浮雲人生217691005
現在有不少人說有這麼一個現象，以前，各大銀行為了拼客戶降利率，9.5折到8.5折的都有，但現在問題來了，那就是房貸難！要麼貴要麼等！審批嚴、放款慢、利率高的情況層出不窮，為什麼現在銀行突然收緊房貸了呢？會不會跟房價有關？
2、額度限制。據說銀行是有很多考核指標的，貸款額度也是有限制的， 並不是想放多少就放多少。還有就是，如果貸出資金沒有辦法收回，形成壞賬，是要靠計提資金去覆蓋的，所以放款這事並不是來者不拒，而是要層次篩選出優質的貸款客戶，在這個過程大家就會覺得銀行不願接受房貸。
4、銀行防範業務風險，不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業務是銀行壞賬率最低、回報率最高的業務，而現在基於樓市宏觀調控，房價維穩，銀行為了減少業務風險而減少房貸，漸漸地把貸款重心放到企業，也能增加銀行的資金防範風險，企業盈利好轉後，商業銀行對企業部門放貸的意願也增強了。房貸總額收緊的情況下，其他類型貸款利率更高，銀行更容易賺到錢。
房子未來值不值錢的問題，其實不在銀行利率能夠掌控的範圍之內，如果房價真的暴跌的話，那就可能產生嚴重的經濟危機，銀行的房貸就會出現很多壞賬，所以
房盟網
有媒體報道，浦發銀行首套房利率從一個多月前執行的基準利率上浮15%調整至上浮20%；招商銀行則從10%上調至20%。另有部分銀行對商業貸款並不受理，只受理公積金貸款和組合貸款。為什麼現在銀行不願接受房貸，難道房子未來不值錢了嗎？
當下銀行不是不願接受房貸，而是不得已而為之收緊房貸。這主要出於以下幾個原因：
從資金安全角度來說，目前樓市近乎瘋狂，監管層對於流向樓市的資金是見一處打一處，從銀行委外到房企信託，再到首付貸、消費貸。而樓市缺乏資金的話，就意味著開發商沒錢拿地蓋樓，或者說爛尾樓；老百姓借不到錢付首付。蓋出的樓少人買，甚至有價無市，這對銀行的資金就提出了很大的挑戰。銀行是聰明的，為了防範這個風險，收緊房貸也是出於這些考量。
從流動性的角度來說，個人購房貸款一般期限都在10-30年，流動性非常差。但銀行這邊又吸收不來存款，這些錢根本不願往銀行跑：
根據2018年3月1日中國基金業協會最新公佈的數據顯示，截至2018年1月底，國內貨幣基金總量高達7.3萬億元。
根據網貸之家發佈的《P2P網貸行業2018年4月月報》顯示，截至2018年4月底， P2P網貸行業歷史累計成交量達到了69758.04億元，與廣東省GDP總量相當。
2017年居民貸款增加了7.1萬億（短期貸款增加1.8萬億！中長期貸款(房貸)5.3萬億元)。中國居民新增人民幣存款下降到了4.6萬億元。
看得出，銀行的錢全都被這三大渠道吸走了，而通過理財產品和同業拆借弄來的錢期限大多在1年以內，這就產生了資金的嚴重錯配，即資金大頭被長期佔用，只能用短期資金勉強維持正常運營或者借短放長。
雖然央行投放MLF等，但也無法從根本上緩解流動性緊張。畢竟這種工具只是中短期的，而房貸是長期的。而這對於銀行流動性管理是一個巨大的挑戰。如今樓市雖然依然火爆，但無疑其中的風險已經積聚不少，環京周圍的樓市已經出現了斷供的情況，一旦出現房貸壞賬，對銀行的打擊將是致命的。
從盈利性的角度來說，利率市場化和互聯網金融的衝擊下，銀行的資金來源成本不斷增加，住房貸款的盈利空間正在壓縮，儘管現在房貸利率在上調，但是受到調控政策影響，不但將許多剛需擋在了門外，同時監管層也對房貸嚴加限制。一邊買房需求被壓制了，一邊又不讓貸，因此房貸對於銀行的誘惑力越來越弱。
最後，那就是順應宏觀環境與政策，目前監管層希望維護金融市場穩定、降槓桿、服務實體經濟，而樓市吸走大量實體經濟資金，同時又抬高居民槓桿，一旦出問題還會影響國民經濟，因此樓市過度繁榮，監管層肯定是不允許的。況且，在中美摩擦和大國博弈這個背景下，核心競爭力終究是實業，而不是房地產。
小白讀財經
