現在堅持遏制房價上漲，遠期又出臺房產稅，現在的局面讓我有點焦慮。要是樓價下跌，將來在賣不出去可就麻煩了？
據說以後拍地60%用於租賃，而且不能更改用途。中產以後會不會都以租賃為主，而且租售同權，那再投資房子會不會5年後賣不掉？
剛出的政策指示遏制房價上漲，您認為現在投資房產是不是不是很好的選擇了呢？
……
我隨機摘抄了幾條後臺讀者留言，調控政策對購房者預期的影響遠超我們想象。當前市場環境下，人們早已陷入群體焦慮，買房或者不買房都焦慮。
在認真圍觀了胡景暉、我愛我家、鏈家的“愛恨情仇”後，回過頭來再看租房市場，租金上漲的大勢已然不可逆，30年前天津、深圳的樓市變遷如同電影放映，我得出結論：
在經濟形勢不好的階段，我們仍要與過去做對標，前方依然充滿希望與動力。因為，所謂租房，其實就是在幫房東還房貸。當下，反而是最好的買房時代，可敢於逆市買房的魄力並不是誰都有。
天津
上世紀八十年代初，天津成立了市換房總站，換房活動轟轟烈烈。
1984年和1985年兩年，全市換房12萬戶，佔全國35個大中城市換房總數的40%。而從1984年到1987年，通過換房受益的人口達市區總人口的四分之一。
通過換房，解決了上下班路遠的居民一萬三千九百多戶；改善居住條件的八千六百多戶；改變居住環境和照顧老弱病殘九千一百多戶。——1984年，天津日報。
天津商場有獎銷售活動，最高獎勵：雙氣獨單一套。——1991年，天津日報。
“房地產業應是市場經濟支柱”，在1992年10月7日被提出，刊登在天津日報上。
1992年，碧桂園首次在天津日報刊登廣告，宣傳外地樓盤。
1998年，是天津市房地產另一個重要的分水嶺，從關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知開始，天津市住房開始進入一個貨幣化時代，保值、投資、炒房團應運而生。這一年的天津市房價平均水平為：2510元/㎡。市區期房已經有4950元/㎡出現，這在當時已經是豪宅了。
1998年11月6日，刊登在天津日報上的房產廣告。
瘋狂搶購時代開啟，2006年前後，以富力城為代表，開創了搖號買房的先河。
時至2016年，天津市的房價，市中心已經出現單價10萬元/㎡的樓盤了。
深圳
1984年，深圳第一個，也是中國內地第一個商品房小區東湖麗苑竣工，約1000元/㎡。
此外，買房每戶送三個戶口，小區早期業主多為香港人和一部分華僑，這裡誕生了深圳乃至國內最早的一批投資客。
1987年，東曉花園地塊拍賣被稱為中國土地第一拍，以525萬成交。第二年，東曉花園售價1600元/㎡，一共154 套住宅一小時內售完，深圳乃至全中國的地產時代由此開啟。
2008年，龍華還是一顆不起眼的小行星，當年金地梅隴鎮單價才6670元/㎡。
2008年，8115元/㎡能買到山海家園的房子，還是複式。
同樣是2008年，深圳房價一路暴跌，業主維權潮此起彼伏。“降價”、“特價”、“促銷”、“救市”……“關外4988元/㎡起”、“關內7380元/㎡起”等表述，現在看來恍若隔世。“五一”黃金週期間，深圳新房成交均價2008年來首次連續三天跌破萬元/㎡。
2011年深圳樓市始終低迷，加上二手房“評估價”過戶政策。一二手房價格倒掛，新盤出現降價潮，成交量暴跌。深圳限價格令出臺，樓市迎來雙限時代。同年十月，深圳在重點城市中成交量同比跌幅最大，達65.03%。
僅在2015年上半年，ZF就有七次關於房地產的調控政策出臺，可見其救市心切。
如今，深圳房價上漲約28倍，工資卻漲了60倍左右，悲劇的是你還是買不起房。
北京
“追不上房價的你，能追上房租嗎？”這可能是2018年夏天，最扎心的提問。
據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。
貝殼研究院Real data的一組數據顯示：2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金為91.5元；東城區和順義區環比漲幅分別為10.5%和10.7%；新奧洋房、三義廟北和城華園三個社區的環比漲幅分別為36.1%、28.4%和24.5%。
在中央倡導“租購併舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，也正式進入白熱化狀態。
曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。
引發網絡熱議後，監管火速介入。8月17日，北京市有關監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。一經查實，將從嚴處罰、聯合懲戒。
要知道，租房是很多暫時買不起房的青年在一二線城市最後的退路。
如果連房租都佔據收入的大半，那麼，是不是還不如咬牙買一套房。
畢竟，每月還房貸，名下有房，那是資產；每月交房租，名下沒房，那是消費。
以史為鑑，面向未來。
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