2018年房屋拆遷補償新規對於住在“老破小”房子裡的居民最關心的就是拆遷的事情啦。有幾類房，無房產證也可獲得拆遷補償哦
一般而言，假如房子沒有相關證件，被認定是違章建築，那就沒辦法得到補償，或者只有少量補償。
農村房屋一般需要三個證件：一是宅基地使用權證書;二是規劃許可、用地許可、施工許可;三是房產證(不動產統一登記證)。因為農村房屋發證才剛開始試點，所以各地情況不同，需要到當地相關部門具體諮詢。
對於城市中的民房房主，最關心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆鉅款。當然補償這個問題也是他們所關心的。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
對於歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至法律時效原則。一些建築形成於70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續就可建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建築，這顯然不行，所以，必須結合建築物形成時法律規定確定合法與非法。
1、城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，可獲得補償。
2、祖宅。只要能證明這是屬於自己的，拆遷時可獲得相應的補償。
3、依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。
4、有著特殊歷史背景的房子。上個時機五六十年代的房屋大多都沒有房產證這麼一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。
五、拆遷補償金算法
拆遷的補償金無非兩種。其一，根據自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償；其二，在政府所規劃的區域內選購商品房。
而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補償金額=宅基地面積*補償單價（一平米）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移動的物品）。
3、房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
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