買房、購鋪套路深 一不小心就入坑！其實這種事情在各地樓市都有發生。
購房置業，購鋪投資本是人生一大喜事！對於買家而言，也是一次傾全家之力甚至窮其兩代人一生積蓄的行為，所以，買房、購鋪的路上每個人都是謹小慎微害怕被坑。
然而防不勝防啊！一不小心，還是被套路了！親，你有木有？
樣板間障眼法
樓盤樣板間豪華漂亮，空間合理大方，購房者看了樓盤的樣板間後十分滿意，於是爽快地下定選房，然而交房後卻發現不是那麼回事了，房子怎麼變得又黑又小了？這個"坑"就是房地產開發企業邀請專門的設計機構在樣板間營造出的"視覺特效"。例如"採用高度照明讓房間更加透亮"、"縮小傢俱尺寸讓空間看起來更大"、"做成開放型廚房或透明式衛生間"等等。
是不是無中生有？
比如前幾年贛州某知名商業市場項目的銷售人員在政府並無明文下發的情況下，刻意散發出其前身老市場將會關閉搬遷的消息，然後靠著老市場運營成功的影響力引得十八縣區大量投資者在新市場出手購鋪，其牛逼的業績無不讓業界感嘆。可是交鋪數年後的今天，市場人氣慘淡，商鋪空置率依然長期居高不下，許多業主深套其中，苦不堪言。
口頭承諾不算數
前幾年，中央生態公園旁邊有樓盤為了吸引客戶，打出了高贈送、高得房率的營銷策略，費盡心思設計出不計算面積的架空層、花架玄關、門廊等，然後語言暗示甚至口頭承諾交房後業主可以將建築結構圍護起來從而拓展居住空間。只是沒有想到，突然有一天樓盤的“高贈送”改建空間便成了違章建築，這時候，房地產開發企業擺出一付事不關己高高掛起的態度，反正房屋已經交付，購房合同也沒有文字說明與約定，頓時讓業主們苦不堪言。
房企中途改樓盤規劃
一般情況下，開發商不願意無端惹事，所以這種情況在贛州不普遍，但也不是沒有，之前經開區某樓盤就出現過這種案例。房地產開發商悄悄向有關部門提交了申請，進行公示，將原設計為小區休憩場所的樓盤架空層進行了用途、性質變更，公共休憩場所設計改成了商用。坑人的是，這種在部門官網上進行的公示很難被大部分業主所知曉，開發商玩了一手瞞天過海。
精裝房風險
由於樓盤限價調控，房企流行精裝房，房子主體賺不到錢就到裝修環節得點利。如果某天交房了，歡天喜地的業主進屋一看，發現裝修的品質與規格與當初樣板間的標準有著巨大差異，心裡頓時感到四肢冰寒無比失望，這種感覺有木有？
高回報率承諾
包租、返租、高回報！聽起來很美，但其實天下並沒有免費的午餐，羊毛最終還是出在了羊身上，房地產開發商只需要把價格提起來，再從利潤裡面拿出一部分來做包租返利即可。很多投資者沒有想到這一點，包租期高額的租金收益是含了開發商貼補的，包租期過後，租金水平及出租率還能保持嗎？這種已經出問題和可能會出問題的投資案例在贛州有多個，小編在此就不一一指出了，如果您不小心中了招，就當作花錢買教訓吧。
廣告詞天花亂墜
不得不說，勤勞聰明的房地產策劃人員為了掩蓋樓盤的某些瑕疵是費盡功夫，思想的火花不斷湧現，此處小編借鑑一些廣告語做參考，如有雷同純屬虛構：告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生——其實就是地段偏僻；坐擁城市繁華——其實就是地處鬧市，生活嘈雜；奢華生活，貴族氣息——為高價格先來個鋪墊；前衛戶型，個性化設計——戶型很爛；臨湖而居，演繹浪漫風情——挖一個小水塘就可以了。如此這般的廣告語你能信幾分？
所以，買房購鋪是大事，我們一定要具備一雙慧眼，用冷靜理智的頭腦去分析決定。如若不小心中招入坑，代價可是很沉重的哦！
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