等等等，在過去的期房銷售中，相信不少買房人都有這樣的痛苦經歷。
等什麼呢？首先是等交付，花了一大筆錢交了首付，可是因為房子還沒造好，只能繼續租房住，這個過程短則幾個月，長則一兩年；其次是等入住，拿到房子後，裝修個半年，還得通風一兩個月，才能最終住進去，這滋味講真的也不好受。
不過，如果你買的是現房，尤其是精裝的現房，那就不必再等了，起碼不必等得這麼苦。對於短期內有實際居住需求的人來說，現房確實是一個極好的選擇。
這讓小編想起了最近在網上走紅的一篇小學生作文，其中最經典的一段就是將自己暗戀的女生比作成一道光，在他找不到方向的時候照亮了他的內心，讓他奮進。而對於著急結婚和換房改善居住的人來說，現房無疑也是能夠照亮他們生活的一道光。
南京現房批量上市 從此不必等待
而就在近期，南京預計有8家現房銷售的樓盤上市，其中江北有5家，分別是江浦板塊的金地保利悅風華、銀城頤居悅見山、高新板塊的榮盛錦繡瀾山、弘陽燕瀾七縉以及六合的保利榮盛合悅，江寧有3家，分別為上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲臺天境和正方新城的綠地理想城。
這8家樓盤都有什麼特點？又該如何選擇？接下來我們將一一為大家講解：
銀城頤居悅見山
銀城頤居悅見山預計9月底或10月首開164套疊墅產品，上疊170㎡，中疊140㎡，下疊220㎡，一梯兩戶，毛坯交付，現房銷售。項目配套較好，靠近地鐵10號線龍華路站，離未來的江北虹悅城也不遠，低密度，適合改善居住。
弘陽燕瀾七縉
弘陽燕瀾七縉是南京首個現房銷售的項目，項目位於高新區沿江街道，預計9月底加推高層房源，精裝交付，和此前推出的洋房產品相比，面積相對較小，門檻降低，適合剛改人群。
榮盛錦繡瀾山
榮盛錦繡瀾山位於高新區沿江街道，預計9月首開3、5、6號樓，共276套房源，住宅為現房銷售，毛坯交付，項目靠近地鐵3號線泰馮路站，交通便利。
金地保利悅風華
悅風華項目位於江北新區青奧公園宜居板塊，地處江淼路和浦虹路的交匯處，是由金地集團與保利集團兩大實力品牌開發商，強強聯合的高端品質項目。項目整體建築旨在復興中華之純粹，打造世界東方墅，摩登中國院。力求做到意致東方，情致現代。項目主要由疊加別墅和高層住宅產品組成，未來將是江北青奧體育公園旁低密度高端住宅。
保利榮盛合悅
保利榮盛合悅位於六合江北大道快速路和龍華東路交匯處，預計10月中旬首開15-21棟疊墅房源，疊墅為毛坯交付，高層為精裝交付；項目規劃建設13棟高層住宅，1棟高層人才房，21棟多層住宅，現房交付。
五礦瀾悅棲原
五礦瀾悅棲原位於江寧區雙龍大道以東、學林東路以南。五預計9月中下旬首開疊墅，面積約145-165㎡，共計240套，住宅面積約90-135㎡。項目靠地鐵站近，交通便利。
銀城旭輝雲臺天境
銀城旭輝雲臺天境位於上秦淮板塊，計劃9月首開一期1#、2#、3#、5#、6#樓，共五棟18層小高層住宅，面積80-140平不等，約500多套房源。其中1、2、5號樓為一梯兩戶打造，3、6號樓為兩梯四戶打造。
銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原同屬於九龍湖南，利好是共享的，附近有遊小江寧分校和電影小鎮，靠近3號線底站，商業有砂之船，環境也不錯。
綠地理想城
綠地理想城處於江寧正方新城內，交通便利，距離S1號線正方中路地鐵站僅800米，距離規劃建設中的3號線延線秣周東路站1.8公里。項目為現房銷售地塊，分為兩期開發，一期為商業辦公性質，二期為現房住宅產品，面積段89-118平米。項目預計10月上市，面積為83、89、102、108、118㎡，共計約700多套。
現房還是期房 時間還是金錢？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶佔購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
所以綜上所述，如果偏自住，購買現房品質比較有保障，而且可以讓你更快地入住；如果偏投資，期房有一定的優勢。
對買房人而言，如果將買房的那一刻定義為擁有全部時間的話，資金確實從我手中流逝了；但如果將我拿房的那一刻定義為我擁有了自己全部資產的話，那麼，我一直都未曾失去過資產，而是一直在獲取資產。
由於南京在今年8月開始土拍取消了現房銷售的限制，也就意味著未來現房銷售的項目會越來越少，對於想要購買現房的人來說，這個9月不容錯過。
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