中華野史
去年西安房價大漲，漲幅居於全國前列。城區均價也已輕鬆突破萬元大關，許多人說西安買房已不划算。實際情況是怎樣，西安房價跌了嗎?
西安是幹年帝都，關中平原經濟圈中心城市，關中平原經濟圈已納入國家發展戰略，新晉升入國家中心城市行列，這些都強有力的支持了西安的房價不會下跌!
西安已在全國加入搶奪人才大戰。現今社會，人才就是先進的生產力，哪個城市有大量人才湧入，哪個城市就會不斷提升，深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住戶口要達到1500萬人。加之世界五百強的不斷進駐，由此帶來的高薪資白領階層將會越來越多，他們將強有力支撐西安的房價。 有意在西安就業和創業的人員不斷進入，加之炒房客的介入，西安房價將走入長牛，不過今年別指望大漲，畢竟有人在上面盯著。 
行雲流水1437995
一個字:漲！三個字:肯定漲！
理由如下:
1. 西安被確定為國家中心城市之一，人口的流向趨勢是由農村到城鎮，由城鎮到大城市，由大城市向中心城市聚集。而來的人是肯定得有房子住的，需求趨旺。
2. 西安房價與相近中心城市成都、重慶等還有較大差距，而現在高鐵開通，更縮短了距離，房價也有拉近的吸力。
3. 西安正實施大西安戰略，陝西也實施加速西安發展，拉動帶動全省發展戰略。西安加大了招商力度，有更多大項目、大企業落地西安，有產業就有就業，有就業機會才能吸引人才安居發展。發展速度大於建房供給速度，房價只能上漲。
4. 西安目前人口8百萬，近年目標是千萬人口，大的供需差，房價不漲咋辦？
5. 房價穩定慢漲是正常的，過快上漲，過高房價對地方經濟持續發展是不利的。所以，政府會繼續加大供給，調控房價在一個合理範圍內緩滿上漲。
總之，大趨勢，漲。但上漲幅度會趨小。當西安與周邊中心城市房價接近，當西安人口淨流入趨零時，房價就該階段到位了。
中科booklong
從數據來看，過去一年西安的二手房的確漲幅很大，但漲幅沒有翻倍，漲幅在34.9%。
從曲線圖能看出來漲幅明顯
但新房的漲幅就很大了，一些區域的新房價格的確實現了翻倍，目前西安新房的均價已經到了15000，綜合新房和二手房的漲幅來看，西安的漲幅達到了42%，放眼全國來看，都是比較高的。
可以看到今年11月西安的平均房價已經到了10186元|平，漲幅超過來了南京、長沙、武漢等城市。那麼問題來了，西安房價上漲的原因是什麼？
今年以前，西安的房價長期維持平均7000左右的水平，為什麼一直不上漲呢？這要從供需關係來看。
從這張圖表可以清晰的看到，從2010年到2015年，西安的常住人口從不到850萬漲到了870萬，5年時間人口增長了20多萬，這對於一個二線城市來說，幾乎可以說沒有增長。
而西安的土地供應相對來說就比較充足，也就是說過去西安的供求關係是比較健康的，這是房價沒有上漲的原因。
那麼2017年房價為何上漲了呢？截止2016年底，西安的人口淨流入為58.28萬，這對過去五年之和還多得多，人口的湧入導致供需失衡，這是房價上漲的一個原因。
另一個原因則與全國大環境有關，2016年開始，北上等一線城市開始控制人口，一些外溢的人口除過在環一線之外置業，也有一部分前往了部分二線城市，包括杭州、武漢、南京、成都、西安，這些城市也是今年樓市表現較火的城市。
所以這幾年部分二線城市會迎來人口的快速增長，房價上漲是必然的，但是會一直漲下去嗎？我認為不會。
首先，國家已經在強調“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念，並且出臺了一系列控制房價的政策，將來還會推進“租售同舉”，“租售同權”，已經在一線城市開始推行，二線城市也會推進。
其次，當人口穩定下來，房價也會有所回落。二線城市畢竟不同於一線城市，承載能力有限，尤其是西安，經濟增速雖然較快，但經濟總量還不足以支撐其穩定高房價。
再者，明年國家很有可能對今年房價漲幅較大的城市再採取調控政策，西安的房價明後兩年很難再繼續上漲。
佳爺房談王佳
多年以前，我們城郊村上有個村痞，東家串西家轉，地也不種活也不幹，媳婦也娶不上。市場經濟放開後，這傢伙到城裡擺地攤，偷來的雞摸來的狗啥都賣，一兩年後買了臺手扶拖拉機給建設工地拉活，通過吃喝嫖賭手段攬活不斷頓，掙了大錢後，又買了汽車和挖機，當起了包工頭，後來又註冊了房地產公司，現如今已是大老闆，並且娶了個有文化的小字輩女子，經常開會參加各種活動，前呼後擁滴步入了社會上層。因為有錢，偶爾也要被媒體訪談，溜鉤子的捧臭腳的，也把他說的話當做警世名言傳送，其實他小學三年級就輟學了，自己的名字都寫的歪七扭八，面相土瓢，說話基本沒邏輯，酒桌上私下裡吃喝嫖賭葷段子很在行，會見官員永遠是哈腰點頭，官員很舒服，他也很實惠，對待下屬員工，放屁都不分場合，有時還教育中層有屁不要憋著，要自然的放出來，這樣身體才健康，哈哈...
