西安有個黑了心的房地產開發商，2016年的時候把自己的房子賣給消費者，當年的他並沒有取得預售許可證，所以雙方只是簽了一個內部購房協議！結果怎麼著？兩年之後西安房價飆漲開發商反悔了，開發商還到法院去告了自己，說我當年沒有預售許可證，所以我要求法院判我這個購房協議無效！我不用繼續履行這個合同了。我可以把房子收回來高價賣給別的人了。結果一審的判決還真是支持了開發商的主張，因為畢竟當年雙方簽訂協議的時候，開發商真的沒有賣房資格！可是後臺很多方又很義憤填膺，咱們的法律怎麼還能保護這種小人呢？
我跟大家講，這可能是一審的時候，我們的購房者沒找到一個好律師！
今天呢，我再來給大家講另外一個案例，看一看當年的黑心的人，是如何搬起石頭砸自己的腳的。同樣在2016年的時候，可能那個時候，全國的房價都沒有高漲，所以2016年北京有一個付女士，看好了一處通州區的房子，一百多平二百七十五萬，跟房主魏女士達成了買賣協議，雙方簽好了二手房的買賣合同，付女士還付給了房主17萬的各項定金，只不過咱們清楚，在北京買房呢，你得有這個購房資格，付女士說能不能等我兩個月，兩個月後我就有購房資格了，那個時候咱們真正開始過戶，房主當時也是同意了的。結果沒想到，短短兩個月之後，北京地區房價飆漲，經歷過那一波大漲的朋友們肯定都記憶猶新，那個時候就是你拿錢去搶房你都可能搶不到。昨天還是100萬的房子可能過一夜就賣150萬了，所以這個房主魏女士就動了花花心思了，兩月前我兩百七十五萬賣給你，現在我要是不賣給你的話我能賣四百萬五百萬呢，所以這個房主此時就想毀約了！可是，你如果想毀約，你至少要賠人家定金甚至你可能要賠人家更多的錢，該怎麼辦呢？她又不想花這個錢，所以她想了一個好辦法，什麼辦法呢？
她跟這個購房人付女士說，咱當時籤合同的時候，你沒有購房資格，你兩個月之後才有的購房資格。所以我不打算把房子賣給你了，就連定金我也不退給你，因為籤合同的時候你是沒有購房資格的，所以，咱們這個事也就算了！你也別買我的房了，我去賣給別人得了。這付女士能忍得了這個氣嗎！人家也一紙訴狀就把這個房主告上了法院，要求法院判定繼續履行合同。結果這麼了？
這個房主還真是詭計多端，原來人家在當年賣房的時候就設好了套了！到了法院，人家房主可是不慌不忙的說，是，我當年是同意了賣房給她，可是她除了自己沒有購房資格之外，還有一點啊，房子是夫妻的共同財產，我老公不同意我賣這個房子，所以我現在賣不了啦。當年簽訂二手房買賣協議的時候，她老公得簽字啊？這個時候，魏女士告訴大家，當年她老公的簽字並不是她老公自己籤的，而是這個魏女士代她老公籤的，所以這不是他真實意思的表述，法院經過調查之後，還真就不是她老公籤的字。這下就麻煩了，因為房子確實是兩個人的共同財產，在一方不同意的情況下，另一方是沒有權利進行買賣交易的。看到這，大家是不是覺得這個房主魏女士的詭計終於要得逞了吧？她終於可以不認這份買賣合同，把房子高價賣給別人了吧？
沒有！北京的法官還真是主張正義，北京的法官說：好呀，當初簽訂買賣協議的時候你老公不同意，你偽造了你老公的簽名告訴付女士，你們同意賣房給她，結果造成人家買不了你這個房了！在2016年1月份的時候，人家花275萬就能在當地買個一百多平的房屋，而由於你們的重大過失，讓人家現在得花500萬以上，才能買個一樣面積的房屋，所以，冤有頭債有主，誰的錯誤就由誰來承擔！法院最後判，由於房主魏女士偽造簽名，造成重大誤解，導致買房人損失鉅額的機會成本。經過法院的調研，認為這個地方的房子漲了至少290萬，法院判，魏女士賠償人家290萬的房屋上漲機會成本，同時再加上十幾萬的各項雜費，一共賠她300萬以上！大家看到了吧，這才是搬起石頭砸自己的腳！房子價格比較低的時候，你跟人簽訂了購房協議，房子一上漲你就想毀約，還找出種種小把戲連定金都不想賠給人家，結果怎麼樣？法院就生生讓你賠更多！不單要把十幾萬定金賠給人家，還要把人家應當上漲的房價也賠給人家，賠300萬，這下知道厲害了吧！
看到了這個案例，我就想提醒那些被西安開發商坑了的房主們，你們可以好好的研究研究，讓法律真正幫我們誠信的人說話！大家覺得呢？歡迎討論！
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