一場秋雨一場涼，各位注意添衣裳。
可能是受到了前幾天主城區三宗地零溢價成交地塊刺激，今天“三圈層”的土拍算是給市場重新找回了些自信。
相比昨天的拍賣，9月的第二場土地交易，關注度其實要低太多了。
之所以各位不咋關心，是因為今天放出的地來自於成都三圈層，畢竟在大多數人眼中，三圈層土地市場已經涼下來有段時間了。
不過，到底涼沒有涼全靠各位“老中醫”自己悟了。
今天被推到交易臺上的地塊，出自於崇州南部新城板塊，位於崇陽街道蜀南東路與晉康南路交叉口東南側，淨用地面積95.8畝，容積率2.0，最大可建面積約12.8萬方，規劃用地使用性質為二類住宅用地兼容商業建築面積比例大於4%且不大於5%，起拍價450萬元/畝，摺合樓面價3375元/平。
最終，兩家開發商互啄11輪後，崇州市崇中展業投資有限公司以470萬/畝勝出，摺合成交樓面價約3525元/平，溢價率僅為4.4%。
拍完過後，有不淡定的小夥伴就說了，看哇，崇州也涼了。
當然，橫向對比，3525元/平的成交樓面價要比上半年崇州成交的兩宗住宅用地低了不少，最大差值為712.5元/平。但縱向上看，本次成交地塊與去年南部新城板塊內成交的幾宗土地相比，價格依舊處於高位。
反正曰訣覺得，本次拍出的崇陽街道蜀南東路與晉康南路交叉口東南側地塊，品質要優於去年板塊內成交的那幾宗住宅用地，配得上3525元/平的價格。
1號宗地位置：崇州市崇陽街道蜀南東路與晉康南路交叉口東南側（崇州市崇陽街道仁里社區2、6、7組，三和社區1、7組）
淨用地面積：合95.7785畝
計入容積率總建築面積：大於63852.36平方米且不大於127704.72平方米（1.0＜容積率≤2.0）
規劃用地使用性質：二類住宅用地（兼容商業建築面積比例大於4%且不大於5%，商業須臨晉康南路綠化帶呈帶狀佈置，且商業須獨立設置）
起拍價：450萬元/畝
成交價：470萬元/畝
競得人：崇州市崇中展業投資有限公司
（房天下成都）
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