如果房價突然降了，大家都能買的起房子了，接下來會發生什麼？

圖特紅太陽

首席投資官評論員王天天：

房價在合理區間內漲跌都是正常的，但如果房價突然降價，並不是什麼好事，房地產怎什麼說也是我國的支柱產業，一旦崩盤會給經濟帶來重大沖擊，這也是國家為什麼不敢大幅度調整房價的原因。

人們常常拿現在的中國和八十年代的日本地產崩盤做比較，但是兩個國家在本質上是無法比較的，日本土地面積小，人口稀少，房產沒有戰略縱深，而中國幅員遼闊，如果我們調低了例如北京上海等東南沿海城市的房價，過剩的資金會向中部地區延伸，換而言之，等到房子不值錢的時候，人們也一定會找到一個新的東西來承載價值，從炒房到炒其他東西。

大量房屋滯銷:

買東西向來都是買漲不買跌，一旦房價大幅度下降，人們對房價的預期也會降低，誰會花錢買不保值的東西，這兩年來人們投資房產都是出於這種心態，預計房價會漲，所以才大幅投資。一旦降價，人們的需求肯定會下降，新建的樓房會出現滯銷的現象。經濟增速下降，失業率增加

房地產一旦崩盤，連帶著建材，家居，家電，裝修，電器等一系列行業，如果房價下降會導致其他行業經濟萎縮，出現大面積失業，社會問題也會加劇。

首席投資官

如果房價突然降了，大家都買得起房子了，接下來會迎來中國經濟的大發展，中國各行各業的利潤都被房地產掠奪了，年輕人被高房價壓得失去了理想，一個國家如果所有的年輕人都沒有理想了，國家的希望何在？

國家的未來當然是屬於青年人的，可是現在所有的青年人都被高房價壓跨了，一輩子就為了還一套房子的貸款，一輩子就為了一套房子奮鬥，實在是太可悲了。如果房子不再成為青年人的壓力，那麼，更多的青年人會為了理想奮鬥，會為了自己的愛好奮鬥，會為了實現自我價值奮鬥，這樣二十年後中國是何等強大。

很多人說50後和60後大部分都有理想，現在的青年人大部分沒有理想，那是因為現在的青年人的理想被高房價摧毀了，所有人都在說不忘初心，希望自己能過上內心想往的生活，可是大部分青年人的初心都被萬惡的高房價打敗了。

希望在不遠的將來，青年人不管是買房還是租房都不是難事，讓更多的青年人能輕鬆追求自己的理想，按照自己內心的夢想去實現自我價值，只有這樣萬眾創新才能有堅實的基礎。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，在評論中提出也許會忽略看不到，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

房價要想降，以現在大環境，難度不小，還是別想了。如果是突然降的，大部分人可能還是買不起房子，所以這個問題在我們國家根本不成立。如果在以前的委內瑞拉還有可能，畢竟人家以前賣石油賺錢的時候，可以給國民免費分配房子，所以一切皆有可能，不過風光時刻如曇花一現後，就是無盡的悲哀了，現在最基本的溫飽都保證不了。

為什麼說房子突然降價後，大家還是買不起房子？而且還不如現在活的滋潤。

首先來看，在什麼情況下房價會突然下降？恐怕只有強行刺破現在樓市泡沫時，才有可能出現。要麼是銀行，要麼是房地產企業資金鍊斷裂，才有可能會出現房價的突然下跌。但這二者之間無論是誰出現問題，另一方都跑不了也會跟著栽跟頭，因為二者之間的聯繫太密切了。

接下來可以推演一下，以去年工人平均工資7.4萬/年，二線三線城市100平的普通樓房，要200萬到300萬計算，如果房價突然降到了大家都能買的起的價格，最少要在現在基礎上下跌一半吧（夫妻兩人的工資加上家裡湊點，大概在10年以內就能還完，這算是比較完美的情況了）。那以前買了房子還貸款的人會怎麼樣，300萬買的房子，首付30%按90萬算，還有210萬，房子下跌50%，現在只要150萬就能買到，放棄還貸比繼續還貸還要划算，於是就會把房子直接丟給了銀行。

