不論對於哪個開發商來說，蓋房子的第一要義都是把賬算明白，然後掙到足夠多的錢。
無論是市場上高低配的大量出現，還是現在隨處可見的減配維權，都是因為算不過來賬惹的禍。
在經開濱河國際城，卻有一個非常任性的項目，對於它來說，算賬不是什麼難題，因為它的地價很低。
所以，它具備了很多項目不可能學到的優點，沒辦法，先天條件實在是太好了。
這個項目就是信保春風十里，距離康橋悅蓉園、海馬清風公園等鼎鼎大名的地王項目都只有一路之遙。
01
建築密度超低的純高層配置
首先，來看看它足夠任性的建築密度。
建築密度的概念我們說過很多次了，指的是在固定面積的地塊上排布了多少樓棟。這個指標意味著樓間距、房子的通風和採光，同時也決定了社區公共空間的大小。
信保春風十里項目總佔地約189畝，分為東西兩個地塊。
信保春風十里鳥瞰圖
其中東地塊約133畝，由4棟18層小高層、13棟33-34層高層和1棟公租房圍合而成。
133畝的土地上只放了18棟建築，這個建築密度是超級低的，只有13.5%。
也許你對這個數字沒什麼概念，我們再拿兩個建築密度很低的純粹改善項目東潤泰和、昌建君悅府來對比一下。
從上可以看出，不論是建築密度，還是容積率，信保春風十里都很佔優。
其實，對於2.5的容積率來說，做成高低配也不是不能接受，畢竟3.0的容積率做成高低配的都大有人在。
不過信保春風十里還是將其做成了純高層，而不是利潤更高的高層+洋房，這是相當奢侈的行為，也正因此建築密度才足夠低。
正是因為有了如此低的建築密度，信保春風十里的最寬樓間距過百米，公共空間面積也極為奢侈，光中央景觀軸就佔地30畝，項目整體綠化覆蓋率近60%，這在鄭州乃至全國高層項目中都是非常罕見的。
景觀區效果圖
景觀設計理念來自春風十里，一里一景，包含春風裡、春池裡、草海里、落英里、杏花裡、疏影裡、菲語裡、花半里、綠林裡、醉花裡十個景觀組團，步移景換，猶如身處一個龐大的森林公園。
景觀實拍圖
社區還設置親子樂園，康體體系，鄰里會客廳，樂活跑道，陽光草坪五大功能空間，保證孩子有玩的區域，年輕人有專屬的健身跑道，老年人也有下棋健身的場所，就連寵物都有專屬的活動區域。
親子樂園實拍圖
不管是老人還是小孩，能夠悠閒地在社區裡徜徉，找到屬於自己的一方天地。
02
贈送面積超多的全生命週期戶型
信保春風十里的戶型以兩房和三房剛需、剛改為主，其中以113㎡的三房戶型居多。
從下圖可以看出，這個戶型非常方正，幾乎沒有任何面積被浪費。
南北通透、動靜分離，三開間朝南、南向臥室都帶飄窗，南北總共三個陽臺，兩個衛生間，次衛乾溼分離，無論從哪個角度看，都是個好戶型。
113平戶型圖
113平的戶型能做到三房兩廳兩衛，在鄭州非常難得，春風十里之所以能做到如此，是因為贈送面積超多。
注意看上圖北側右邊的大陽臺，總面積是8.5平方，有一半面積是贈送的，後期這個陽臺可以封起來做書房或者臥室。（需要注意的是，由於該陽臺驗收時需保持室外陽臺屬性，因此未鋪裝地暖，地面採用防滑磚。）
為便於業主自行改裝成房間，項目在設計施工中採取了以下措施：
1、牆面、天花采用SKK白色外牆質感塗料；
2、牆面預留空調插座、動力插座及空調孔洞；
3、採用側排地漏便於封堵；
4、專門預留了新風出風口，後期改造會很方便。
再加上其他兩個陽臺和兩個飄窗，整個戶型贈送面積超過9個平方。9平方的套內面積，起碼能節省總房款18萬，節省首付款5萬多，簡直是剛需購房者的特大福音。
除了贈送面積多，這個戶型的最大特色還在於可以根據家庭成員的多少進行改造，也就是所謂的全生命週期戶型。
如果有需要的話，這個113㎡的戶型還可以改成四房。
看下圖如何實現魔變——將廚房門開到南側，把餐廳封起來改造成臥室，再把餐廳客廳整體南移連成一體，集中設置起居和就餐功能，形成四室的居住效果。
三房變四房戶型示意圖
為了增加空間舒適度，信保春風十里將二期113㎡的戶型又做出了改進。