朋友，作為一個財經工作者，我對這個問題是這麼看的，銀行不願接受房貸，有出於防範信貸風險的考慮，但主要有其不得已的原因，並非因為未來的房子不值錢。
大家知道，我國銀行除了中國農業發展銀行、國家開發銀行、中國進出口銀行等三大政策性銀行承擔較大的政策性業務之外，其他商業銀行雖然都實行了商業化經營，但其實也承擔著無數隱形的政策性職能，尤其在執行國家宏觀經濟政策上還是都帶有一定的強制性，不能存在有絲毫含糊。
而且穩定在我國具有相當高的政治責任，房地產業穩定也是目前的頭等大事，商業銀行也必須無條件服從並圍繞這一宏觀調控大局，必須在信貸上通過提高按揭房貸利率、收縮房地產開發貸款等辦法來配合中央政府實施房地產宏觀調控。而且銀行信貸調控是房地產調控長效機制的重要組成部分，銀行信貸如果不控制好，房地產調控就會成為一句空話。 銀行房地產調控不到位是最重要的原因，比如首付貸、消費貸等沒有控制好，成了房貸增長的有效通道，也成了催高房價的有力推手。
而且，還有一個重要原因，在當前金融脫媒加劇、互聯網金融興起及民眾投資理財渠道增多等情勢下，銀行存款分流嚴重，存款增長相對緩慢；且2017年商業銀行存款增速出現了歷史上的首次下降。且銀行存款大都以一年存款為主，最長也不過5年期，而房地產開發貸款一般都是好幾年，尤其是個人住房按揭貸款通常都是十幾年至二十多年，銀行資金存在明顯的短存長用現象，也存在嚴重的期限錯配問題。而且，目前儘管央行通過降準或中期便利借貸釋放資金，都是有專門指定用途的，且期限也不會很長，這就讓銀行房貸與銀行存款期限不匹配。所以，如果房地產方面的貸款一味增長，就有可能加劇銀行流動性風險，銀行迫不得已不得不收縮房貸。
還要看到，目前房地產價格一直持續上漲不斷，也確實到了該降降溫的時候了。如果房價一直這麼“高燒不退”，不僅成了民眾難以承受之重，也成了銀行信貸經營風險的難以承受之重。世界上沒有一樣東西永遠只漲不跌，房價也一樣，儘管它目前受到許多政策性人為因素的干預，但它終究還是要依據市場規律說話的，房價總有跌落的時候。
為了避免信貸資金繼續大幅投入刺激樓市價格再次大幅上漲，中央政府也下定了嚴調控決心，最近中央政治局會議確定了遏制房價上漲的樓市調控總基調，這表明樓市價格再上次確實會釀造巨大的金融風險。為此，穩房價、穩金融必然會成為銀行機構考慮的一個重要內容。
因而，在當前情況下，銀行不願接受房貸是對的；不是銀行不想賺錢，而是賺錢應確實須先考慮風險。對此，全社會對銀行壓縮和控制房貸的做法持理解態度，千萬不可誤會銀行的信貸用意，更不能對銀行控制房貸的行為妄加非議。
財經深思
銀行不接受房貸與房子值不值錢應該沒必要的聯繫吧~
對普通人而言，自己家的儲蓄是遠遠不夠買房的，這時候，銀行貸款這種利率低的貸款方式就顯得格外重要了。
為什麼現在銀行不願接受房貸了呢？有幾種說法。
第一種說法是銀行沒錢了。中國的房貸由來已久，後來為了控制房貸，房產限購政策出臺。即便如此，貸款買房的人依舊絡繹不絕。這似乎已經成為人們的剛需。有錢了人們第一反應就是買房，沒錢的結婚也需要買房。中國的人口又是處於日益遞增的，久而久之，銀行不堪重負。就像各個行業一樣，剛開始或許風靡一時，但時間長了，總是趨於頹勢的。
第二種說法，由於房貸利率的上調，國家政策的調控，使得房產業不如前幾年景氣了。普通人買房要付出比以前多好幾倍的代價，即使是剛需，也不一定買得起了。
第三種說法，商界的很多位大佬都預測房價會跌，這也使得人們都在等待時機，在房貸利率上調的情況下，房價的下跌是人們所翹首以盼的，房貸已經不能解決人們的買房危機了。
今年，全國多地都上調了房貸利率。這對買房的工薪族而言，可謂是晴天霹靂，買房的壓力瞬間加大了。
環球老虎財經
一個因素是受到信貸額度的限制，目前我們的金融政策導向是支持實體經濟發展，金融要為產業服務，目的是穩定經濟發展的基礎和保證就業，所以目前銀監會給商業銀行的指導意見是地產類貸款不應超過貸款總額的百分之三十，所以我們按揭買房經常會碰到銀行審批也通過了就是不放款的問題。