如果銀行手裡這種房子多了，那銀行的壞賬就多了，房子還賣不出去，最後銀行資金鍊斷裂，隨之而來是房地產企業債務危機，資金斷裂破產；接著就是因為銀行資金斷裂導致的，其它的行業因為融資困難，最後也走到破產的命運，大量的工人失業，失去經濟來源，最終經濟危機爆發。

從上面的推演可以看出，房價突然下降，只有在發生危機的情況下才可能發生。而危機發生時，大部分人都將失業，經濟來源都沒有了，那裡還買得起房子，還不如現在，雖然大部分人同樣買不起房子，但最少還有穩定的收入。隨著工資的提高，和國家對房價的調控，將來還有買房的希望。不是有句話這樣說嗎，只要活著，一切皆有可能。

我是禪風，點個贊加關注，還有更多精彩內容與你分享。

淡淡禪風

作為炒過房的人來說，我想和大家說的是：房價可能不會漲，但是絕對不會降，即便會降也不會降很多。

按照這種趨勢下去，房子依然會很值錢，但是錢會不值錢。

不要一直圍繞著房子來談，我先問大家一個問題？知道為什麼很多國外上市的企業很想要回歸A股嗎？比如萬達、比如奇虎360、比如想要回國內上市的百度。而且周鴻禕一回歸A股身家就暴漲，甚至有說差點成為首富。這是為什麼呢？

是因為，國內的錢實在太多了，而且一直在限制國內資本外流。所以我們看到人民幣兌換美元從以前的8:1到現在的6:1，但是以前1塊錢的東西現在可能需要10幾塊錢來買。

錢，出去變得好用，但是國內確確實實在貶值。當錢在貶值的時候，把錢花出去買入固定資產是最好的方法，所以錢瘋狂地進入樓市和股市，現在的人民幣總量就快突破200萬億了，和1990年相比，貨幣貶值了300倍，所以，所有固定資產的價格都需要按照一定比例漲起來。

正是因為這樣，我們賬戶裡的錢多了，但是購買力卻還是和以前一樣，甚至不如以前了。

假如，大家都能買得起房了，那也一定是剛需已經被消費光了，房地產行業再也找不到接盤的人，那房價就會迴歸理性，但是也不至於一下崩盤。

很多人會拿現在的中國和日本80年代地產崩盤來比，我想說，這兩個國家是沒有可比性的，因為日本彈丸之地，人口稀少，房產沒有戰略縱深。而中國幅員遼闊，即便現在東部沿海城市房價非常高了，調控了房價，但是過剩的資金依然會向周邊城市、向內陸，中西部地區湧去，所以，近幾年中部地區房價漲得狠，今年新疆的烏魯木齊的房價也漲起來了。

再者，我們不應該小看那些經濟學家管理金融秩序的能力，真正等到房子不再值錢的時候，這個世界一定還會找到新的東西來承載價值。比如，現在很熱門的區塊鏈就是讓無數的錢蜂擁而入，開發一個數字貨幣立馬就能炒到很高的價格。這也側面體現了熱錢的焦慮。

不管是有房還是沒有房的人，都不應該盼著房地產崩盤，如果真的出現這種情況，那將是一個巨大的災難。

所以，房價突然暴跌，理論可能都是不存在的。

月亮哥戲說互聯網

謝謝不請自來。

如果房地產突然崩盤，那麼對於咱們普通的老百姓來說是巨大的災難！

突然有一天，房價從10000降到了5000，房地產崩盤！也就是你現在一百平一百萬的房子只值五十萬！那麼，對不起！厄運來了！你欠銀行的五十萬，因為你的房子貶值了，銀行有權利懷疑你的償還能力，你需要一次性付出50萬來償還銀行，以此降低他們的風險。如果你沒有錢來支付銀行的50萬，那麼，對不起，你的房子正好值50萬，銀行會把它收走！

這種情況下，房地產崩盤之前，你拿了50萬付了首付，房子是你的。但是，房地產崩盤，房子降價，一百萬的房子現在只值50萬，而你正好欠銀行的50萬，所以你的房子就成了銀行的！你，一無所有了！50萬首付？對不起，打水漂了！

