2018-09-08 04:00:07 佚名

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從2017年3月份開始出臺樓市限購政策開始，樓市直到現在一直都處於一個“史上最嚴”的調控狀態，其調控的力度在房地產史上是前所未有的，現在也收到了一定的成效，整體的樓市也基本趨於平穩，樓市繼續暴漲的態勢已經被遏制住了，這離不開讓房子迴歸居住屬性，堅持“房住不炒”的根本定位！

先是限購，再到限價，再到限貸，再到限售，一層又一層的加碼，而且調控的力度在不斷加大，起初的限購可能只是要求連續6個月以上的社保繳納證明就行，到現在很多城市都需要提供連續2年的社保繳納證明及本地戶口，這種調控力度直接把很多抱著投資心態的外地炒房客給拒之門外，也使得目前各熱點城市的房價得以平穩下來，部分城市房價還稍有回落，也是調控效果初顯!

二、人口老齡化

人口老齡化是我們未來不得不面對的一個難題，可能我們普通人沒有考慮那麼多，只是看到目前各個售樓部買房、看房的人還是很多，並沒有考慮到未來十年，乃至二十年後人口的一個變化！

而為什麼李嘉誠能成功，這與他擁有其常人所不能及的敏銳嗅覺，他看問題的角度和方式可能都會比我們看得更遠，更長久，這也是普通人和成功人士最本質的區別！一個只看當下，一個考慮了未來。

人口是第一生產力，也是可以決定房價走向的主要因素。人多房少，意味著供不應求，房價自然難下跌。一旦將來人口老齡化的劣勢顯現出來，那麼人少房多，供大於求，房子將不再值錢，也就沒有房價的說法了！

三、樓市風向可能變了

樓市可能風向要變了，近期不僅是李嘉誠再頻繁賣地，做為曾經的房地產大企業萬達也是在尋求轉型，不再做單一的房地產商，萬科的發展策略也有了很大的調整，這一系列的大動作，似乎都預示著我國樓市的風向已經變了，樓市不再是那個房價單一上漲的時代了！

因此，綜上所述，李嘉誠深知這一點，不賺樓市的最後一個銅錢，看好就收。這也是為什麼近期李嘉誠在加速撤離樓市的主要原因！

可能樓市風向要變了，房價不再單邊上漲，這時候出手買房肯定不太合適，畢竟現在不僅僅是買房才可以享受到高品質的住房，租房一樣也可以，甚至有過之而不及。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

澤波729

首先取決於李嘉誠先生的戰略決策，李嘉誠周邊有近兩百人的各類參謀人士，涉及律師、投資專家以及其他行業精英，他曾經說過，沒有律師的認可他不會籤合同、沒有行業專家的建議他不會投資。顯然，他退出中國內地樓市是經過深思熟慮的戰略轉移，90%資產轉移到歐洲尤其是英國的公共事業行業，顯示他對未來經濟的消極看法。

其次，長江實業在內地包括香港的房產基本是商業地產，利潤來源主要取決於租金以及長期囤地帶來的土地溢價賺錢，應該說他是炒地皮的高手，比開發商品房賺得更多，之所以拋售，是因為看到商業地產的日漸沒落，儘可能做好資產變現。

第三，從投資角度，他認為亞太地區的經濟增長呈現調整狀態，資產類的投資收益增長不會太理想，這一點和巴菲特有點類似，感覺到世界經濟的調整即將來到，所以大量儲備現金進入相對穩定和封閉的英國公共事業行業能夠保證企業的現金流收入，甚至連在香港的長江實業大廈也出售更能證明他的決策的穩健性。

總之，他對經濟的看法是消極的，所以變現不容易出手的樓市資產，這一點要引起我們的注意和思考。

王紅英金融期貨投資

自2013年以26億元賣出的廣州西城都薈廣場；以71.6億元售出的上海陸家嘴東方匯經中心；以30億元售出的南京國際金融中心大廈；2014年4月以72億元的價格被賣出的北京盈科中心；8月以14.4億元轉手的上海盛邦國際大廈。如果再算上之前出售的上海的核心商用物業世紀匯，再包括之前出售的超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近五年中套現國內資產項目達到數千億。

可能有人會笑李嘉誠傻，但是李嘉誠的投資信條中，就是不會賺到最後一分錢，就是在一場投資博弈中，李嘉誠會把最後一段利潤讓給別人去賺，他會很明確的只想留下中間一大段利潤即可。這與股市操作一樣，非要把一波牛市行情的利益都吃盡的人，最後還不是虧得很慘重的！

李嘉誠轍離中國樓市倒並不是他不看好中國經濟，他對中國的零售業、高科技行業也十分看好，從中國樓市轍資我個人歸納起來有三個原因：首先，他認為中國房地產的確有風險，但是作為商人的他卻不知道中國樓市何時會大跌，還有就是內地的對房地產政策的多變性，再加上前些年在房地產上也賺了很多錢，而這幾年拋出是落袋為安。李嘉誠僅在國內一些城市買地，囤積起來，等價格漲上去再出售，這一塊都賺翻了天。

再者，支持小兒子李澤楷到歐州國家去發展。中國內地的事業留給大兒子李澤矩，那麼小兒子李澤楷善於與西方國家打交道，就給小兒子投點錢，說不定小兒子在海外創業，能超越他的父輩呢！所以，李嘉誠這些年買房產的錢都投給了小兒子李澤楷海外的事業。

近年來，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。而李嘉誠要想購買更多的歐洲房地產和基礎設施項目，不將國內地產出售恐怕目的難以達成。

