孫宏斌稱「現在買股票比投資房子好太多」,你怎麼看?

蔡賢毅


孫宏斌的話,有對的成分,也有不對的因素。

為什麼孫宏斌會這麼說,並不是現在股市有多好,而是開發商們感到,樓市已經沒有那麼美好,暴利時代已經結束。沒有暴利,對開發商來說,就是黑暗的日子。只是不知道,實體經濟、尤其是中小企業,這種“黑暗”的日子已經過了太久太久了。終結樓市暴利時代,就是要給實體經濟一個交代,一個相對公平的環境。

無法想象,一家實體企業,縱然投資者和經營者付出再多的努力,除極個別企業能夠獲得爆發性增長之外,絕大多數都是慢慢慢慢、一點一點成長起來的,都是靠微薄的利潤拼湊起來的,根本享受不到暴利。縱然有技術做支撐,其高額利潤也維持不了多長時間。而開發商的暴利,已經維持了有十多年時間。只是近兩年來,暴利才慢慢退去。即便如此,其利潤水平仍然比實體企業高出很多。

擁有比實體企業高出很多的利潤,也覺得有壓力,認為沒有炒股好。這也意味著,股市也是一個暴利場。只是,太多的散戶成為了這個暴利場的買單者,成為了一把一把的韭菜。所以,如果真的有一天,開發商們全部轉入到股市了。那麼,股市也會跟樓市一樣,一片血腥。

孫宏斌受益於樓市,受益於樓市暴利。可以看出,他的思路已經開始轉向資本市場,從在“困難”時期幫賈躍亭到兩者鬧得象仇人一樣,這就是孫宏斌爭取到資本市場尋找暴利的充分體現。只是聯盟的賈躍亭,沒有能夠讓孫宏斌得逞。

不過,除樂視之外,孫宏斌在資本市場的其他方面,仍然是獲得很豐厚的收益的。不然,按照這兩年樓市的情況,融創可能已經撐不住了。


譚浩俊


孫宏斌稱“現在買股票比投資房子好太多”。這個說法是正確的,說明孫宏斌是房地產公司老總裡第一個講實話的,相比那些明明知道房價正在下跌,房地產泡沫危險越來越大的房地產公老總,天天鼓吹欺騙忽悠民眾去買房的不良地產商,孫宏斌是個有良知的房地產老總。

在七部委聯合打擊炒房,以及房地產調控政策越來越嚴的政策背景下,中國的炒房時代結束,房地產再也沒有投資機會了,現在買房成了風險最大的接盤俠。

孫宏斌總算代表房地產企業講了一句真話。對比風險越來越大的房地產,股市現在確實有投資價值,自從2015年上證指數從5178點跌到2653點,深證指數從18211點跌到8241點,A股滬深兩地股市經過三年的下跌,確實大量的股票具備了投資價值,許多股票在淨資產之下,大量的股票在歷史最低位,現在買股票大部分股票都有非常大的上漲空間,投資回報高得驚人,目前中國也只有股市處在價值窪地,此時買股票,只要稍微懂點選股方法的,選擇那些績優低估值的股票,一年左右就會有好幾倍的投資回報。

比如當前銀行股的股價都在淨資產之下,經過三年的下跌之後,在低位長期橫盤,中報剛出,目前上市銀行的盈利能力總體不錯,在銀保監會的嚴監管下,銀行的風險總體可控,再加上外圍資金不斷湧入低估藍籌股,因此此時買股票的風險比買房子的風險要低很多,投資者的投資風向標應該在此時發生改變。

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金融學家宏皓教授


首席投資官評論員門寧:

融創在最近幾年擴張勢頭迅猛,是國內增長最快的大型地產公司,2017年銷售3620.1億元,同比增長140%。融創高速發展,與融創掌門人孫宏斌對地產行業的準確把握有非常大的關係。

我們一直強調,要站在巨人的肩膀上思考。巨人指的不是社會中低位最高的人,也不是名氣最大的人,更不是最有錢的人,而是對某一領域有深刻見解和認識的人。

就拿房地產來說,過去10年民間一直在爭論中國的房價到底貴不貴,有人看多有人看空,空頭可以列舉出幾十條理由講述中國房價會大跌,而任志強以一個麵粉麵包的故事,打敗了無數專家學者。

任志強作為地產界的大佬,每天要從實際經營角度研究地產行業,自然比那些坐在電腦前看數據想象的專家要更值得信任。而任志強已經退休了,現在地產界的大佬是許家印、楊國強、孫宏斌等,如果孫宏斌都表示不看好房價了,我認為大家確實應該謹慎了。

對於房地產,孫宏斌是這樣說的,如果是自住剛需,那麼可以購買,否則的話就不建議購買了。整個地產行業的調控從2016年10月開始,調控的態度、力度遠遠超預期,融創現在非常謹慎。我和孫總的觀點一樣,剛需現在買,投資需謹慎。