大概就是這樣的情況，說的不是很清楚，但是希望能夠幫助大家理解。

2018年3月26日，上午11.55。

英俊瀟灑天下無敵帥

房價在合理範圍內漲跌都是正常的，不會有什麼問題。但如果大跌，人人都買得起，那肯定不是好事，經濟一定出大問題了。

1、房地產行業地位舉足輕重

和普通產業不同，房地產是一個宏觀產業，鏈條長，牽涉面廣，作為一個產品，生命週期有可能長達上百年，因此牽一髮而動全身。房價如果大跌，這個宏觀產業肯定出大問題了，影響一定遠遠超出房地產行業本身。

2、房地產行業與金融業深度關聯

如果房價大跌，金融行業直接受害，誘發金融風暴就不好玩了，銀行出問題、企業出問題、個人失業、甚至你在銀行的存款都會遭受損失。

3、房價大跌的結果不好玩

房價跌得人人都買得起時，那房子更會沒人買，因為一路跌下來，會一路有人套牢、有人破產。而且在這個過程中，失業率高，銀行也基本是無錢可貸，所謂買得起房那更會是一個夢。

鄫辰

我看還是不要老提這個問題了。

糧食也是人們的必須品,一日三餐少了不行,多了浪費,所以人們對糧食需求是貴也按需買,便宜了也按需買,這樣也使這人人必需的商品在市場上銷售價格穩定,沒有人會去炒上倒下的投機。當然,國家對糧食供應購買也是有嚴格規定,決不充許屯積糧食倒買倒賣的。那麼為何就不能把住房售買也象糧食一樣來嚴格管理呢?

房子是住的,和糧食是吃的理同如轍,沒有倆分,吃和住的問題,法規政策不能雙軌。要把住房是拿來住的,不是拿來炒的問題真正解決,就得要多管齊下,在落實租售同權的同時,在徵遷改造補償政策上必須按戶按人,一定得硬性規定接比例按需安置住房,而且該安置房至少8年內不得銷售。對多房者,按需1戶一房外,多出的房按套數進行梯階式徵收房產超面積資產稅和個人所得稅。對留城打拼工作滿三年以上的大學畢業生和技術工人,由政府發放購房補貼費,當然這個補貼費不是發放給個人的貨幣,而是憑你購買政府聯建合作的房產公司由政府限價儀定的房產,政府把補貼放到該項目裡。當然這種房子產權是政府和個人按出資多少比例來算的共同產權房,也是限8年後才可出售,而且政府可優先回購。對符合條件的住房剛需者,如購房資金困難者,可申請廉租房,政府對個人廉租房申請者進行嚴格審查,並按條件具備程度排隊,改去以往的搖獎憑運氣機率的不公平。(住房是大宗問題,是不能象其他東西分配一樣來用抽獎搖獎解決的)。當然廉租房也是可以隨著個人條件變化而進一步優先購買產權的。對於有條件自建內部職工房的企業單位,其建房土地只限於企業內部的可利用的多餘剩餘土地,除此外,不得以其他名義徵用土地來建房。

對於惡意炒房,屯房,捂房不賣者,政府要嚴查嚴懲,決不寬待。對住房問題一定要象糧食一樣抓好管好處理好,住房問題解決處理好了,國家也安定,人民生活也穩定,與之有關的某些社會負面和矛盾也會相應化解消除的了。

那麼到了房價真正便宜時,人們也會象對待吃飯需糧食問題一樣,對住房需求也是有住夠住就滿足了,不會因房子便宜而去多買些來屯著,這必竟要觸犯炒房投機法規受罰,或多納超規稅和個稅的嘛。房子價降下來後,政府可以將多餘庫存房接管暫管,或收購,再象以前管糧食一樣,按需供應市場給符合條件的剛需者。

方秉潮

房價突然猛降是不可能的，要是真的那樣，哀鴻遍野，百業蕭條。

國家一直在限制房價上漲，出臺了一個又一個對策，可有誰曉得地方政府使出了渾身解數來保證房價不能過快下跌。房價下跌過快，投資買房的就會觀望，銀行和政府的劣性貸款就無法轉化成良性貸款。更多炒房者為了保全自己的利益會快速套現，想要套現就得再降價，形成的多米諾骨牌效應導致泡沫破滅。大量的企業和個人都會破產，銀行和政府的壞賬會爆發，增發再多貨幣也無濟於事。