其次，按揭貸款基本不賺錢也是一個重要原因，由於目前受到利率市場化改革影響，加上民間金融的高利率水平，導致儲蓄存款市場競爭激烈，儲蓄成本快速上漲，而按揭貸款利率上浮幅度有限，導致銀行沒有積極性
第三房價快速上漲，加上目前各貸家庭負債率較高，達到歷史最高水平，銀行處於風險控制的角度也會收緊按揭貸款規模。
總之，經濟下行壓力大，政策導向嚴監管，額度規模受限制，風險累計令人憂，這些因素導致貸款難度增加，將會持續一段時間。
王紅英金融教育
實際一點講，銀行不願接受房貸，情非得已，絕非本意。跟房子未來值不值錢，並不是正相關。
首先，個人住房貸款一直以來是銀行的優良資產業務、比較來錢的事情，一向整體規模較大，從房地產發展的歷史角度看，產生的市場作用也較大。
從業務比例看，在2016年，銀行新增貸款中有接近一半是個人房貸；在2017年，這一比例也有近四成。央行最新的統計數據也顯示，2018年一季度末個人住房貸款餘額22.86萬億，同比增長20%。
從歷史進程看，1991年，個人住房信貸在中國起步，央行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這被業界視為個人房貸步向正軌，不過，那時的個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房。1998年4月，央行發出《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨後頒佈《個人住房貸款管理辦法》，最大的標誌意義是：個人住房貸款開始可用於購買所有自用普通住房。此後個人房貸被政策所鼓勵。1999年，央行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，最受關注的是將個人住房貸款最長期限延長到30年。這些政策導向直接推動住房制度改革：福利分房正式終結，貸幣分房融入城鎮百姓的生活。
所以，個人住房貸款業務，在近20年的時間裡，是銀行非常主要的傳統業務，這裡面既有政策面的鼓勵，也有市場面的需求。
其次，現在銀行不願接受房貸，也是一個事實。因為中國正在迎來新一輪的住房制度改革，“房住不炒”成為政策指向。應當說，“房貸難”是監管的結果。
中國的房地產市場發展有兩個現實，我們不應當忽視：一是，現在一二線一些熱點城市的房價水平已經非常高了，房價的泡沫已然顯現，藉助信貸槓桿炒房的現象也不鮮見；二是，太多的熱錢進入房地產領域，而不是實業經濟，對中國經濟的發展帶來了不良後果；三是，房價高了，對人才吸引相當不利，對核心城市未來經濟發展也帶來重要的不利。
第三，從當下政策面指向上看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是重點。
監管面對此的定調相當精準，從國家長遠發展而言也必須如此。從當前發生的中美貿易摩擦看，在大國經濟的博弈中，核心競爭力是實業，而不是房地產。中國經濟脫虛向實，已有了一定的基礎，而且在此基礎上一定要獲得更多的鼓勵與推進。
此外，高槓杆炒房帶熱了投機氛圍，本身也給金融業、房地業埋下了“定時炸彈”。現在，這顆“炸彈”也到了拆除引信的時候了。
中國房地產市場的發展不需要投機，這已是一年多的樓市調控發出的鮮明信號。現在，中國房地產市場發展最需要的是，穩定與健康。而銀行業在其中，所起到的應是疏導作用。
最後說下，個人房貸的利率攀升、額度艱難之外，個人租房貸款正在散發出新的、旺盛的生命力。因為，中國樓市正向“租購併舉”行進。這一點，值得我們關注。
波士財經
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
