七選

在具體分析可能出現的結果時，大家必須要明白一點，我們目前的房地產市場並不是依託於供需關係實現的，地價才是目前高房價的核心矛盾，而地價不受市場控制。

所以，我們不能以市場發展規律來分析和判斷，而是要看未來發展的走勢。

總體來說，五年平穩下跌，十年基本平穩

首先，筆者必須說明白“五年平穩下跌”是什麼意思，這裡不是指價格上的平穩，而是指交易行為佔支出比例的平穩。

舉個簡單的例子，比如，你現在買一套房需要十年攢夠首付，以及後續每月負擔收入四分之一的錢來還房貸。

那麼五年之後的情況也差不多。當然你賺的錢會有變化，通貨膨脹的程度也決定了貨幣的購買力，所以價格方面沒辦法給出一個準確的答案。

比如現在是1萬一平，五年之後是1.2萬一平，可是明明總體收入提升了，並且通膨導致了貨幣貶值，這時候也僅是相當於五年前的9千，你非說漲了，那筆者也沒辦法。

不過，還是要奉勸一句，要是連這麼基本的帳都算不明白的話，建議還是別玩投機了，風險太大。

迴歸正題，之所以說五年平穩下跌，原因在於房產稅要來。

大家都知道，房產稅其實對於房價的影響並不會太大，短期波動是必然的，總體下降也是必然的，可不會出現大家想象的那樣，比如一下子房價掉一半的狀況。

可是，因為這類稅務是有免徵點的，也就是對超出平方數進行徵稅，這時候有多套房子的人，可能會因為成本壓力而進行拋售。

為了避免市場上的大幅度波動，繼而影響到其他產業的發展，目前最好的做法就是一點點把多餘的房子擠出來。

也就是通過降價手段，先一步步將房價控制到可預測的未來價位上，過程中促使一部分多房業主出售，繼而避免出現集中拋售的狀況。

當然這只是最理想的情況，筆者也能夠想到在房產稅來臨之前的穩定措施，也僅此而已。

而題主問的是未來五年會怎樣，筆者通過近期信息以及整體發展的狀況，房產稅作為新稅源的補充已經迫在眉睫，所以五年內執行的可能性非常之大。

至於會產生何種狀況，大家可通過房價變動進行判斷。

另外，還有個問題存在，那就是年輕人已經買不起房了。

其實這個問題之前就有，但現在更嚴重，很多縣城都把房價飆到8千、1萬，顯然已經很不合理了。

如果在以前，大不了拿長輩的繼續，先給孩子湊個比例較高的首付，之後讓其自己還房貸就好。而且這樣也好，孩子起碼有個壓力，會更加努力和穩定的進行工作。

而現在卻不一樣的，筆者僅說目前生活的煙臺，新房均價一萬左右，可事實上最低價就是1萬，因為1萬以下的房子位置很偏。而在考慮到未來結婚問題的房子，起碼要在80平米左右，這就意味著80萬。

80萬的首付是24萬，每月最低還款要2972.07，而很多大學剛畢業的年輕人，普遍工資也就3000，到手的錢根本還不起房貸。

其實不僅是煙臺，很多地方都有這樣的問題。現在已經不是拿長輩積蓄的問題了，要長輩一起跟著還才行。

在這樣的局勢下，就會出現年輕人購房恐慌，越來越多年輕人抗拒買房，因為其不願意承擔那麼大的壓力。而長輩也會因此增加焦慮感，再結合“婚房”這個概念的存在，社會整體焦慮感會提升。

所以，縱然房價不會一次掉到讓人人都買得起的程度，也要讓大家看到希望，哪管暫時買不起，只要房價在掉就好。

否則的話，就會出現一連串社會問題，比如如今的佛系青年，他們不關心任何事情，甚至懶得謀求發展，這必然是社會的阻礙。

再來說說十年後的狀況

剛才筆者說“十年平穩”，這雖然只是一個猜想，但筆者卻很有信心。

房價這個問題已經摺騰的夠久了，這期間也是有人歡喜有人愁，但是房價再次暴漲的可能性非常之低。

或許大家已經發現了，縣城房價暴漲的原因除了城鎮化之外，是因為農村群體開始在縣城買房，以尋求投機獲利。

而農村群體作為經濟投資信息的最末環，當其發現了並進行了投機參與的時候，這意味著什麼？

意味著幾乎人人都在進行投機，那麼無論賺多少錢都是虛的，只是個數字而已。

投機並不是生產行為，個體投機收穫的他人的勞動產出，當出現全面行為的時候，社會生產成果根本不及投機獲利，那錢從哪兒來的？

所以，最後錢只會變成一個數字，當你是百萬富翁的之後，並不意味著真正擁有百萬，可能你手中的100萬也只是值10萬罷了，剩下的90萬都是虛的。

因此，筆者認為十年之內這個狀況必然會得到解決，或是割韭菜，或是按住不動，總之不會出現再漲。

因為越漲，意味著虛的空間越大，風險也就越大。

也就是說，筆者對於房價的看法是總體下跌

很多人在鼓吹漲，漲當然沒有問題，可是現在年輕人已經買不起了，漲完了賣給誰？

筆者一開始說了，如果房價並不是一個市場調節的結果，但不可能完全脫離於市場。

也就是說，無論地價有多高，房價終究有一個上限，至少要和收入相匹配。一旦發生買不起的狀況，房子就會變成富人的東西，然後再富人之間來回流通。

那麼請問，窮人住哪兒？

如果窮人連住的地方都沒有，就是一個嚴重的社會問題。如果提供了公屋、廉租等等類型的供給，就意味著富人手裡的房子根本就沒人接手。那漲得意義在哪兒?