國家現在的政策是抑制房價過快上漲，控制年漲幅在2%左右，保持GDP的高速增長，適量的增發貨幣，提高最低工資標準，為泡沫尋找多個小的排氣孔，過個十年、二十年或者更久，讓泡沫慢慢消退。

當金價超過1000元每克的時候，現在的房產泡沫就成了雞蛋裡的氣室了，爆不爆都無關乎雞蛋的味道了。

嶺上孤桐

如果房價跌了，大家都能買得起房子，接下來會發生什麼？很顯然，接下來會發生，大家還是都買不起房子，估計不僅買不起房，可能還有越來越多的人找不到工作、破產，然後很多人還會陷入貧困，整個經濟陷入衰退的狀況。為什麼呢？請聽我細細道來。

房地產行業，它不是一個簡單的只有某個獨立的行業，它是包含諸多上下游的關鍵產業。所以這十幾二十年為什麼房地產行業可以作為支柱行業，是因為它確實在整個的經濟鏈條裡面佔據著重要的位置。

舉個例子，要蓋一棟樓，首先要做的就是要政府批地，那就意味著政府會收到一大筆的錢。然後開發商拿到地之後可準備建房子，要有相應的設計規劃，一些設計公司賺到錢了；規劃完之後開始動工，建築公司開始賺錢。建築公司賺錢後面還有各種原材料，比如說鋼筋、水泥等等，整個的所有跟建築，裝修有關的企業都會牽扯進來。當然其中最關鍵的是建築工人的。解決了很多人的就業。 那房子蓋完之後是需要售樓，售樓員有很多了，最後就是業主來買單。

買單的時候，又有銀行提供貸款，那麼銀行就會在其中起到很重要的作用。當然早期房地產企業在向政府要地的時候，銀行也已經起到很重要的作用，所以銀行在開頭跟結尾都會狠狠的賺一筆的。

所以大概整個鏈條就很清楚了。為什麼房地產行業是這麼的重要？因為它牽涉的太多的內容。一旦房價真的下跌了，意味著整個經濟鏈條的崩塌，喪失了大量的就業機會。

這幾年我們可以看到，每當有房地產不景氣的時候，中國的經濟就開始有一定的停滯，全國上下很多人就開始緊張，這也說明它的重要性。

所以我們可以想象一下，一旦現在中國的房價跌到大家都可以買得起的話，就意味著他可能要低到中國人均工資的月三四千塊的左右，那麼我們可以想象一下，這不是意味著大家都買得起，而是意味著大家的錢都不值錢了，意味著我們上街吃頓飯，都要拉著一麻袋的人民幣去，通貨膨脹極度嚴重。

另外從經濟學的角度來看，在房子數量有限的情況下，房價如果是大家都買得起的話，那麼必然會有無數的人蜂擁而上都想去買，那從市場反應來看，必然只有兩個結果，一個是價格不變，但很快哄搶一空，有錢也買不到了；第二個是它就必然會被哄抬價格，價格又馬上會恢復到只有少數人買得起的這種情況。

因為房子不可能像生活中的日用品，可以是供所有人享受的，就算是在全世界最發達的、貧富最平均的國家都是不可能的，所以這個假設，以及很多天天盼著房價暴跌，只是買不起的人意淫而已。聰明的人，還是拋棄幻想，在有潛力的城市努力盡快入手。（哪些地方有潛力？具體可見本人其他回答）

好好看看以前日本、香港以前的房價經歷過暴跌的情景就知道了，現在是不是他們人人都買不起？很顯然不是，香港依然是全世界房價最高地之一，日本大城市的房子也價格高昂。

水禾田

你以為房子降價你就買的起房了？如果是經濟危機，房價暴跌後你會發現，工資變少了、工廠倒閉了、股市暴跌了，甚至失業了，這時候你還想著買房嗎？顯然不會，越跌越不會有人買的。

大家可以參考日本90年代末期的經濟泡沫破碎後的情況，如日中天的日本房價一落千丈，，結果並沒有全民喜迎房價下降，而是跳樓的排隊，，，即使你有現金去抄底，，，房價這中關係到國運的行業，並不單純的像金銀等別的項目一樣有漲跌週期，房價的斷崖式下跌，很可能是十幾年甚至幾十年的週期，你確定要抄底？？

總之，房價下跌對普通民眾並不全是利好，還是要理性分析，理性面對。