宋淡定
先說環境吧，這種房子裡住的都是當地人，紅白事全部都在小區裡搭靈棚，正規小區誰敢，外人買房住在裡邊的話村民會用異樣的眼光看著。再說質量，聽一些回遷戶說，他們自己都不願意住這種房子。再說房產證，這種房子有人說能辦房產證，其實說這話的是賣安置房的人，他們自己親口說的，他們比誰都清楚，這種房子永遠都辦不了證，說能辦證，只是為了早點把房子賣出去。說好聽點，這種是善意的謊言，說難聽點，這都壞良心。最後說價格，一個月前一個賣安置房的，在鄭州吧和河南建業吧發帖子，基本上鄭州每個區都有安置房，他表的價最貴的是5000，便宜的還有3000的，都沒人買，前天一個賣安置房的，說一個客戶在他那掛了好幾套安置房，急著賣，但是就是沒人買，再便宜都沒人要。最後總結一下，這種房子壓根就不能買，後期房東反會水的多，就算有人買，也都是賣給自己的親戚了，或者是自己的親戚買。生人壓根就不會有人要。大家考慮一下，如果這種房能辦證，為啥不賣商品房1萬6的價格呢？為啥這種房子賣3000都沒人買呢？發這麼多字只是提醒一下大家，千萬別買這種房，除非是自己的親戚或熟人的可以考慮，但是就這也得事先簽好協議之類的。 趕緊出來，有人問買商品房還是買鬼都不願意住的回遷房。
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題主這個問題，可以說非常實際了。上個星期，我還陪著朋友遊走在蜀山區以及肥西各個樓盤（政務區就不想了），朋友家境不是很好，目前能承受的價格和樓主也是差不多。一開始她是覺得買回遷房可能會更划算，但我是堅決讓她買商品房的~
原因有三：
首先小區業主素質問題，不要覺得這是個小事，當你每天早上被各種大爺大媽吵醒，小區到處都是髒亂垃圾，甚至不小心踩到寵物的糞便時，你就會知道商品房有多大的好處了。另外陪著朋友看了不少回遷二手房，普遍存在小區合租人群很多，出租率比較高，如果不小心住在你隔壁，絕對有的受。
其次物業管理不是很好，最直接的感受就是電梯，上下不僅很小而且設備很差，很沒安全感。小區綠化也不好，沒有良好的配套設施環境。在小區居住，你也總得出來透透氣吧！
當然還有後期升值空間問題，回遷房和商品房相比之下，升值空間要小得多。不過產權問題的話，這個可以放心，房產證還是有的，拿房5年之後，即可領證。
合肥飛墨裝飾
千萬別買回遷房，原因如下：
1、環境
回遷房大部分是不交物業費的，物業公司是當地街道進行管理。
管理水平很一般，因為費用很低。
很多回遷房可以看到停著大量的三輪車、早餐車甚至拖拉機都有。
而且綠化標準和綠化面積跟商品房沒有可比性。
2、居民素質
在這裡不是黑回遷房，回遷房的居民素質的確比商品房要差很多。
私拉電線、開麻將館、私自建設違章建築、種菜、亂曬衣服現象層出不窮，
而且住戶大部分都是老年人，根本沒法管理。
3、升值空間
回遷房的升值空間特別低，幾乎沒有升值價值。
綜上所述，你這價格差了3000一平方，我感覺努力一下，多背點房貸，買商品房吧。
肉絲麵大雜燴
回遷房有個好處，就是多層公攤小。本來就比商品房每平少幾千塊，再算上得房率，一套套內面積一百平的回遷房，要比套內同樣面積的商品房便宜五六十萬。只要產證齊全，對於經濟緊張的家庭來講還是不錯的選擇。至於鄰居素質，處不來就少來往，關起門過自己的日子。
頭頭示道
可以考慮二手房了，目前合肥的二手房價格已經下跌，不要看中介，可以直接跟戶主聯繫，二環旁邊1.3萬一平方出售的還是很多的。
張雲顯you
有的人估計是不是商品房售樓部推銷員！感覺就在瞎講！！！！！我家買的就是回遷房，電梯樓，裡面綠化不要太好看，設施很全面高鐵站火車站地鐵站 超市 大醫院 大公園幼兒園 小學，中學 全在附近 2016年買的 8500一平方物業費600一年車庫停車300一年 ，小區裡 東西南北全是攝像頭 綠化帶里長年芬芳 綠油我父親是幹瓦匠的裝修的時候全是父親幫我裝得 我父親講這回遷房 房子質量槓槓滴。。今年剛拿到證 有證 感覺買的值 [耶][耶][耶][耶]很開心，現在長到1萬了， 前後左右全是商品房13000一平方，不要聽別講會什麼回遷房質量這個不好沒證啊！自己想買一定去實地考察看看，，，所有的回遷房只要滿5年後都會統一辦證的！可以省一二十萬，現在錢多難掙，地勢好環境好有證 在縣城內的回遷房 幹嘛不買，能省就省！！！
淺笑141833714
我感覺既然考慮回遷房，說明對房價還是非常敏感，很多人說不就差3千塊錢嗎，問題一平方3000，100平方就30萬好不好？房子拿到手還要裝修等等，對於資金緊張的朋友來說都是很大的負擔。所以，我建議如果不是考慮投資，或者覺得資金壓力太大，選便宜的自住。目前回遷房相對居住成本很低，關鍵還有一點，回遷房雖然問題不少但是有政府直接監管，因此雖然有素質差的住戶，但是隨著時間推移，會越來越少。
不飛天
看品質和周邊配套以及小區環境，商品房和安置房在品質上還是有區別的，差價在承受範圍，還是遠商品房好，在升值保值上來說，商品房是強於安置房的
天保房產魏偉
這個價位 應該不是很好的地段吧
不過合肥最近幾年瘋狂擴張 說不定哪天 那些個偏僻的地方成了鬧市
不管1.3的還是1萬的 只要靠譜都沒問題 按照二手房按揭就最划算了 只要有正規合法有效的房產證就沒問題
看價格相差不大，商品房小區應該也是普通小區，有錢當然買好點的商品房好些，畢竟環境的確好很多升值空間也能穩定，起碼置換過幾年也可以一比一跟的上。 假如商品房小區一般，年代超過十年以上，和回遷房對比的話其實也沒啥優勢，要看二者附近的環境交通的便利程度，當然還有可以上的學校。回遷房有房產證也可以帶戶口，和商品房沒有區別這塊，自己根據自己的實際情況選擇，剛需的話都可以，注重生活品質的話可以考慮便宜一點的回遷房，注重面子工程的話可以狠一點選擇商品房。都挺好的，
