朱海龍45238508
這個問題首先是要問一下出手的價格。
房子已經成為有錢人的一種資本運作，窮人卻望價止步，拋去炒房，現在應該這麼說可以買的起房子的人基本都已經買了，剩下的基本都是承受不起現在房價的。除非是必要非買不可比如結婚，婚後總要有一個固定的住所吧！比如說學區房，想要給孩子提供優質的教育，跟著學校買房子。剩下的人應該都在期待房市崩盤。租房都要租不起了更不用說買房。
但膠州這幾年因地鐵和新機場的建設,區域優勢突顯,再加上教育資源的配套建設,越來越多的人想置業膠州。現在膠州的均價應該在10000左右。再加上膠州現在不像青島有限購令，如果房主願意將價格定在一個比市場價低的價格上，炒房的人應該還是比較感興趣的，如果房主還想賣一個高價，短期應該是不現實的。
工業互聯網
青島膠州的二手房現在並不好出手，短時間賣出去存在一定困難。
現在是2018年，2016年到2017年青島房價漲了很多，基本上都漲了一倍，膠州隨著青島房價上漲也漲了很多。
現在青島房價，市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新黃島區房價均價1萬3多，即墨房價均價10000左右，平度萊西房價均價6000多，膠州房價均價在9000多到1萬多。
膠州由於沒限購，加上膠東國際機場計劃2019年啟用，地鐵8號線加快建設開通，吸引了很多投資購房需求，因此膠州的房價目前還可能上漲。
膠州目前買房的很多，但是絕大部分買的都是新房，膠州目前賣得比較好的是少海闆闆塊，膠州新城區，經濟開發區和空港板塊。
根據青島網上房地產統計的數據，2017年12月青島新房成交13300套左右，膠州成交了1600套左右。膠州新房成交量相當於青島新房總成交量的12%左右，膠州很多新房樓盤成交量在青島全市都領先。但對比之下，2017年12月膠州二手房僅成交了125套左右，還不到膠州新房成交量的十分之一，平均一天賣4套二手房，你有信心你賣的這套二手房能是125套房子中的一個嗎？
現在青島為控制房價不合理上漲，限制開發商漲價，促使房價迴歸合理，採取了限購限售限價限貸等一系列政策。
市南嶗山市北四方李滄城陽高新區和黃島區是限購區域，限購區域只能青島戶口和在青島交了一年社保的才可以買房。
限售就是，在青島買的房子，需要拿到房產證2年後才可以賣，新房交付一般需要2年，辦房產證一般需要1年，也就說新房需要大約5年才可以賣，二手房需要2年後才可以賣。在膠州買的房子也是這樣。
限價就是，開發商開盤的價格不能不能超過去年的最高價，要不開發商就拿不到預售證不能賣。
限貸就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸。
膠州雖然不在青島限購區域內，外地買房可以在膠州買，但是限售，限價，限貸政策，膠州都是執行的。也就是說膠州買房其實還是受到了一定的限制。
但目前由於膠州沒有限購，膠州的房價還有可能上漲。房子是住的，不是炒的。2018年，膠州還是有可能被納入限購區域。如果限購，膠州的二手房到時候就更難賣了。
所以你要賣膠州的二手房，按照膠州目前的樓市行情，其實並不好賣。但如果你十分想賣，也不是沒有辦法，定價比周圍房價低點，房價低應該能吸引到買房人買房。
祝你的房子早日用滿意的價格賣出。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
現在膠州少海的房子都不賣，新房的售樓處都不賣，都是2019年才開盤，現在買不到房，等19年機場一開，價格估計要翻番，而且膠州鐵路是一帶一路鐵路的一部分，以後國家要以鐵路運輸為主，那邊是實在的發展，等著房價漲吧
用戶72822138956
淨眼看世界
朋友，青島正趕在難得的歷史發展機遇期，2018年上合峰會，世界旅遊峰會，地鐵陸續開通，膠東新機場投入使用，這些都是對你膠州的房子是利好消息，如果說要再來個更大的利好，那可能就是膠州極有可能馬上要像即墨一樣撤市劃區，你還記得即墨撤市劃區後即墨的房子是怎麼漲的嗎，所以你可以先不用著急。
吃兩口
08年北京奧運會時，在海淀區再建的樓盤賣一兩萬，貧窮限制了我的想象力…我不敢想啊…錯過了…膠州12 13年時，那真是要死盤的節奏了…新城區 綠城將房價提到了9000到12000左右，草，膠州這破地方房子還賣這麼貴… 現在膠州運作的是個樓盤也在8000＋ 高層也6000多了…如果你的房子戶型和位置都很好，還可以放一放…
D丶AS
當然不好出手了 二手價格比一手高1-2千 而且7-9月份有大批一手房集中入市 均價在11000每平左右 這只是一期 二期緊隨其後 而且 二手房的過戶費和首付都比一手房高很多 不降價 你猜能好出手嗎
劉172880119
如果是膠州的南部，少海和國家經濟開發區那邊，或者膠州東部，膠東國際飛機場附近的房子都是值得保留的，等幾年可能會不一樣了，膠州劃入青島的大發展方向不會改變的，從青島地圖看，膠州的位置是除了即墨最靠近青島市裡的，缺的實際就是連接青島市裡的交通大通道，其次就是大企業的落戶帶動本地人與外地人就業問題，過幾年地鐵通了，交通問題會得到解決，膠州國家經濟開發區也落戶越來越多的大企業知名企業，膠州其他地區不確定，膠州這兩塊發展潛力還是很大的！
菩提本無樹奈何惹塵埃
青島膠州這幾年發展很好，正在建設的國家級項目國際機場，膠南的董家口碼頭，青島位於藍色經濟區的核心區域，房子升值是肯定的可以先放在手裡留著吧，如果不是特別急著用錢的話！
我同學家在膠州，因為建設飛機場佔用的他家房子，補償房子還補償了200萬，瞬間變成拆二代！
輪機達人
如果資金不是很緊張的話還是先留一留，暫時不要出手。現在，隨著紅島開發步伐步入常規，與之相鄰的膠州自然而然的就迎來了下一個契機。而膠州以南，則是未來可以比肩青島核心城區的西海岸，在西海岸和紅島之間，膠州成為鏈條當中重要的一環。 2019年隨著膠東新機場的投入使用，房價升值是肯定的。 即墨已經撤市劃區了，膠州肯定也是早晚的事。