最後，李嘉誠已經年逾9旬，他要安排好身後事，在他退休之前，基本把內地的房地產都給出清，儘管內地一些人對他多有責怪，但是這個罵名由李嘉誠擔當了，那的二個兒子就沒有任何不良名聲，這樣在內地開展事業更加有效，李嘉誠在內地賣房，主要是在退休之前，長江實業擺脫對房地產的依賴，給長子李澤矩創造一個良好的經營環境，並且將自己的資產進行重新安置，使其更加優化。

不執著財經

朋友，對於李嘉誠這一決策，我覺得他的做法是對的。

一則，中國房地產最火爆的時代已經過去，儘管現在不少城市房價仍在上漲，但跟前幾年甚至十年相比已不可同日而語。所以如果再死守中國市場可能前景不是很大，賺到的利潤只會越來越薄。

二則，一種商品的自然價格屬性決定不可能只漲不跌，即便是貴重商品黃金、鑽石等也都是有漲有跌的，所以中國的房價隨著城市人口飽和和未來老年人增多及死亡，一定會有大量空置房的，到時房價還會有較大幅度的下跌。李嘉誠如果再不轉移“戰場”，硬撐中國房地產市場，恐怕前景不會太樂觀。

二則，李嘉誠進入中國房地產市場的時候，中國房地產剛剛起步，國內房地產商意識不強，李嘉誠所拿到的地塊都是低價錢的，所以20多年來，李嘉誠在國內已賺得盆滿缽滿，現在將中國房地產拋掉，他仍然賺了不少的銀子，是永遠不會虧的。

四則，李嘉誠轉移投資的最重要因素是追求投資的安全，這一點比賺錢本身更重要。李嘉誠不單純是一個很精明的商人，他還很懂政治。

綜合上述因素，李嘉誠決定轉移他的投資，實踐已檢驗他的做法是對的；雖然不少國內民眾從表面上看為他感到惋惜，而事實上他選擇的這次轉移又向財富聚集之路再邁進了一大步。祝他老人家再創事業輝煌！

財經深思

今天是李嘉誠九十歲生日，作為華人領域最出名的商人，李嘉誠的一生是真正的傳奇，他的商業帝國，他的華人企業家精神，都為華人在世界爭得了榮光。

內地創辦了汕頭大學，李嘉誠每年都會參加畢業典禮，發言讓大家看到他目前所達到的境界。

從上個世紀六七十年代開始，李嘉誠就成為了華人世界的富翁代表，李嘉誠在世界上也是一個出名的富翁，他的產業之大以及持續時間之長，在世界富翁範圍內都算一個奇蹟。李嘉誠關於經濟形勢的判斷，也是關於經濟大勢的一個重要參考。

房地產市場的紅海深，不單是經濟規律左右，受制於的因素多。

李嘉誠前兩年就開始將香港乃至內地的房產進行拋投，關於房地產市場引起了一些恐慌，連李嘉誠都不信任香港和內地的房地產市場，是否有哪些信號釋放？自然會引起市場的連鎖反應。但李嘉誠為何如此大規模拋售房產？一般人也很難看到內幕，而李嘉誠自有其判斷，恐怕也只有他自己知曉箇中內情。祝福李嘉誠。

你如何看待李嘉誠的一生？你覺得房價會跌嗎？歡迎在下方留言討論。

老李有刀

中國樓市雖然在過去一些年一直持續上漲，但是後續再也不可能有這樣的漲幅！

首先，中國樓市上漲的基礎之一就是中國在改革開放以前和改革開放初期的一段時間，住房完全沒有市場化，住房主要靠單位分配，因此很多人尤其是大城市居民，住房條件並不好。因而當房地產市場化以後，多年的住房需求被釋放。促進了房地產價格的攀升。

其次，就是地方政府在國地稅改革以後，也需要通過房地產市場來解決當地的基建、教育及其他民生事務。因此，各地也開始以通過招拍掛等方式出讓國有土地。麵粉貴了，麵包自然也會漲價。

再次，就是整個世界在面臨2008年次貸危機以後，為了救市，世界各國都提出量化寬鬆政策，從而使貨幣超發，客觀上促成了房地產價格的暴漲。

但是，隨著存量住房的持續增加，年輕人擁有的住房數量會越來越多，而量化寬鬆政策也不可能一直持續，從而使房地產再也沒有持續上漲的基礎。因此，作為一直在香港和內地投資房地產的李嘉誠自然看到了這一點，為了規避以後的風險，撤出中國內地房地產市場也是在情理之中！

地震博士

正好之前回復了類似問題《為何繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產？》（https://www.wukong.com/answer/6569484889463193869/），請先參閱。

借用裡面類似話來回復吧，“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，讓普通人來答覆李超人先生為何“中國樓市不斷上漲，李嘉誠為什麼加速撤離中國樓市？”，套用一句流行語：貧窮限制了我的想象力，只能用常識來分析一下吧……

首先，李先生出售的內地房產，基本上都是辦公大樓。近年來，租金收益率在不斷下降，靠租房收錢，顯然不如一把變現來的更實惠。因為，對於他那樣的大集團，流動性比資產價格更重要。

其次，所謂“中國樓市不斷上漲”的地方，大都和李先生投資的地方沒有多大的關係。

最關鍵的是，李先生曾說過多次，他從不在金融資產的頂部變現，一來無人知道頂點在哪兒，二來往往到頂點時，像他所擁有的那樣巨大體量的房產就難以賣出了，見好就收才是最佳境界；而且，在內地還有人民幣換匯的問題。

篇幅有限，點到為止。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

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李超人靠什麼幫長江和記持股人賺取5000倍的收益率呢？