系列策劃板塊大起底今天繼續，之前我們走進了臨安、下沙以及良渚新城這類相對來說離杭州市中心較遠的板塊，不少購房者在我們的微信後臺留言，想了解主城區熱門板塊的樓市情況，今天我們就來到了熱門板塊——濱江區。
令人驚訝的是，中介對這裡的市場評價居然是“冷”、“腰斬”！
大數據研究機構克而瑞的統計數據顯示，目前濱江區商品房庫存為3810套，其中住宅僅有220套。從近兩年的行情看，新建住宅房源也是供不應求，購買難度較大。正因為如此，濱江區的二手房近兩年趁勢發展，價格也是一路漲到了50000—60000元/平米。
不過從今天記者的走訪來看，這樣的行情，已經劃上了休止符。因為即便是有江南實驗學校這樣的學區加持的房源，也免不了降價的命運。不妨聽聽中介怎麼說。
【浙江中原地產區域經理 張加業】住宅成交量就是腰斬，腰斬都不止，像8月份就跟到冬天一樣特別冷，整一個濱江據我瞭解，價格都是稍微有點降的
【我愛我家東方郡店業務主任 龔豔芳】我們這一圈都是屬於學區房，現在購房者猶豫要不要買。總體來看在總價上面，有一個下降的趨勢，反正降幅就是20萬—30萬/套。
戶型不同，行情也不同。目前，大戶型房源掛牌不多，小戶型房源則降價明顯。像東方郡小區，不少89平米房源的掛牌價下降了四五十萬，買漲不買跌的心理作用下，仍然沒有購房者買單。
和住宅相比，有一類房源的表現相對平穩些，那就是酒店式公寓，不僅二手的房源成交相比住宅要活躍些，一手的酒店式公寓行情也不錯。比如8月26日首開的德信·時代之心，價格在4萬/平米左右，推出的500多套房源當天就基本去化。
購房者 潘先生告訴記者：買來投資，住宅限購，價格還是挺划算的。
不過，濱江區並不是沒有供應。記者梳理發現，濱江後續還有6宗涉宅用地等待入市，基本都是高價地。最高的樓面價是34463元/平米，還有一宗需要銷售。在限價狀態下，這些地塊什麼時候上市依然是未知數。
克而瑞浙江區域研展經理 錢鈺鈴看來：近期拿的項目沒有這麼快入市，像之前拿的要麼是現房銷售，要麼就是地價比較高。所以對它們來說，備案價申領的難度還是比較大的。到今年年底，可能只有金茂府疊墅這種會開盤，然後溫州時代的項目可能會亮個相。
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