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实测实量操作指南（Z3版）
1 目的
为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。
2 适用范围
本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。
3 选点说明
3.1 项目部
要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。
3.2 公司层面
3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。
3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。
4 名词解释
超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。
普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。
预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。
极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。
5 混凝土工程
5.1 表面平整度
5.1.1测量对象：混凝土墙
5.1.2合格标准：[0，8]mm
5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺
5.1.4 测量方法
5.1.4.1 超长混凝土墙
测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙平整度测量图
5.1.4.2 普通混凝土墙
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。
图2 普通混凝土墙平整度测量（L≥3m）
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。
图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。
5.1.4.3 预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。
图4 预留洞混凝土墙
图5 预留洞混凝土墙测量分解图
5.2 垂直度
5.2.1 测量对象：墙、柱
5.2.2 合格标准：[0，8]mm
5.2.3 测量工具：靠尺
5.2.4 测量方法
5.2.4.1 超长混凝土墙
利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。
图6 超长混凝土墙垂直度测量
5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。
图7 普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。
图8 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示。
（4）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。
5.2.4.3 预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。
5.3 截面尺寸
5.3.1 截面尺寸（小截面）
5.3.1.1 测量对象：墙（横向截面）、尺寸≤0.5m的框架柱。
5.3.1.2 合格标准：[-3，4]mm
5.3.1.3 测量工具：5米卷尺
5.3.1.4 测量方法：每一个墙（横向截面）、尺寸≤0.5m的框架柱作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm选作2尺测量，测量示意如图11。
图11 截面尺寸测量示意图
5.3.2 截面尺寸（大截面）
5.3.1.1 测量对象：尺寸≤1.5m的短墙（纵向）、尺寸＞0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞
5.3.1.2 合格标准：[-5，8]mm
5.3.1.3 测量工具：5米卷尺
5.3.1.4 测量方法：每一个短墙（纵向长度）、墙垛头、尺寸＞0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺寸测量）选作2尺测量，测量示意如图12。
注：要求小截面与大截面的抽样测量数据各占50%
图12 短墙测量示意图
5.4 顶板水平度
5.4.1 测量对象：层高≤3500mm的顶板
5.4.2 合格标准：[0，15]mm
5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）
5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。
图13 顶板水平度测量示意图
5.5 楼板厚度
5.5.1 测量对象：楼板
5.5.2 合格标准：[-5，8]mm
5.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪
5.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。
图14 楼板厚度测量点示意图
6 砌体工程
6.1 表面平整度
6.1.1 测量对象：砌筑墙
6.1.2 合格标准：[0，5]mm
6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺
6.1.4 测量方法
6.1.4.1 普通砌筑墙
（1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。
图15 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m）
（2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。
图16 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。
6.1.4.2 预留洞砌筑墙
预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1 普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。
图17 预留洞砌筑墙
图18 预留洞砌筑墙测量分解图
6.2 垂直度
6.2.1 测量对象：砌筑墙
6.2.2 合格标准：[0，5]mm
6.2.3 测量工具：靠尺
6.2.4 测量方法
6.2.4.1 普通砌筑墙
（1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。
图19 普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m）
（2）当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。
图20 普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图21所示。
图21 普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）
6.3 门窗洞口尺寸
6.3.1 测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度
6.3.2 合格标准：[-5，5]mm
6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪
6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。
图22 门窗洞口测量示意图
6.4 房间方正度
6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间
6.4.2 合格标准：[0，10]mm
6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪
6.4.4 测量方法
墙砌筑之前先弹好20～60cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20～30cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图23。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。
图23 方正度测量示意图
6.5 门窗洞口标高
6.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口
6.5.2 合格标准：[-5，10]mm
6.5.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）
6.5.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。
图24 砌筑门窗洞口标高测量
图24 砌筑门窗洞口标高测量
7 抹灰工程
7.1 表面平整度
7.1.1 测量对象：抹灰墙体
7.1.2 合格标准：[0，3]mm
7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺
7.1.4 测量方法
7.1.4.1 普通抹灰墙
（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。
图25 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）
（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图26所示共测量2尺。
