近期，深圳壹地產針對深圳重點“城市更新項目”進行了盤點，展示了項目的最新進展。本次深圳壹地產盤點的是：恆大南山大新北舊改。
南山大新北拆遷改造工作於2015年11月底正式啟動，如今這個舊改進展如何？周圍有什麼配套？下面一起來看看。
大新北舊改區位及規劃圖
目前處於半拆除狀態
預計下半年將再次動工
大新旺角商城還有許多商鋪正在營業
待拆的空鋪與正在營業的商鋪，涇渭分明。
左側的商鋪還在經營，右側的商鋪待拆
大新旺角商城背後待拆的空樓
大新旺角商城實景圖（上下滑動查看）
目前，恆大大新北舊改處於半拆除狀態。其中，還有部分舊樓處於前期談判階段，尤其是大新旺角商城的不少臨街商鋪還處於經營狀態。
拆遷實景圖
拆遷的挖掘機，當天未作業，處於停工狀態。
恆大大新北舊改擋板
大新北臨街待拆的商鋪
恆大大新北舊改實景圖（上下滑動查看）
從現場圖片可以看出，大新北目前仍在拆遷中，一部分樓棟已拆除，一部分樓棟拆到只剩主體結構，一部分空樓待拆。
舊改旁邊空置的一棟農民房
舊改旁邊裝修中的農民房
恆大並沒有將整個大新北納入舊改範圍，因此，現場可看到舊改範圍外有許多農民房有人居住，甚至還有裝修的。
據瞭解，大新北舊改中的玄武古廟、汪劉二公祠、鄭氏祖祠將作為歷史遺留建築保留。由於玄武古廟及汪劉二公祠位於恆大舊改擋板內部，邱閣主無法參觀，只看到了鄭氏祖祠。
鄭氏祖祠外觀
鄭氏宗祠位於南頭湧下村昇平裡18號，建築物為三開間、三進深，兩廊、兩天井的宗祠結構，創建於明代，進深32米，面寬11.2米，座東向西，保留有石刻、木雕、壁畫、灰塑等文物。
鄭氏祖祠內景
鄭氏宗祠始建於明代，如今年輕人已經很少進宗祠裡上香了，反倒是村裡的老人喜歡聚在這裡聊天。隨著上一輩的逐漸離世，傳統也將遠去。
大新北項目房屋確權公示（來源：家在深圳論壇）
邱閣主諮詢了幾位營業中的商鋪租戶關於舊改的進度，他們表示不清楚。但據家在深圳網友爆料，目前，項目已簽約99%，預計今年下半年將再次動工。
商業+住宅+幼兒園
將建38.6萬㎡的城市綜合體
恆大大新北舊改模型圖
項目總佔地面積約5.2萬㎡，總建面約38.6萬㎡，規劃有住宅、公寓、幼兒園、寫字樓和商業多種業態。
大新北舊改區位及規劃圖
項目西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路，地鐵羅寶線由規劃用地南側經過，大新地鐵站出入口設在項目的西南角。
據公開資料顯示，該項目的開發商是深圳市華超實業有限公司，實際上為恆大集團全資子公司。
恆大大新北舊改項目效果圖（上下滑動查看）
恆大大新城市更新中心
邱閣主探尋得知，恆大大新城市更新中心已於年初搬遷至田廈商業大廈六、七樓。工作人員告知：目前，恆大大新城市更新中心只對舊改範圍內的村民開放。
此前，網友爆料項目工作人員透露：此舊改6棟20-40層的高層建築均為回遷房，無商品房可售，恆大隻持有商業部分，商業部分以地下購物中心以及兩棟商業寫字樓為主。具體情況，還有待後期考證。
兩館一心
交通便利、配套完善
從恆大大新城市更新中心出來後，邱閣主去觀察了項目周邊的配套情況。
交通配套
地鐵方面：項目距離地鐵1號線大新站約300米（百度地圖測距），步行約3-5分鐘（邱閣主實測）。距離地鐵1號線桃園站約1公里（百度地圖測距）。
商業配套
南山歡樂頌
商業方面，項目規劃有一個大型商業中心，周邊還有歡樂頌、沃爾瑪、天虹等中小型商業。
教育配套
大新小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的2018年公辦學校秋招範圍所示，項目所對應的小學是：大新小學。