在通過精密計算後，取消了客廳與陽臺之間的橫樑，並調整了客廳與次臥的空調機位（其中11、12#樓僅取消了橫樑），這樣南向陽臺與客廳可以形成一個完整的無樑空間，不會有分割感。
由於南側陽臺進深足有1.6米，餐廳客廳整體南移後，空間也不會太過侷促。而北側房間還帶一個陽臺，也不會太擁擠。
這樣的話，即使以後有了二胎，三代同堂同樣可以住得下，不用頭疼換房的事。等孩子長大離家後，還可以恢復原有戶型。
113平就能實現四房雙衛的佈局，這在鄭州恐怕是絕無僅有的。當然，這也是建立在贈送面積多的基礎上。現在開發商為了怕麻煩，基本都不會增送這麼多面積，頂多兩個陽臺+一個飄窗了事。
為了讓購房者多得到一點實用面積，信保春風十里可以說是不怕麻煩，費盡心機。
03
全方位無死角的精裝和獨特工藝
和一期不同的是，信保春風十里的二期全部採用精裝修，淨水、新風、智能家居系統應有盡有，可以說是不遺餘力，把能裝上的全部都裝上了。
就拿大家都覺得玩不出什麼花樣的智能門禁系統來說，信保春風十里都做出了諸多創新。比如除了用傳統的IC卡外，還可實現手機搖一搖和人臉部識別入戶。
如果有客人來訪，可通過業主發的二維碼，放到門口機掃描通行；如果有家人朋友臨時來訪而業主不在家，業主還可遠程授權開門。
在項目精裝交付後，除了遠程開門外，還可通過APP實現新風、燈光、家電等各種遠程控制，還可以擴展安防、電動窗簾、家居監控等功能。
淨水和新風系統雖然現在大多數項目都有，但信保春風十里不同於市面上的一般標準，全部採用高標準配置。
樣板間實拍圖
根據鄭州水源雜質較多，水質偏硬的特點，項目專門請廠家設置了包含PP棉、活性炭、納米級反滲透膜、活性炭四級過濾的廚下淨水系統。
為了節能環保，業主可以選擇是否開啟納米級反滲透膜。就算不開啟，水質也能滿足日常炒菜、做飯用水標準，開啟的話，就可直接達到飲用水標準。
項目定製的智能新風抗霾系統，也和其他新風系統不同，不僅配備PM2.5傳感器，還具備內、外雙循環模式，除了節約能耗外，也會延長過濾材料的使用壽命。
項目整體的施工和裝修水準也很高，從最容易漏水的衛生間最能看出功底：
第一，門檻做了無級差處理，方便老人通過，在門框底部進行墊高，防止門框周圍進入不方便清掃的垃圾；
第二，衛生間採用沉箱施工工藝，可實現同層排水，能大幅度降低噪音，也為業主對衛生間進行二次改造和檢修提供便利，減少樓上樓下的爭執；
第三，衛生間共做了三層防水，在沉箱底部設置排水地漏，有效疏水，為衛生間防滲漏又上了一道保險；
第四，淋浴間地面和高星級酒店相似，採用一體式天然石地面，中間站立活動部位拉槽，周邊設下沉式淺溝。既能防滑，排水順暢；
第五，頂部設置隱形暖浴系統，具備大範圍供暖、全天候換氣、乾燥乾衣功能。沐浴時可迅速將室內溫度提升至合適溫度，結束後可徹底排除溼氣，讓浴室秒回乾爽狀態。
樣板間實拍圖
項目採用的鋁模施工也是區域獨一無二的，不僅不產生多餘的建築廢料，在拆模後混凝土表面平整光潔，基本上可達到清水混凝土的要求。並可實現薄抹灰，擴大屋內使用空間，防水構造一次成型，降低衛生間及窗戶滲水等質量通病。
社區地下停車位還預留了不小於10%的充電車位，便於後期電動汽車充電。
在這些不被人留意到的細節上都能做到如此用心，信保春風十里的精裝修的標準肯定不會掉鏈子。
精裝大堂，指紋密碼鎖，橡木紋強化複合木地板，摩恩或同標準的五金，科勒或同標準的衛浴這些都不用多說，還有小夜燈、入戶掛鉤、衛生間助力扶手、USB插座等種種人性化的細節配置。
凡是在其他項目能看到的，在信保春風十里你也絕對能看到。
每個項目都有自己適合的客戶群。信保春風十里號稱自己是全生命週期產品，無論是在社區公共空間還是戶型設計，亦或是精裝修標準中，都得到了最大化的實現。
足夠的活動空間，多變的戶型，清新的空氣，潔淨的水源，人性化的裝修，讓老人、大人和孩子都能在這裡能夠舒適居住。
美好的生活，從來不僅僅囿於大戶型豪宅。
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