前段時間，一條“首付最低12萬”的消息被中介刷爆了朋友圈，有幾個粉絲給小編髮私信詢問真實性，當小編再去朋友圈看的時候，這條消息變成了首付20萬起。小編了解到，這是項目推出的分期付款政策，按照分期付款政策，戶型最小的公寓首付款第一次最低要付20萬。
小編特意挑了個良辰吉日實地走訪這個傳言“首付最低20萬”的佳兆業城市廣場項目。
位於深圳地理中軸線上的坂田是深圳剛需置業的一大熱點片區，房價5萬左右，地鐵再過2年就要開通了。最早有很多華為員工在這置業，上下班方便;後來，福田、南山的一些上班族也開始選擇在這置業。
(老規矩，來不及看全文，先看點評)
(來不及看全文，不如先看點評)
掌櫃點評
1、坂田北位於深圳地理中軸線，目前雖沒有開通地鐵，坐公交或是打車去往羅湖、福田、南山都很方便;另外，價格比全市均價略低，適合預算不是很多的買家。
2、地鐵10號線在建，崗頭站、雪象站與佳兆業城市廣場接駁，地鐵預計2020年通車。待地鐵開通後，交通出行更加方便，項目價值也會得到提升。
3、目前項目周邊配套正在完善中，已有17箇舊改立案，舊改項目陸續面世後，周邊配套將會得到進一步改善。不過，舊改項目通常需要比較長時間。
4、此次朋友圈中涉及的產品是公寓，戶型有47、54、75、90平四個選擇，小戶型上車門檻比較低。另外，一二手房價倒掛，同區域同類型的產品，買新房比賣二手的成本要低。
佳兆業城市廣場位於龍崗坂雪崗大道與雪崗北路交匯處，項目整體佔地約30萬平，建面約180萬平，是集居住、商務辦公、休閒娛樂、教育於一體的綜合體項目。項目分六期開發，前4期為住宅，1、2、3期樓棟已入夥，4期為安居房(在建)，5期有2棟4個單元的住宅、1棟165米高的公寓、商務辦公。6期為公寓、商業、寫字樓綜合體(規劃)。
區位
自深圳特區成立以來，深圳經歷了一輪從東至西的發展，羅湖、福田、南山三個中心區日漸成熟，西移、北拓成為當前深圳發展的兩大趨勢。
坂雪崗科技城片區正是深圳北拓的一個重點片區。根據政府規劃，坂田街道定位為“結合坂雪崗科技城建設，加快集聚國際化創新要素，優化公共服務供給，培育打造國際科技研發高地和特區一體化先行示範區”。
坂雪崗科技城也是深圳市高新技術產業帶和國總部項目不斷集家自主創新示範區的重要組成部分，是深圳重大科創平臺開發建設區域之一。
目前，坂雪崗科技城片區聚集了華為、神舟、新天下、康冠、航嘉等知名企業，年產值超億元企業有50家，年產值達10億元以上企業有10家，產值共達259.9億元，國家高新技術企業有40家、上市公司6家。
以佳兆業城市廣場對面的天安雲谷為例，入駐企業已經超過300家，包含華為、大疆、香港聯科、美國霍比羅比等等，年產值已超過了1500億。
據相關統計，未來坂雪崗科技城將有10家以上的世界500強進駐，200多家知名企業總部紮根，2500多家科技研發機構聚集，300000餘IT精英人才。
舊改
坂雪崗科技城是龍崗舊改項目最多的片區之一，桑泰項目、佳兆業下雪村、楊美站北、五和站與坂田站北、佳兆業城廣南、大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、馬蹄山竹山工業園等17個項目已經立項，佳兆業、天安駿業、保利、萬科等品牌開發商進駐。
目前，佳兆業在坂田片區擁有佳兆業託坑水庫項目、佳兆業08單元改造項目等8個項目，大規模城市更新將會給坂田帶來新面貌。
交通
目前地鐵10號線在建，線路全長約29.9公里，經福田、龍華、龍崗三大區域，共設車站24座，其中換乘站8座，預計2020年6月竣工。其中，雪象站與項目接駁，靠近項目四期，雪象站預留有16個出站口，未來可能會接駁其他地鐵線路。
