進入8月下半月的土拍市場，低溢價率或是底價成交成為常態。這是不是意味著，台州土拍告別“高溢價”時代，進入了新一階段？
- 8月土拍市場
- 低溢價成常態
據台州透明售房網統計，8月臺州共計出讓地塊11宗，除卻溫嶺松門鎮SM050109商住地塊流拍外，其餘10宗全部成功出讓，共計出讓面積約29.86公頃，累計出讓金額約52.63億元。成功出讓的10宗地塊中，3宗位於溫嶺，2宗位於黃岩，其餘位於仙居、臨海、三門、路橋及高新區。
縱觀這幾宗土地出讓，溢價率最高的一塊地是8月8日仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地塊。該地塊經過28輪競價，由溫州新城億瑞房地產開發有限公司以41480萬元摘取，樓面價5629元/平方米，溢價率60.9%。
之後，多塊土地出讓的溢價率，接連低於預期。
其中，出讓金額最高的地塊當屬黃巖區天長北路東側、青年東路北側地塊，該宗地塊出讓面積57571平方米，出讓起始價16.63億元，最終被上海中環集團以17.47億元拿下。這塊地地理位置優越，處於黃岩老城區核心位置，周邊配套齊全，商圈成熟。同時，地塊毗鄰黃巖區政府，項目周邊有徐宅、孔園、塔園等多個歷史遺蹟，擁有深厚的歷史文化底蘊與城市歸屬感。距離該區塊一公里範圍已全面建成永寧公園、吾悅廣場及大型綜合性商場、五星級酒店、醫院、學校、影院、書城、會所等，商業業態豐滿。按照以往的土拍行情，必是各路房企爭奪之地。然而，土拍當日，並未見激烈競價狀況，最終以溢價率5.1％成交。
當月出讓面積最大的一宗地塊是台州高新區緯五路以北、三才北路以西商住地，該地塊出讓面積63088平方米，被台州市開發投資集團有限公司以底價63010萬元競得，溢價率0%。
另外，最近值得關注的是椒江區洪家街道徐山涇以南、人民路以西地塊成功出讓。該宗地塊地處洪家南板塊，有在建的輕軌，使得該區域的潛力不斷上升。最終，該地塊以樓面價約5315元/平方米（起始樓面價為5009元/平方米）拍出，溢價率為6.1%。
而此地塊周邊，卻曾相繼拍出高溢價率。如西北面的路橋區銀座街以東、雙水路以北、北環線以南地塊（現祥生國賓府項目）成交價19.82億元，樓面價約8281.23元/平方米(已扣除回購部分)，溢價率156.30%；緊挨著的椒江區洪家街道中心大道以西、北環線以北用地（旭輝公元項目）成交價34620萬元，樓面價約6027元/平方米，溢價率39%。
- 預售新政落地
- 房企拿地更加謹慎
當然，土拍市場頻頻現低溢價率的，不僅僅是台州。
據易居房地產研究院9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。
業內人士表示，土拍溢價率走低，從側面反映出房企拿地迴歸理性。“台州房地產市場正在從亢奮過熱狀態迴歸正常。”台州市良居房產中介負責人表示，部分房企放緩拿地節奏，地塊的競價輪數和時長均有所縮減，導致溢價率不斷走低。
同時，在調控方面，台州住建局轉發了國家住建部的一則通知，開始把調控推到了前臺，傳說已久的3萬方預售門檻政策也開始落地。“按照新的調控文件，未來新盤的週期將進一步拉長，房企拿地會更加謹慎。”台州居家房產中介經紀人梁先生認為，土拍熱度降溫或成為常態。
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