太原房子漲價，將來一兩年地鐵也通了，買房需求量會大於賣房嗎？問答頭條網

2018-09-07 05:58:37 佚名

匿名de世界

目前來看，太原這一波的房子漲價好像和地鐵並沒有太多的關係，只要還是因為大量房企進入，熱錢炒熱了太原的房價，不過全國二三線城市都出現了漲幅。上漲的原因，好像誰也說不出具體的原因，只是知道房價只可能上漲，不可能下降。

太原的地鐵正在修建，2019年就會首條地鐵線將開通，太原也將迎來地鐵生活。地鐵對於城市的房價影響也是非常的明顯，只要在地鐵沿線的房子都會存在不同程度是上漲，即使是在地鐵線的兩端，也會引發上漲。而且，地鐵線兩端區域，由於遠離市區，租房價格相對便宜，所以會吸引大量的租房客前往。對於投資者和租房者都是不錯的選擇。

買房需求，應該來講和地鐵沒有直接的關係，這二者之間並不存在直接的供求關係，地鐵影響的是房價，而剛需和投資才會影響購房量。不過，地鐵沿線的房子需求量必然是上升的趨勢。

太原看點

糾正一下，問題說的“太原房價漲價從未止步”，而實際上太原房價大漲是從2017年3月開始的，在這之前的4、5年太原房價基本保持平穩，甚至在個別時間段有下跌的情況。

說句題外話，昨晚“瘋狂太原人房產交流群”裡有一個算是憤青吧，連續強調太原房價漲吧，最好漲到5萬，反正也是個買不起！我其實挺不高興的就說了他幾句：太原房價低的時候，5000元/平米的時候你幹嘛去了？

目前太原房價10800元/平米，中環內大開發商樓價都在12500以上。按照上圖所示以及實際情況，2017年年初的時候，中環內大把8、9千的房子，現在抱怨沒有意義，努力做好自己的工作比什麼都強！

根據2017年12月6日，太原規劃網公佈了《太原市市域空間總體規劃（2016-2035）方案公示》顯示：2015年太原人口規模432萬人；2020年人口規模：520萬人，正好是問題中地鐵開通的時間；2035年人口達到680萬。

房地產不同與快銷品、科技產品的特殊性是，房產依託的土地具有稀缺性，不管吃瓜群眾多麼不看好這個城市，主城區不會無限擴大。但作為省會城市這幾年城市面貌煥然一新有目共睹，不顧是教育資源、醫療資源，還是工作機會，都具有極大的人口吸附力。

地鐵能夠拉近生活的距離，加快生活節奏，方便出行，這也是中國房地產附屬價值中，除了學區以外最關鍵的一個特性。太原不少樓盤在主打地鐵房，目前看價格和銷量都不錯。地鐵開通後，我認為短時間內會依然持續熱銷，至於供不應求，現在已經比較明顯了！

瘋狂太原人

太原房子之所以會一直彪高，是因為太原作為山西的省會，和同級別的其他省會比，在房價這個層面，一直是偏中下的，現在房屋漲價某種程度是想拉平城市的線級水平，被動上漲的程度很大。

需求是不會比房屋售賣量的，太原作為山西的省會，市政建設方面一直很差勁，當然這個歸於地理位置和氣候方面原因，並且人均工資方面也是很低的，有志有錢有才的人這種環境留不住下，無錢無志無才的人也難立足，所以這種情況下太原本身，不能孵化一批這樣的購買群體。

最終的現象是太原房價只會根據，同線的城市水平被動的漲，城市人口留不住，地鐵也會很累贅，就像很多城市的火車站一樣，人流少導致關閉。

麥合西

湖南哆啦A夢

目前形勢：大/中城市房價/成交量正在下跌！！！請認清形勢，剛需和租房一族都不建議買房，一是房價回落週期長，一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。建議還將租房一段時期，等一等。房價穩定了，再買不遲。

㳘水有意

1、省會，山西政治經濟中心，推動上漲百分之十至二十。2、地鐵吸金，至少上漲百分之三十至五十。3、人口緩慢流入中，至少百分之十。4、棚戶改造，至少百之二十。5、與其他省會對比價格太低，投資客百分之十。6、學區房百分之十，很有可能成立各區大學校，分校老師調動。學區房一但政策變化，會血本無歸。7、綜合分析，麵包雖多，但好麵包太少。已有地鐵房太少，地鐵是推動房價的最大動能

隨風127449045

都說房子有價無市，那為什麼會上漲?當別的城市搞建設的時候太原市不建設一直很低調，絕對是養窮人的好地方，然後呢太原市自己人嫌棄城市不好嫌棄自己外面的人更不想留下了，現在開始建設了，要建設就要花錢，變向的拉高了生活標準所以什麼都要漲價，所以為了我們的城市越來越好我還是接受這個房價的。讓我們更多本市人不再去寄居他鄉，也為了迎來更多外面的人才喜歡上太原，我接受太原市更好的建設，和現行的一切。