大新小學
大新小學是一所廣東省一級學校，現有24個教學班，1190多名學生，教職工78人。建校以來，先後獲得國家、省、市、區級各類獎勵510餘項。
前海學校初中部招生範圍（來源：南山教育在線）
項目所對應的初中是：前海學校初中部。根據統計，該初中在2018年全市的八大高中升學榜中排第86位。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追蹤）
前海學校初中部
前海學校是一所集小學、初中於一體的九年一貫制公立學校，現有教學班67個（其中初中36個班，小學31個班），學生共3028人，教職員工247人。
由於是新盤，項目還不能確定對應的學校，最終項目對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
其它配套
南山文體中心
南山博物館
南山圖書館
南頭古城博物館
南山關帝廟
南山關帝廟
南頭古城
文體配套（上下滑動查看）
文體方面，項目周邊有南山文體中心、南山圖書館、南山文化博物館、關帝廟及南頭古城。
中山公園
荔香公園
前海花卉公園
醫療及公園配套（上下滑動查看）
醫療方面，項目周邊有深圳市第六人民醫院。公園方面，項目周邊有中山、荔香、前海花卉三大公園。
周邊二手房價
▲項目片區二手房價（來源：深圳鏈家）
▲項目周邊二手房價（來源：深圳鏈家）
鏈家數據顯示，項目片區在售二手房價格在約6.5萬/㎡。項目周邊在售二手房價格在約4.3萬—10.6萬/㎡之間。
其中，最低的是蘇豪名廈，掛牌均價約4.3萬/㎡。最高的是翡翠明珠花園，掛牌均價約10.6萬/㎡。
周邊舊改
卓越九瓏效果圖
項目旁邊是卓越九瓏舊改，規劃總建面約38萬平方米，集住宅、商業為一體。其中住宅面積7萬平方米，商業面積30萬平方米，住宅主打戶型為90—115平單位。
卓越九瓏1號地塊擋板
卓越九瓏1號地塊基坑工地
卓越九瓏1號地塊擋板，但宣傳的是前海的卓越時代廣場
拆遷的挖掘機，但當天並未作業，處於停工狀態。
卓越九瓏1號地塊實景圖
卓越九瓏1號地塊實景圖
卓越九瓏舊改實景圖（上下滑動查看）
卓越九瓏共有兩個地塊，其中1號地塊位於桃園路的北側，2號地塊位於桃園路南側。
目前，卓越九瓏1號地塊已拆遷完畢，工地裡是一堆雜石亂土。工地現場有一輛挖掘機，但當天並未作業，處於停工狀態；而2號地塊則還沒有拆遷。
大新大廈改擴建項目外觀
大新大廈改擴建項目平面佈置圖
大新大廈改擴建項目工程概況圖
大新大廈改擴建項目實景（上下滑動查看）
項目未拆除的大新旺角商城的對面是大新大廈改擴建項目，其於2017年3月2日開工，預計2019年9月1日改擴建完成。
邱閣主總結：
對恆大大新北舊改的一些看法
1、恆大大新北舊改體量大，舊改難度也相對較大，從2013年至今，還未實現拆遷協議100%簽約，離建成還有段時間。
2、項目處於南頭中心片區，市政配套和商業配套相對齊全。擁有中山、荔香、前海花卉三大公園；南山文體中心、圖書館、博物館等豐富的商業及文體配套可共享。
3、項目周邊軌道交通發達，是大新站和桃園站雙地鐵樓盤。 未來桃園站還可以換乘12號線，出行更為方便。
4、項目臨近南山科技園，工作人群較為集中，租售需求相對較高。建成後租金回報率會比較高。
5、項目住宅可能全是回遷房，如果是真的，對項目住宅感興趣的買家就需要從村民手裡購買二手房了。
免責聲明：本文不代表地產小騷年觀點，僅供讀者參考。
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