图26 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。
（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。
7.1.4.2 预留洞抹灰墙
参照5.1.4.3 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1 普通抹灰墙操作方法进行测量。
7.2 垂直度
7.2.1 测量对象：抹灰墙体
7.2.2 合格标准：[0，3]mm
7.2.3 测量工具：靠尺
7.2.4 测量方法
7.2.4.1 普通抹灰墙体
参照5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。
7.2.4.2 预留洞抹灰墙
参照5.2.4.3 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。
7.3 阴阳角方正
7.3.1 测量对象：墙体阴阳角
7.3.2 合格标准：[0，3]mm
7.3.3 测量工具：阴阳角尺
7.3.4 测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm
测量2尺，阴阳角方正测量示意图27。
图27 阴阳角方正测量示意图
图27 阴阳角方正测量示意图
7.4 房间开间和进深
7.4.1 测量对象：房间的开间和进深
7.4.2 合格标准：[-10,10]mm
7.4.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）
7.4.4 测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。
图28 房间开间和进深测量示意图
7.5 地坪表面平整度
7.5.1 测量对象：找平层地面
7.5.2 合格标准：[0，3]mm
7.5.3 测量工具：靠尺、塞尺
7.5.4 测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图29所示地坪表面平整度测量点示意图。
图29 地坪表面平整度测量点示意图
7.6 方正度
7.6.1 测量对象：抹灰完成的房间
7.6.2 合格标准：[0，6]mm
7.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺
7.6.4 测量方法
参照砌筑工程方正度6.4.4 测量方法操作细则测量方正度，如图30所示。
图30 方正度测量示意图
7.7 门窗洞口尺寸
7.7.1 测量对象：门窗洞口
7.7.2 合格标准：[0，5]mm
7.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪
7.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。
图31 门窗洞口尺寸偏差测量示意图
7.8 阴阳角顺直
7.8.1 测量对象：抹灰墙体的阴阳角
7.8.2 合格标准：[0，3]mm
7.8.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺
7.8.4 测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。
7.9 房间净高
7.9.1 测量对象：完成地面找平层施工的房间净高
7.9.2 合格标准：[-20，20]mm
7.9.3 测量工具：激光测距仪
7.9.4 测量方法：如图32所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高相比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。
图32 房间净高测量
8防水工程（参考）
注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。
8.1 卫生间涂膜
8.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。
8.1.2测量工具：游标卡尺、5m 卷尺
8.1.3测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
图33 卫生间涂膜测量区
8.2 卫生间附加防水层
8.2.1 测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。
8.2.2 合格标准：
a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。
b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm 。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。
8.2.3 测量工具：游标卡尺，卷尺
82.4 测量方法：
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
8.3 卫生间地漏
9.3.1 检查对象：卫生间地漏
9.3.2 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。
8.3.3 测量工具：目测、5 米钢卷尺
8.3.4 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。
9 空鼓开裂
9.1 墙面空鼓
9.1.1 测量对象：抹灰墙面
9.1.2 合格标准：声音密实，无空鼓响声
9.1.3 测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）
9.1.4 测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图34所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。
图34 抹灰墙体空鼓测量示意图
9.2 墙体防开裂节点
9.2.1 测量对象：控制墙体裂缝的重要节点构造
9.2.2 合格标准：
（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。
（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
9.2.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
9.2.4测量方法：
（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。
（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。
（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
10 安装工程
10.1 预埋线盒标高控制
10.1.1 测量对象：一个房间内（抹灰阶段）的预埋线盒
10.1.2 合格标准：[0，10]mm
10.1.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺
10.1.4 测量方法：所选的某一房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，通过对房间内所有线盒（一个房间多个墙面内可能设有多个线盒）的测量，得到一组数据，取其极差，根据上述合格标准判断是否合格。
图35 线盒测量示意图
11 观感质量评价
11.1 混凝土工程观感质量评价
混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C、D四个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A、B、C、D四档比例为1、0.8、0.6、0.4，所以单项得分=[(a*4+b*3+c*2+d*1)/10]* 单项分值，其中a、b、c、d分别表示评价为A、B、C、D的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C、D、E三档，权重分别为100%、90%、75%、60%、40%，单项得分=相应权重*单项分值。
11.2 砌筑工程观感质量评价
砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。
11.3 抹灰工程观感质量评价
抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。
注：具体评价标准和说明详见《观感质量评价表》，观感评价表各区域公司推荐使用，也可根据各区域公司实际情况进行优化、改版。
12附则
12.1 权重分配
实测实量权重占80%，观感质量权重占20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。
12.2 评分说明
观感评价计分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。
实测实量计分：实测实量合格率=
，未实测的分项不纳入计算，各分项权重系数见实测实量记录表。
12.3 单体验收
要求各区域公司对项目部以单体工程为单位分别对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程进行系统验收评价。要求按各分项工程进度1/2及完工（验收剩余1/2工程量）各测一次，两次成绩作为此分项工程最终成绩，并对所有完工单体工程进行排名，每半年更新一次。对项目部单体工程验收评价工作可以穿插在日常检查、季度检查、专项检查及区域公司工程管理大检查中。
12.4 季度检查
要求各区域公司每季度对区域内所有在建工程进行实测实量，并及时公布检查信息。注：对二建、五建、七建在建项目较多的区域公司，可酌情考虑，但一年不得少于两次。
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