大家可以這樣來理解，你一百萬買了房子，漲到了二百萬，可是卻沒人買，而且還要承擔房子的持有成本，比如物業、稅費等等，如果像香港一樣，一個月亂七八糟的費用加起來好幾千，這些成本早晚會耗掉你獲利的一百萬。

更重要的是，房子根本賣出去，就意味著你要持續消耗成本。

有人說，我大不了可以租出去。

這些人似乎並沒有考慮一個問題，北、上、廣、深說這話還行，因為收入高撐得住。二、三線城市怎麼辦？本來收入就低，房價上漲也會導致物價上漲，外地人活不起就回老家了，既然賺了錢都回報社會了，那為什麼不回去給家鄉奮鬥？

所以，從現狀來說，漲和跌不僅是一個經濟問題了，其涉及到深層的社會問題。現在受到影響的不僅是底層，中層也開始感受到壓力了，這個問題必然要得到解決，而解決問題的過程中，也必然會導致一部分人受到經濟損失。

至於到底是努力工作的人損失嚴重，還是投機倒把的人損失嚴重，大家心裡都有數。

小言詹詹

有人說房價會漲，有人說房價會跌，那房價到底會漲還是會跌呢，請看我下面的分析。

房價經過2017年的高速增長，不管是一線城市，還是二三線城市，甚至連小縣城的房價，都已經到了頂峰。高房價制約了很多人的消費，有的人不敢生病了，有的人不敢購物了，有的人不敢幫小孩報各種培訓班了。因為收入就這麼多，卻還要還那麼多房貸，一輩子就為了這一套房，有的幾代人，就為一套房，你覺得這正常嗎。

有的人說房價一旦下跌，將有一大部分人失業，企業破產，這是危言聳聽，這是投機客和炒房團發出來的聲音。房價下跌了，不但不會失業，企業也不會破產，還會帶動各行各業的向前發展。

因為人們不再被高房價捆綁了，敢去消費其他物品，從而也就帶動了各行各業的發展。

1991年的東京房價泡沫破裂，就是一個很好的例子，當時整個東京的房價可以買下整個美國。想想當時的房價有多麼的瘋狂。為了防止重蹈東京的情況，現在出臺了很多措施，限購，提高首付，提高利率，這一切措施都是為了防止房地產過熱。未來五年房價會快速下降到一個合理水平，會到一個大眾都能接受的價位。未來十年房價會在一個合理價格之間上下小幅波動。

所以剛需族和想改善住房條件族，現在真的不能出手，等房價下降到一個合理水平，我們再出手吧！以上純屬個人觀點，僅供參考，如有不同意見請在下方留言。

江遊達人

房價在未來的走勢如何並不好預測，但是如果將時間限定在未來5-10年內，那麼整體房價仍然是看漲的。

首先，房價上漲這個概念體現在貨幣上，從我國貨幣市場的情況來看，截至2018年4月，我國的M2總量已經達到了173.77萬億元，第一季度每個月的M2同比增長均超過了8%，而2018年度我國預計的GDP增速為6.5%，在貨幣持續超發的背景下，房地產市場具有更強的吸收貨幣的能力，短期內房價上漲不可避免。

其次，隨著城市化進程的加速，越來越多的人口湧入大城市，對房子的需求自然不用多說，一線城市的房價目前雖然已經處在高位，但是作為中國先進城市的代表，隨著中國的不斷髮展，在人口基數巨大的條件下，繼續穩中有升的態勢也是自然。對於二三線城市來說，雖然在2017年已經迎來了一波價格上漲，但是房價的上升空間仍然還有不少，尤其是2018年各大二線城市紛紛展開“搶人大戰”，意圖用政策上的優惠來吸引人才落戶，勢必會帶動對房產的需求。

不過值得注意的是，中短期內房價雖是上漲趨勢，但是目前國家正在不斷出臺政策調控房價，比如限購、限貸、限價、限售以及租售同權等，地方政府中也有深圳市率先開啟了目標在2035年落實的“新房改”，長期來說，房價的走勢如何，還需要看各種政策的落實程度和國家的調控力度。

盤和林看經濟

關於房價，以前說短期看金融，中期看土地，長期看人口，不過終究是要看政策，金融土地和人口都是在政策既定的情況下需要考慮的問題。

1、政策是什麼？房住不炒，所以一方面保證剛需，推出了共有產權、長租房等等，另一方面抑制炒房，比如熱點城市各種限制措施，在這個基礎上，決定了房價未來的走勢是一個箱體動盪，有的緩慢上升，碰到頂就調控下，多數波瀾不驚，少數會下跌。

2、從金融看，開發商找錢越來越難，從土地看，共有產權、自持用地的比例越來越高，商品房土地供應在減少，人口的話苦樂不均。

3、5-10年的趨勢只能基於目前的因素分析。

一線城市，沒有任何問題，慢慢漲；

新一線城市，沒有任何問題，慢慢漲；

二三線城市，首城市基本沒問題，副中心城市分地區，南方的會好很多，北方的能穩定房價就不錯；

總體來說：華南、華東的好於西南和中部，華北、西南和中部好於西北、東北。 四五線城市，人口流出嚴重，不看好。

關鍵字: 未來 房價 要漲