【財聯社】（記者 王海春）恆盛地產（00845.HK）近日發佈的中期業績顯示，今年上半年，公司銷售收入為23.49億元，同比增長230.4%；公司擁有人應占虧損為16.77億元，同比增長14.01%。
“擁有人應占虧損增加，主要是因為完工並交付使用的物業乃高毛利物業支出較大金額所得稅開支所致。”恆盛地產在半年報中解釋稱。
但恆盛地產並未詳細說明今年上半年在哪些項目有大筆投資，以及哪些項目出現了大額所得稅開支等更為具體而翔實的信息。
值得一提的是，這種銷售收入同比增加，公司擁有人應占虧損也在同比增加的情況，並非首次出現。恆盛地產披露的信息顯示，2016年公司擁有人應占虧損額為40.21億元，2017年擁有人應占虧損額為26.1億元。
此外，該公司的淨虧損額也在進一步擴大。今年上半年，該公司淨虧損2.12億元，較上年同期的1.43億元上升48.3%。
對於公司連續出現虧損及虧損背後深層次的原因，財聯社記者分別採訪恆盛地產上海及香港公司，恆盛地產香港公司向財聯社記者表示，“隨後公司投資者關係會做出解答。”然而此後記者多次致電香港公司，至截稿仍未收到該公司任何書面或口頭回復。
一家大型房產機構研究總經理對恆盛地產的評價是，“像個謎，外人很難看得懂。”
“恆盛地產新開發的項目不多，加之與外界的聯繫較少，瞭解其近期內部運作的券商及研究機構並不多。這家公司有點將自己邊緣化、封閉起來的味道。”上述房產機構研究總經理說。
事實上，相對恆盛地產，外界更加熟悉的名字是神秘富豪張志熔。2012年11月26日，張志熔在同日辭任了熔盛重工和恆盛地產董事會主席職位，分別從兩家上市公司隱退。至於為何從上市公司辭職，當時的公告稱張志熔想更好“發揮大股東的角色作用”。
在張志熔退出的近五年時間裡，恆盛地產多次啟動私有化而未果。一位地產分析人士指出，自2013年提出私有化以來，恆盛地產的路數變得越來越令人難以理解。
“恆盛地產對外也借了不少資金，然而該公司並沒有因為不斷報出虧損，而出現資金鍊斷裂或通過賣項目求生的情況。另一個有意思的現象是，這些年恆盛地產幾乎只靠上海的一兩個項目在撐著，但其實這家公司還有不少土地儲備。”上述地產分析人士告訴財聯社記者。
據恆盛地產公佈的信息，今年上半年23.5億元的銷售收入中，上海地區就貢獻了20.9億元，佔該公司已確認銷售收入的89.1%。而上海地區帶來的收入，其實只有恆盛豪庭這一個項目，該項目今年上半年給恆盛地產帶來的銷售收入為20.5億元。
該公司披露的數據顯示，至今年6月底，恆盛地產已取得土地使用權證或土地合同的土地儲備總量為780萬平方米，土地平均成本1778元/平方米。“土儲可滿足未來三至五年開發所需。”恆盛地產在財報中稱。
然而規模並不算小的土地儲備，卻並沒有給恆盛地產帶來太多真實的銷售收入。在長三角、環渤海和東北三大地區，今年上半年恆盛地產的銷售收入為2.5億元，僅佔該公司上半年銷售收入的一成。其中長春、大連、哈爾濱等東北城市在售的項目，上半年的銷售額只有1億元，較去年3.2億元的銷售額下降了66.6%。
另值得關注的是，恆盛的負債率創下了新高。至今年6月底，該公司借款總額上升至258.9億元，資本負債率高達555.2%。
財聯社記者瞭解到，恆盛地產的還債週期集中在今明兩年，其中一年內需要償還的借款金額為184.5億元，於兩年內需償還的借款總額為74.2億元。
恆盛地產方面表示，公司已經與多家商業銀行磋商重續及延展銀行貸款及融資，也與多家金融機構磋商不同的融資選擇為公司運營提供資金。
在資金回籠上，恆盛地產稱已加快預售及銷售發展中物業。“預計今年下半年取得預售證後，在一二線城市會推出三四個項目。公司將進一步加強建設進度，在下半年增加銷售啟動的物業，加快新項目銷售和回款速度，同時提高資產經營能力，以提升和補充運營現金流。”恆盛地產在半年業績報告中如是說。（財聯社記者 王海春）
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