（地鐵10號線雪象站）
項目附近有四大公交總站，分別是佳兆業城市廣場總站、雪象村總站、坂田象角塘總站和崗頭總站，有多條公交線路開往羅湖、福田、南山。
自駕去福田，上梅觀高速轉彩田路便可抵達，或者從坂雪崗大道轉南坪西行再轉彩田路;去羅湖，走坂李大道接清平高速，轉寶安北路，便可快速抵達地王商圈;去南山，從坂雪崗大道轉南坪西行即可達。坂銀隧道開通後，自駕前往中心區將更方便。
商業
項目體量比較大，前面1-3期已經入戶，特別是1-2期入住率很高，有很多老人帶小孩的家庭，一、二期沿街商業有300多家商鋪開業，涵蓋餐飲、娛樂、休閒等多種業態，可以滿足日常生活所需。
六期的商業綜合體地塊正在施工，規劃了約9萬平的集中商業mall，由佳兆業商業集團運營打造。
與項目一路之隔的天安雲谷規劃有超25萬平商業，其中一期約8萬平商業已全部招租並部分開業，二期商業配套3萬餘平。另外，天安雲谷四、五期還配有一所五星級酒店和一座shopping-mall。
稍遠一點是離項目4.7公里、自駕14分鐘車程的坂田天虹，總建面約4萬平，已於2014年開業運營，餐飲、娛樂、休閒等業態很齊全。
學校
五期住宅對口學校公辦九年一貫制公立學校——深圳大學師範學院附屬坂田學校，佔地約4.1萬平。從五期項目步行至學校約十分鐘。
學校由深大委派專業管理團隊，借鑑深大附中在人才培養、學科建設、特色創建等方面的經驗辦學。
前1-3期項目內規劃有3所幼兒園，目前已經建成，其中一所已開學。天安雲谷有2所港式幼兒園已開學。此外，天安雲谷和清華大學達成合作意向，將在天安雲谷建一所九年一貫制54班的國際中小學。
需要提醒的是，深圳的公寓一般沒有對口學校，即便住宅有對口學校，也不一定能上，具體要看積分排名情況。
醫療
目前，坂田醫療配套水平一般，距項目800多米有一所醫院深圳雪象醫院。(社保定點醫院，母嬰保健技術服務定點醫院、120急救中心網絡醫院)
該醫院建於2004年，是經深圳市衛計委批准成立的一所集臨床醫療、預防、保健與康復為一體的綜合性醫療機構，總建築面積近2萬平，設急診、門診、醫技、住院四大功能。
戶型
佳兆業城市廣場5期住宅產品還有124平、143平4房的大戶型在售，均價5.2-5.5萬/平。
（總價最低的47平戶型，圖來源朋友圈中介）
前段時間新推的約47-54-75-90平2-3房平層和複式公寓，單價4.7-5.2萬/平，產權40年，2019年上半年交樓，簡約風格裝修，總價約220萬。
至於朋友圈不少中介轉發5期公寓和loft產品分期付款的消息，稱首付最低12萬可以拿下，後更新為首付最低20萬。小編經核實後發現，這只是營銷噱頭，實際是公寓產品推出了2套分期付款方案。
如果一次性付款。第一次，七天內付總房款的5%;第二次，2018年12月15日前付總房款的15%;第三次，2019年12月15日付總房款的30%;第四次，2020年8月15日付總房款的50%。
如果按揭付款。第一次，七天內付首期款的5%;第二次，2018年12月15日前付首期款的15%;第三次，2019年3月31日付首期款的30%。
因此，首付最低20萬的意思是，首付仍然是要五成的，只是按照分期付款計劃，第一次最低支付20萬。並不是通常理解的首付20萬之後，正常還月供。
周邊房源
佳兆業城市廣場周邊商品房小區並不多，工業區、民房比較多。項目前幾期二手房在某房產網上的掛牌區間價在5.1-5.9萬/平，5.6萬/平的佔比居多。再次論證一二手價格倒掛，同地段同類型的產品，買新房更划算，這還沒算二手成交需要繳的各種稅費以及佣金。
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