最近一段時間，很多人都在討論房租上漲這件事。暫且不論是誰推高了房租，單從流入住房租賃市場的資金來看，有統計顯示，已有千億資金搶灘入局了。
毫無疑問，在政策加持之下，住房租賃市場在過去幾年裡成為資本追逐的風口。今年以來，多路資本佈局長租公寓市場。就連房企龍頭萬科都坐不住了。日前，萬科表示，2018年，租賃住宅業務將是核心。
千億資本爭當“包租婆”
對於長租公寓這事，SOHO中國董事長潘石屹日前公開表示，即使按5%~6%利率從銀行貸款建房再出租，租金翻番還是虧本，長租公寓盈利難的痛點在於資金成本高。
不過，這絲毫不影響資本的蜂擁而入。入局的玩家裡，既有開發商，也有房產中介，還有第三方運營商。在這背後，是“租購併舉”住房制度的推進，由此引發相關金融產品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。
正是基於對長租公寓規模化後的預期收益，千億資金入局搶食租房紅利。2018年，長租公寓的運營商們迎來資本狂歡，直接融資出現爆發式增長。據券商中國統計，市場排名TOP10的分散式公寓2018年至今融資額已達64億。在這其中，自如、優客逸家、蛋殼公寓、蘑菇租房四大平臺分別融資40億元、10億元、12億元、2億元，頭部平臺對對資本的吸引力可見一斑。
相對來說，地產商做租房生意，除了資金實力雄厚，融資渠道也更多一些。除了銀行、信託等傳統融資渠道，這幾年ABS因為融資成本更具優勢而備受歡迎。7月份，中國恆大一個百億級住房租賃REITs產品成功獲批。在此之前，碧桂園、招商蛇口、保利地產等多家房企的ABS項目都有獲批。
正是這種租房的金融化運作，吸引力各方資本的積極參與。這是不是推高房租的罪魁禍首呢？對此，有業內人士表示，“過去房租漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲。”
萬科加碼租賃新風口？
在眾多入局者中，萬科算是起步較早的。早在2014年，萬科就積極佈局長租公寓市場。如今，住宅租賃業務在萬科的地位再次得到提升。
2018年上半年，在地產開發、物業服務之外，萬科又將租賃住宅確立為核心業務。半年報顯示，截至6月30日，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。就產品來看，萬科長租公寓業務已形成青年公寓、家庭公寓、服務式公寓三大產品。
對於房源的獲取方式，萬科總裁祝九勝表示，一是通過招拍掛，目前在北京、深圳等地，已經有6個建設長租公寓的地塊項目。還有一個是不少機構閒散的存量資產，萬科通過合作或租賃的方式拿過來。此外，對於社會上那些分散在個人手上的房源，萬科也會拿來改造加工。
萬科之所以將住宅租賃確立為核心業務，跟目前大力發展租賃市場的行業環境密切相關。鬱亮曾經公開表示，萬科計劃數年後，成為全球領先的住房租賃企業。
在這個新的賽道上，或許在不遠的將來，會有越來越多的房地產企業將住房租賃業務作為新的方向。
資本蜂擁而入之際，一個值得注意的問題是，過熱的風口，是否需要一個降溫的過程，畢竟，無論是賣房還是租房，歸根結底，還是個民生問題。你說呢？
閱讀更多 財發現 的文章