川普哥77951846
十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的！而因為炒漲搶房十來年了！每次炒漲搶房形成惡性循環了！炒漲翻番了意味著利潤也翻番了！房奴被迫跟進負債累累！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能因為所謂房源不夠坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！瞭解剛需何為買漲不買跌？！因為每次房價都漲太多一些剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！這是誰的責任？尤其五年來炒漲最多最快！大量房子壓在炒房客手裡空置！然而現在買房靠大學生和進城務工農民了！他們的收入並不高！以當前虛高房價連首付都湊不夠！如果盲目貸款買房將會負債累累無論對家庭社會產生許多不良後果！一但工作沒有著落隨時斷供！以當前虛高房價最好措施應大幅提高首付比例可大大遏制炒房搶房可防止各方風險！同加強限購、限售措施！使多年炒熱的房地產市場冷卻！使炒房客退場！使房價迴歸理性！……
用戶52175331215
漲他媽比，所有喊漲的都他媽是在西安有房的，或者好幾套房的，或者房地產公司的，或者就是他媽的房產銷售，以西安的經濟水平，六千都沒有多少人買的起，還尼瑪幣一萬多，還翻倍，都是外地人炒起來的，後面還不是陝西人剛需高價接盤，所以，休了先人了，這些所謂的喊漲族
渭水殘風
2018年12月底房價會到1.8萬，2019年12月房價會到2.6萬。2020年12月房價會到3萬，然後會在3.-3.5萬平臺穩定運行5年，然後繼續緩慢上漲，最終房價2030-2050年會穩定在6萬—8萬平臺。一直到2050年進入長期下降通道。但是當時的人均收入極大提高房價也不可能下將多少。從此以後中國徹底告別房地產經紀。
心藍170353591
未來幾年西安房價不可能大漲！理由有三，一是土地供應量所決定。西安地處秦川腹地，周邊大量平坦土地，特別是西鹹新區閒置土地儲量非常大，面積是數倍於西安已有建成區。不存在像其他城市那樣填湖造地或平山造城的情況，土地價格不會因緊缺而大漲，房價當然也不會大漲。二是產業結構所決定。西安國有製造業體量龐大，市場活力有限，體制壁壘使得大量年輕人無法進入這些企業，無法參與國企市場營銷。雖然對高端人才有所吸引，但畢竟數量有限，大多數普通人才特別是年輕人在西安難以謀生，能夠買房安家的人口量不大，剛需增長量嚴重後繼不足，房價不可能持續上漲。三是區域優勢不明顯。西安與周邊城市如鄭州武漢成都重慶相比，無論是氣候環境為主要因素的宜居程度，還是產業優勢為主要因素的人口淨流入程度，都存在嚴重短板，充其量在對比西北各省上有點優勢，但隨著交通越來越便利，西北各省年輕人選擇其他城市就業安家的越來越多，西安在區域上的優勢越來越弱化，因此房價更不可能持續上漲。
牧145545729
西安未來一兩年，依然無法超越河南鄭州。
原因如下：
一、西安關中自古屬於中原河南司州。
西安人的根在河南。
西安自古屬於中原河南，西漢時期，西安就隸屬於河南司隸州；東漢稱司隸校尉部，由洛陽統領；三國時期歸許昌管轄；直到西晉才從河南劃出。
西安人百分百能聽懂河南方言，但聽不懂西北方言。
西安人也希望自己屬於中原。
二、長江長城，黃山黃河，西安均沒有。
即便在西北，西安的歷史也無法稱為第一城。
三、黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河，決定了西安從商周起只有三千年歷史。
上下五千年，四川有三星堆，浙江河姆渡遺址7000年，陝西7000年以上的遺址一個也找不到。
如果從猿人角度，陝西藍田猿人的歷史，又比不上雲南元謀縣。
四、西安（長安）唐朝年間行政區劃就屬於吐蕃。
如果算上吐蕃，西安的朝代就是最多的。
五、西安房價超過鄭州了沒有？
西安人均GDP超過鄭州了沒有？
六、西安城牆。
西安古城牆，是八十年代日本出錢按照明城牆大致位置建的文物。
同時期建設的，還有南京大屠殺死難三十萬同胞後，西安給日本人安倍仲麻侶立的紀念碑。
七、西安偉人多。
代表人物：藥家鑫、龍治民、周杰、葛萬銀。
八、西安美女多。
代表人物：馬蓉。
用戶67724358697
彆著急，成都的房價不到一年翻了N+2倍了。N大於等於1。現在還在漲，漲，漲。
