六安一小區電梯停運一個月修好後
刷卡交費才能乘坐？
物業說不得已而為之
折騰了一個月，六安城區皖東小區一號樓7單元的業主們終於盼來了停運電梯恢復運行。然而，電梯內多出的刷卡感應器，讓部分業主卻高興不起來。“以後乘坐電梯要交錢辦卡了”！但該小區物業負責人稱，刷卡乘梯也是不得已而為之。
9月4日，記者在走訪該小區時，看到7單元電梯外貼著一張溫馨提示，上面寫著：刷卡乘梯，內有監控，人為破壞刷卡系統造價賠償。
這時，剛買菜回家的張大爺，走到電梯內，掏出一張藍色圓形卡片，在感應器上觸碰後，按下樓層號，上樓去了。而李奶奶因沒辦卡只得帶著孫子，一步步吃力地向樓上走去。
“當時聽說電梯維修費較高，維修資金又難申請取用，物業就建議業主自籌資金維修，每家600多元，但收取上來的並不多。維修好電梯後，物業就用這種方式來催繳維修費用。”張大爺說，我腿腳不便，又住在高層每天需要乘電梯上下樓，就交了維修費，物業免費辦了張乘梯卡。
也有業主認為，小區電梯屬於公共配套，是方便業主出行的重要工具，物業此舉並不妥當。
“今年8月2日，7單元電梯受損嚴重，其中一根鋼絲繩已老化斷裂，安全隱患很大。維保公司檢查後，給出的維修方案是考慮電梯整體安全運行，建議更換全部5根電梯鋼絲繩和部分部件，總費用要11000元。僅這次維修物業就貼了快7000元。”該小區物業負責人稱，皖東小區有兩棟11層小高層和一棟多層，入住210戶，每年物業費實收不到18萬元，而每年物業人員工資，公共用電、電梯維保檢修等費用開支很大，電梯大修更讓他們舉步維艱。
“當時也考慮申請使用維修資金，到相關部門後才瞭解到，因小區回遷戶居多，而回遷戶維修資金是以增購面積來繳納，7單元共18戶業主維修資金並不多，有的一戶人家只有兩三百元。而且這筆費用不能一次性取用，每戶需預留30%的維修資金在賬上。”該負責人稱，7單元電梯維修費平均到每戶要600多元，有的業主家還要補繳，但工作很難做通。
該負責人還表示，最後還了解到，維修資金申請使用還有一個硬性要求，根據2007年1月實施的《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》使用規定：電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的，才能使用這筆資金。
“7單元電梯造價25萬元，按照這個比例，也就是說維修方案報價要達到5萬元才能用這筆錢。低於這個標準，物業就要承擔！對於一些面積小，入住人數少的小區，物業費就算全收齊負擔也很重，小區正常運行將很難維持。”該負責人說，小區共有11部電梯，投入使用十多年了，近幾年該小區電梯故障頻發，隨時會停運，以後電梯的更換、大修都是難題。
對此，六安市物業專項維修資金管理中心相關工作人員表示，每一筆物業維修資金的支出，主管部門都必須依照規定程序進行，否則無法通過審核。對於近些年，維修資金申請過程中客觀出現的新問題、新需求，該工作人員也表示，已向上級部門反映。
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