臥龍先生46328031
淮南市壽縣目前房價以超過7000，價格虛高，有望出現回調！
壽縣原屬於六安市，2015年年底劃分歸淮南市管轄。位於安徽省中部，與省會城市合肥較近，擁有常住人口100來萬人，經濟情況較差，全年人均GDP僅有14000元左右。
壽縣是安徽省著名的歷史名城，近幾年也在全力打造旅遊城市，縣區房屋拆遷量加大，這個是壽縣房價上漲的其中一個原因。
壽縣的宜居指數在附近來說算是比較高的，環境相對也比較好，誘使部分周邊市縣鄉鎮居民前來購房，加上壽縣南站高鐵建設，增加了人們對壽縣房產的投資期望。
壽縣房價快速上漲的主要原因還是供求關係失衡，商品房建設本來就少，加上大量的棚戶區改造拆遷，使得市場商品房供不應求，致使房價一路上漲。但是這只是暫時的，隨著未來的發展，商品房建設會越來越多，而縣城的常住人口會相對減少，供求關係平衡，價格相對會有回調。
“好貨不便宜，便宜沒好貨”，在城市中心位置的商品房數量是有限的，區域也是有限的，好地段的房子，在任何時候都不會便宜！
蜜魚生活
壽縣樓市和安徽大多數縣城樓市相似，合肥的暴漲和限購導致大量購房人口外溢到老家縣城，大量的拆遷戶貨幣化安置導致市場上的存量新房急劇減少，短時間內新房極度供不應求房價暴漲，房價暴漲導致全民炒房！
但是，當前房價已經到頂，這一輪房地產上漲週期已經到頂了！這一輪全國房產上漲週期已經持續三年多（2015.3由深圳開始）已經嚴重透支！中國剛需購房人口90後逐漸變主導，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500萬，跌幅30%以上，意味著未來幾年剛需購房人口暴跌30%以上！ 可以說2017 2018這兩年將是中國房地產歷史頂峰！房地產接下來要全國範圍內進入下跌週期！
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房產達人老於
壽縣是個經濟發展很一般甚至偏差的縣城，人均收入也是全省中等偏下，可想而知人均兩千多（很多在兩千以下）的工資是無法支撐6000--8000的房價的，目前房價溢價嚴重，水分很大，是正宗的有價無市。
相比周邊合肥，一萬出頭的價錢（不是市中心），肯定是買合肥的房子更靠譜。
記住一句話，一二線城市的房子是資產，只會增值，三四線城市的房子永遠只是房子，未來價格下降的可能性較大。
退一步說，即便不買合肥的房子，剛需或改善性住房還是建議買田區或者高新區的，畢竟現在田區房價均價也才6000多，山南高新區也才6000--8000，配套設施，保值肯定比壽縣強太多了。以上個人建議，歡迎討論。
改變讓生活更美好
未來漲跌不談，貸款利率更高是一定的，過程更困難，為什麼？看看最近知名的一些房企突然像商量好的一樣，連天加夜敢工期，及早出貨回籠資金。可看到很多土地遇到流拍，土地儲備可是房企的命根子，土地都不能買了，無非融資困難，家中餘糧不多了
文君23693055
不高，原因有以下幾點：一，與省會相鄰，飛機，高鐵加旅遊。二，外出務工大多在一線城市，賺錢回老家買房不嫌貴。三，通脹和人民幣貶值所致，基礎建材都在漲價，土地價格沒有降。壽縣長遠看經濟應該會擠到全省前十之列。
雨田剛
需要，咬牙都得買！
不然你就等著吧，也許它會降價的，可是有的時候不是誰都等的起的！