這是兩個大的問題：①銀行拒接房貸②未來房產價值。先說為什麼銀行拒接，因為現在的投資市場、金融政策和房地產政策發生根本性變化。之前房地產火爆銀行會想方設法的為客戶解決貸款，他們的動力源自：他們的錢很充足，相對於其他投資途徑的風險，房貸是最安全的，通俗的說幾十年下來只要人不死這錢就一分跑不了！反觀現在呢，央行持續的收緊流動性，M1走低，銀行本身都缺錢了，他們拿什麼來房貸呢？並且房貸動則幾十年，這麼長的時間已經變成了最大的缺點！所以他們不傻，寧可不賺錢也不放貸！加上嚴格的房地產調控下，他們的操作空間很小也就更沒有多少動力了！
然後說未來的房產價值，根據目前的態勢和其他國家的情況，未來有價值的房產必然是競爭能力強、企業多人口多、福利好政策好的地方，其餘的都是沒有太大價值的！
ok，回答完畢，疏漏之處歡迎指正，希望能夠幫到一些有疑惑的朋友，休息10分鐘準備上班了！
聽老溼說
現在銀行不接受房貸是因為，受到了政策監管要求。
2017年以來，國家要求“嚴格管控各類資金違規進入房地產市場”金融監管機構將消費信貸流入房地產市場情況作為監管檢查重點，加大違規行為問責力度。
此前，隨著房貸收緊，多地銀行發放的個人消費貸款和個人經營性貸款違規流入房地產的情況增多，甚至出現消費貸變身“首付貸”的現象。
銀監會相關部門負責人透露，目前主要採取的監管方法有三種：
一是開展風險排查
北京、廣東、上海、廣西、貴州等銀監局迅速部署開展消費信貸資金流向排查。
二是加強規範管理。
福建、深圳、江蘇等地出臺多項監管政策，規範貸款。
三是加大監管問責
江蘇、上海、重慶等銀監局針對消費貸款用於個人購房首付的行為進行行政處罰，督促整改落實，部分銀行也對違規挪用資金做了收回處理。
銀監會將嚴厲打擊“首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。
其次是因為，銀行自身也要評估風向。
一般來說，銀行可貸給買房人的金額為房子評估價格的50-70%（新房為合同價格），如果是二套，根據政策要求，估計可貸比例更低20-50%。
如果房價上漲，意味著貸款人沒有還款意願，不還貸了，銀行拿走房子去拍賣，也能保障自己的利益。但是房價波動期，或者下跌，或是購房需求受到控制的時候，貸款人如果出現了違約不還貸，銀行拿了房子，一是房子賣不出去，二是賣不出價格來。這時候，銀行就需要承擔一些損失。這是銀行不願看到了。
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家族財富密碼
銀行不願意接受房貸，主要原因有兩個：
1、隨著加息週期開始，房貸的利率對銀行來說已經偏低，現在有了更多利率更高的選擇，再去做房貸就相當於少賺了錢；
2、房價已經過高，隨著居民家庭負債率急劇增長，系統性金融風險不得不防，美國次貸危機前車之鑑，如果繼續放縱房貸，後果不堪設想；
鋼筋混凝土建成房子，除了滿足住和生產辦公需要，實際不會產生任何的價值，對於製造業來說也不會增加商品的任何附加價值。
同樣的資金，假如購買了原料，經過加工，增加了附加價值，就可以加價銷售，可以支付給工人工資，可以繳納稅費；
資金如果買了先進設備，可以提升生產效率，單位時間內增加更多的附加價值，創造更多的收益。
房子不是，房子就擺在那裡，會一直老化。在一套一線城市價值800萬的三居室中生產某樣產品，跟在偏僻小山村的窩棚裡面生產的產品，同樣的原料和生產工藝下價格並不會有任何的區別。
房價當然有下跌的風險，這一點無庸置疑。
美國和日本的人均收入都是中國的幾倍，房子永久產權，買房是使用面積，還帶精裝修，平均單位房價與中國的房價差不多，甚至還沒中國一線城市的房子貴。
那麼，靠什麼支撐這麼高的房價呢？
靠勤勞能幹肯吃苦？
靠壓縮日常消費？
靠透支未來二十年的發展潛力？
一個拆遷戶的收入，比科學家二十年的工資都高。
那麼，面臨類似中興通訊缺芯難題時，我們靠什麼贏得最後的勝利？
不說未來房價如蔥，我們從人口這一核心角度去看待這個問題。
再過最多十年，父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去，人口必然銳減。而放開二胎後因為高房價壓力影響生育率降低，顯然今後的房子會越來越多，而人口會越來越少。
