在廣州，還有均價1.1萬/㎡的房子在售，你會不會心動呢？
別不信，還真有樓盤能做到。位於增城派潭的一手住宅項目——萬科桃源裡，總價130萬多能買到120平三房，價格優勢明顯。
為什麼增城眾多一手盤已達2萬多，這個項目僅賣1萬出頭呢？它適合往返廣州的上班剛需族置業嗎？
房產君決定替大家走一趟，看看究竟值不值入手。
二期為收購皇馬小鎮
瞭解一個項目，先從它的拿地方式開始。
萬科桃源裡，位於增城派潭鎮，一共分3期開發。
● 一期：佔地20911平，由4棟洋房和55套別墅組成，距離派潭鎮中心約1公里；
● 二期：佔地92769平，由24棟洋房和152套別墅組成（當中部分為保障性住房），距離派潭鎮中心約1.5-2公里；
● 三期：又稱為麓語間，將打造為溫泉會所，內設養老中心——萬科榕悅坊萬科蕙心醫院（二等甲級）等。
其中，桃源裡一期為增城區派潭鎮劉家村83105206A16049地塊，於2016年被萬科競得，成交樓面價為4024元/㎡。
而桃源裡二期，與一期相距2.2公里，位於派潭鎮大埔村和高村村交界處。
據悉，該項目（原名為皇馬莊園）是派潭鎮在2010年底招商引進的大型項目，原本由皇馬小鎮投資有限公司開發，總投資達8億元。
不過由於種種原因，該盤一直爛尾，直到去年年底被萬科收購60%權益，轉由萬科開發。值得一提的是，項目的產權由2011年開始計算。
商業配套自給自足
房產君實探的是房源較多的萬科桃園裡二期，位於派潭大道中與256省道交叉處，對面是大埔村。
▲大埔村
其地理位置的優勢是，項目位於第二機場空港經濟輻射圈，距離正果鎮約24公里。
24公里是什麼概念，相當於機場南至同和的距離，不算太近。
同時，桃源裡距離白水寨風景名勝區約16公里，要去溫泉度假區的話，需要自駕。
至於交通，周邊暫無地鐵規劃，不過項目門口有1個公交站—大埔村站，有2條公交條路途徑，最小發車間距為10分鐘。
▲項目到派潭鎮中心設置了2個站點
“這邊的公交交通目前還不完善，也沒有共享單車，最好是駕駛電動車和小轎車出行，未來項目有可能開通到廣州市區的樓巴”，銷售說到。
自駕的話，萬科桃源裡至天河CBD約75公里。
商業配套，項目所在的派潭鎮人口約7萬人，暫無大型的商業配套。
幸好，項目有4000平商業配套，規劃有肉菜市場、小型社區超市、便利店等，目前已引進麥當勞，有部分商鋪（如喜士多、V—coffee等）已開業。
另外，小區內設有社區醫院，還規劃了600畝的共享農場，未來或能吸引派潭鎮上的居民聚集於此。
學校配套方面，項目不遠處有新世紀新星幼兒園，滿足業主子女的讀書需求。
現場銷售稱，項目對口派潭中心小學（約1.9公里）、派潭二中（約1.6公里），無需要讀村小，且在區域內的教育質量不錯。
戶型：80平/120平三房
據房產君瞭解，項目頗受派潭買家的喜愛。
由於派潭長期發展生態旅遊業，板塊內的建築多為溫泉酒店和村屋，商品房項目非常稀少。目前，項目是派潭唯一在售的商品住宅項目，非常稀缺。
▲項目周邊的建築
戶型方面的，項目二期有120平三房（在售）和80平三房（預計10月發售），剛需和改善買家都能兼顧到。
先來看看，120平三房單位位於E1、E2棟，其所在樓棟為2梯4戶設計，層高15層，60戶人使用2部電梯，梯戶比非常舒適。
銷售告之，項目二期於5月31日開放樣板房，目前已有多棟單位已售罄。但120平戶型由於之前並沒有開放樣板房，目前仍有餘貨，但不多，只有10多套。目前，該戶型已開放清水樣板房。
該戶型可享受豐富的生態資源，北向望共享農場的景觀，空氣質量高。
▲客廳
而廚房和工作陽臺的分開設計，使U形廚房變得更實用，而工作陽臺與景觀陽臺形成對流，通風效果好。
衛生間的淋浴間、坐廁和洗手盆分開，乾溼分離做得很好，
另外，3個臥室的面積均有10平以上。其中，主臥還帶有270°大飄窗。
不過，1個次臥沒有飄窗，且受到前面的80平戶型遮擋，採光存在不足。
▲被遮擋的次臥
而80平三房單位，是位於D7/D8棟的03/04單位，與E1、E2棟不同，其所在樓棟為1梯4戶設計。
不過幸好層高只有15層，與30層兩梯四戶的梯戶比一樣，與市區新盤的梯戶比相近。
好處是，該戶型的公攤面積更小，實用率更高。
且三面採光，主朝南，無遮擋，80平能做到這樣的3房單位，尚屬難得。
缺點是，房間位於客廳的兩側，動靜不分區，而兩個次臥的面積比較小，放下書桌就放不下衣櫃了。
大戶型單價有驚喜
價格就是王道，較多購房者買房時，把價格放在考慮因素的首位。
目前，桃源裡二期在售的120平三房單位，帶裝修發售，均價為1.1-1.2萬/平，而即將發售的80平三房，吹風價為1.3萬/平，預計總價約106-107萬。
首付部分，買家需交438221元，首付約為32%，如果7天內準時簽約，還有總價99折的優惠。
據銷售透露，購買項目產品的派潭本地人與非本地人各佔五成。
其中，派潭本地人由於住慣大村屋，更喜歡買120平三房大戶型來用於自住，而非本地人主要考慮投資，入手小戶型較多。
▲兒童活動區
小結
確實，萬科桃源裡的單價、首付比較低，能幫助到眾多買家完成置業夢。
但若你想在市區上班，派潭居住，項目目前無法達到這個交通條件。房產君建議，買家可以在市區生活，把房子出租，作為投資用途。
對於派潭人來說，總價不到140萬就能買到大三房，房產君表示非常羨慕。
▲項目實景圖
最後，大家來討論一下，如果你手握40多萬，會買這樣的項目嗎？
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