孫宏斌除了建議不要買房,還建議了買股票。這個觀點我們更應該謹慎,孫宏斌畢竟是房地產行業的大佬,而非股市投資界的大佬, 所以他對於股市的建議,大家並不一定要接納。

對於股市,推薦大家關注中閱資本總經理孫建波老師的頭條號,他寫的專欄《投資的科學與藝術》現在免費開放,幾篇文章,把投資的道理講得明明白白。

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首席投資官


這其實是說給房產商說的。

現在房地產行業迎來史上最嚴重的調控,中小地產商生存將越來越艱難。未來,只有頭部公司會生存下來。

孫宏斌稱,今年地產商業績不錯,但是未來兩三年後分化會很厲害。因為今年業績反映的是2-3年前的業績,未來兩三年反映的是這兩年業績,這是房地產行業結算週期決定的。

如今,對一個房地產商來說,土地儲備和現金儲備是最重要的 。恆大,萬科,碧桂園,融創,中海,綠地等都大型地產商土地儲備都很多,拿地成本都不高,還有資本。

包括恆大,融創等大型地產商都在降槓桿,但是A股地產商卻在加槓桿。

A股房地產業資產負債率年初為78.92%,上半年末為80.02%,小幅上升1.09個百分點。

在國家三令五申強調去槓桿之際,不少地產商還在加槓桿,未來經營真的有不小的風險。

對大型地產商而言,謹慎是最關鍵的。

所以,孫宏斌說了,建議一些房地產商把項目交給融創來運營,這樣可能收益比自己做還要高。

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趙冰峰


買股票比投資房子好太多,對於孫宏斌的言論還是保持一定的謹慎。實際上,對於股票投資而言,本身屬於高風險高收益並存的產物,而股票價格本身,也是企業經營好壞的晴雨表。換言之,如果企業經營不善,或缺乏有效及可持續性的盈利增速能力,那麼股票價格終究還是會迴歸價值,很難出現大幅上漲的空間。實際上,對於房地產上市公司而言,近年來受益於棚改貨幣化、人才引進政策等因素的刺激,房企業績大為改善,而相應的房地產股票價格,也發生了顯著地變化,價格大幅上漲也成為了近年來部分房企上市公司的真實寫照。但是,當政策調控趨嚴,過高的房地產市場價格,難免還是會存在理性修復乃至價值迴歸的需求,而對於房企而言,實際上還是會影響到它們的經營能力以及盈利指標,而房企經營狀態以及盈利增速能力不佳,其實股票價格也很難有實質性的亮眼表現,這或許恰恰體現出股票價格晴雨表的真實寫照。


郭施亮


依稀記得,這已經不是孫總頭一回朝樓市潑冷水。

就在去年3月,同樣是業績發佈會上,孫先生說得更直接:貨幣政策收緊,利率增加,這些措施會影響到企業現金流,貸款減少,房價肯定會受影響。

所以他表示對市場非常非常悲觀,也不大相信會放漲,因為房價已處在高位上了。

去年房價情況如何,相信各位杆友都瞭解,少量城市表面上是穩住了,大部分城市卻開始瘋狂表演,從搶人大戰到搶房大戰,再到剛需保衛戰。

過程如何不重要,口號也不重要,反正到最後房價漲了,還不少。

再來說股市,

6月,上千億外資進入A股,某些專家歡呼大牛市要來了。

然而端午節前才進場的韭菜們,端午節後,A股就跌穿3000點,立馬被收割。

此後,A股重回2時代,“抄底”的聲音就一直不斷。

從“國家隊護盤”到“600億外資重倉A股”,好消息和假消息都不少,但A股卻依然延續了下行趨勢,跌破2800點。

現在,又有人聲稱2600點後可抄底,一直很好奇這些所謂的大牛、大咖是如何能像神算子一般掐準跌破XXX點的A股,明天就很行了?!

總而言之,股市熊的時候也有賺錢的人,牛的時候也有虧錢的,房地產投資同理,如果自身不具備投資的基本知識,那麼在風口也有可能跌下來。

一句話,孫總的話就聽聽吧,關鍵還是在自己的分析判斷,畢竟樓市野蠻賺錢的時代已經過去了,股市更是,打鐵還需自身硬。好好學習努力賺錢吧!


槓桿遊戲


這是一個無比正確的判斷,問題在於有多少人有錢在買股票和投資房子之間做出選擇。

現在的情況,股市大跌,看好股票的人,早已補倉完畢,沒錢補倉了,而且補進去的也大跌了。投資房子的也一樣,即便兩年前看到了趨勢想撤出來,這是大宗商品呀,認識到位了,行動上沒法實現,依舊套牢在其中的多。

或者說,可以借錢買股票呀,銀行的錢卡住了,減槓桿操作,孫宏斌喊話的這群高淨值人群呀,不少人企業都不保了,自己的根基都要被動搖了,還談什麼買股票賺大錢呀。

自己的公司股票抵押,爆倉,補倉,把之前取出來的自由流動的錢,怕也不斷補倉進去了。市場哀嚎一片。

雖然,我認同孫宏斌目前看股市比房市更有機會,但我不太確定股市的機會是在這一個月內,還是半年內,還是3年內,因為股價不要輕言底部。

去找利空,就會有永遠的利空。比如我們的去槓桿,比如我們的嚴格稅收制度,比如各種嚴查,更痛苦的是中美貿易的交鋒,這段時間在看2000億美元的來回增稅呢。

如果持續一年,我們房地產的泡沫被擠掉了,整體經濟急劇下滑了,我看炒多少底就會虧多少進去。

美好的願望時時都要有,就看我們是否有這樣的行動能力了,就看我們口袋裡還有多少現金了。

估計,從上市企業老總,到高管,到普通中產人士,留現金留到現在,現金佔資產組合中佔大比重的,一定非常非常少了。

一個個早已灰頭土臉,忐忐忑忑,左顧右盼,無比焦慮了。


財經作家邱恆明


作為一名投資顧問,希望能給您一個滿意的答案。


對於孫宏斌所說的“買股票比投資房子好太多”,我認為應該從兩個方面來討論。第一,買什麼股票;第二,買那個地區的房子。不同的選擇,是截然不同的,下面我們來討論一下。


首先,買什麼股票。

孫宏斌主要是推薦自己的股票的,在這麼亮麗的半年報下,確實基本面是很OK。而從融創中國近兩年的走勢來看,其走勢也是遠超了房價的上漲速度:

從17年1月以來,融創中國最高上漲了7倍,而即使是目前在連續調整之後,依舊上漲了4倍。而且在連續調整之後,融創中國確實有再次上行的趨勢。在技術形態+基本面共同驅動下,買入融創的股票確實比現在買房好。

而如果,買入A股,那麼就另當別論了。A股目前已經步入熊市,在大趨勢向下的情況下,任何時候買入A股並長期持有,最後都是以虧損出局的。因此,投資大A就絕對比不上買房。

大A兩年來,下跌了16%。就是說2017年1月買入個股,持有到現在,一般都是虧損了16%,還別說有很多跌幅要深得多得多的了..

其次,買什麼房。

在目前政府出臺穩定房價的政策後,部分城市房價確實出現了下跌。但是,從數據來看,多數的房價依舊處於上漲階段。

特別是北上廣深這四個城市,房價依舊處於上升階段。因此,一二線城市的房子依舊值得投資,但是偏遠地區的房子,則需要謹慎。

總體來說,投資融創中國可以,其次是買房,最後是買大A,反正千萬不要買大A股的股票,誰買誰後悔!

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唯一技術流


【如果是自住、結婚的婚房,那你就買房吧!如果是投資類的,就勸你不要買房子,也不要買融創的房子,未來融創股票的收益率會高於投資房產的收益率。而且在此之前,也曾向中小房產商喊話:不如將現有的土地交於融創開發,你們去買融創股票的收益率會高於自己開發的收益率】

明白了吧!孫宏斌的意思是:投資類型的,去買融創中國的股票,在未來的時期裡其收益率高於投資房產的收益率。

那麼孫宏斌是不是“太自戀",有王婆賣瓜,自賣自誇的嫌疑?那就看看融創中國上半年的業績怎麼樣?

2018年8月31日,融創中國正式發佈了上半年業績報告。上半年實現營業收入465.8億元,同比增長215.3%,歸屬母公司淨利潤63.6億元,同比增長389.3%,核心淨利潤66.1億元,同比增長391.8%。上半年毛利率24.7%,與去年同期相比約提高2.5個百分點,前7個月完成銷售2254億元。

業績說明了一切,這才是孫宏斌“自戀"向投資者推薦自家股票的原因。


菜鳥財經78050741264


實事求是的說,A股現在還未見底,但是如果再跌跌,顯然會與實際價值會更靠近,現在投資的話總比5000點高位時投資安全不少。


至於房子呢,大多數城市房價都已經遠高於居民收入水平,幾乎成為空中樓閣。過高的房價遠遠超出了真實價值,實際已經沒有任何投資價值了。


不管是孫宏斌的房子,還是其他開發商的房子,從投資的角度分析,確實沒有買股票好了。


股票價格最大的支撐在於上市公司業績表現,而不是護盤資金拉昇權重股。雖然A股絕大多數上市公司都沒有投資價值,但是還是有些表現不錯的經常分紅並業績良好的公司的。


在低點時購買股票,風險相對較小,跌跌不休的股市如果不關門的話,總有一天還是要上漲的。畢竟再小的牛,哪怕是蝸牛,該牛的時候總是要牛一下子的。


股票的流動性也較之房子好得多,即使虧本了,想出來割肉也能出來。假如仔細選擇幾隻優秀的股票,分散投資,則資金會更加安全。


如果買了房子,一旦未來有價無市,即使割肉,也不一定有人能接盤。畢竟風險顯露時,銀行會收縮貸款,恐怕只有全款才能去接盤了。


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